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發布時間：2020-08-15 06:47
海南瓊海139公寓2602郭先生9659
<p> 北上廣不相信眼淚！這是三座令每一個人都向往的城市，同時也是讓人望而卻步的城市。發達的城市資源和高額的房價形成了鮮明的對比，就廣州來說，千千萬萬的異鄉人在這里打拼，一輩子可能都買不起廣州的房子。在廣州長期待就需要租房了，那么，廣州租房網站有哪些？另外，在諾大的廣州租房要注意什么？地鐵8號線是海珠區內東西走向線路，經過琶洲、客村、重大、昌崗等熱門站點，主要是上述站點人較多，上班時間自西向東走往客村方向的乘客較多，萬勝圍出發的經過琶洲站之后車廂就比較松動了。這些大家都知道嗎？</p>
<p> 廣州租房網站有哪些？</p>
<p> 2．是北京愛游易科技有限公司旗下獨立運營的短租房、日租房在線預訂網站，于2012年5月正式上線。上萬真實房東，覆蓋全國392個城市。2015年07月木鳥短租宣布完成A輪融資6000萬元。</p>
<p> 3．租旨在為房東和房客搭建一個誠信、有保障的在線溝通和交易平臺，能幫用戶結交更多的朋友，并從他們那里了解到當地的交通旅游和美食信息，比住酒店更有趣。</p>
<p> 4．是一家高品質服務式公寓預訂平臺，提供旅游地度假公寓的在線搜索、查詢和交易服務。既為旅行者提供了優質的度假新體驗，又為業主提供了靈活的閑置資產托管增值服務。</p>
<p> 1、廣州租房選址很重要。要找交通方便，離工作單位不是太遠的房子。選擇合理的戶型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市區的房價都很高，我們很難承受，而郊區的房子太遠又會浪費很多時間在往返的路上。</p>
<p> 2、我們當然想要離工作單位越近越好，這樣每天就不會花費太多的時間在路上，也能有更多的時間用來充電學習，但是租房子的時候要注意考慮經濟基礎，如果無力承擔，廣州租房可以選擇交通便利，稍微遠一點的地方。根據自己的實際需要。
<p> 3、如果是中介要查看中介的營業執照，廣州租房的時候要注意找靠譜的中介單位介紹。租房的時候一定要注意查看房東的房產等。以防不法分子欺騙我們的錢財，防止被二手房東欺騙，不要租二手房東的房子。</p>
<p> 廣州租房網站有哪些，已經在文章中簡單的介紹了。租房一定要找正規的租房網站，這樣才能讓自己安心有保障，也能避免日后一些不必要的房子糾紛。另外，廣州租房要注意什么呢？除了上文中重要的三點之外，陰陽面也是需要考慮的因素，廣州濕氣重，房子陽面干燥很重要。2010年，哈爾濱市就出臺了個人房屋租賃稅，稅率在5%~12%，據黑龍江日報報道，租賃稅實施20天，某街道辦事處個人房屋租賃稅收仍為零。結合自己的實際情況，大家全面考慮之后選擇一個舒適、適合自己的房子。</p>
<p> 珠江新城位于地鐵5號線，往東可延伸到員村、車陂南、東圃、黃埔等租金相對較低的區域，也有不少人選擇到與珠江新城隔江對望的客村-赤崗一帶，租金實惠，上班也比較方便。</p>
<p> 天河路商圈位于地鐵3號線上，往南可以延伸到大石、市橋等地，往3號線北延段可輻射至梅花園、京溪、同和等租金洼地；另外，天河路位于BRT沿線，往東的上社、棠下、車陂、東圃等地也是廣州租房市場的熱求區域。天河北的不少上班族也會選擇從林和西往3號線北延段輻射。天河北一帶的樓盤多是名盤，如芳草園、僑林苑、帝景苑、中怡城市花園等，房價都超過3。</p>
<p> 2.地鐵線</p>
<p> (1) 高峰期</p>
<p> 廣州地鐵工作日的早高峰為7:45-9:30，晚高峰為17:30-19:00。在這些時段，三號線（包括北延段）、五號線、一號線的客流大，車廂最擁擠。廣州地鐵全線共有25個地鐵站實行客流控制，期間乘客需排隊分批進閘。另外，廣州下大雨的時候，路面交通幾乎是全城大塞癱瘓的，有備選的出行方案。此外，在重大節假日，長壽路、公園前、烈士陵園、體育西路、珠江新城、崗頂、廣州塔、天河客運站、廣州火車站等站點，客流全天候都很大。</p>
<p> (2) 主要線路特點</p>
<p> ① 1號線</p>
<p> 地鐵1號線是廣州一條地鐵線路，橫跨荔灣、越秀、天河三大中心城區，沿線多是老城區，擁擠程度不算很高，人主要集中在公園前、楊箕、體育西等換乘站點，出行整體上較為順暢。</p>
<p> ② 2號線</p>
<p> 地鐵2號線是一條南北走向的線路，從白云嘉禾望崗開到番禺廣州南站，經過越秀、海珠兩區，2號線沿線有廣州火車站、北京路、海珠廣場、江南西等商業區，但不是熱門上班區，平時不會很擁擠，春運期間會人比較多。</p>
<p> ③ 3號線</p>
<p> 地鐵3號線連通番禺市橋、漢溪長隆、大石等熱門居住區和客村、珠江新城、體育西、石牌橋、崗頂等CBD，北延線的燕塘、同和等也是密集居住區，成為廣州最擁擠的線路，民間有“死亡之線”的稱呼，因其客流控制站點是最多的，早高峰經常要排隊半小時以上才能進站。廣佛線是鏈接佛山到廣州的線路，隨著廣佛同城建設的深入，有一部分在廣州上班的人選擇到佛山買房，但目前并未造成交通過載，擁擠程度相對較低。</p>
<p> ④ 4號線</p>
<p> 地鐵4號線是南北走向從天河黃村到南沙金洲，其中天河段的黃村、車陂、車陂南人密度比較高，另一端的南沙站點到廣州上班的人也不少，但與其他線路相比，4號線的擁擠度不算很高。</p>
<p> ⑤ 5號線</p>
<p> 地鐵5號線是東西走向，從黃埔文沖經天河、越秀，到荔灣滘口，途徑東圃、車陂南、員村等熱門租房區域，抵達珠江新城、五羊邨、淘金、小北等CBD區域，上下班時間人很大，特別是車陂南、員村兩個站點，早高峰時段很難上車。事實上，只要合租室友有正常的職業和良好的生活習慣，異性合租并不會造成太大的不便。</p>
<p> ⑥ 6號線</p>
<p> 地鐵6號線從潯峰崗開到天河長湴，經過天河客運站、東山口、北京路、海珠廣場、一德路等商圈，其中天河客運站、燕塘、區莊、東山口換乘站點人很大，西面路段擁擠程度相對來說比較低。</p>
<p> ⑦ 8號線</p>
<p> 地鐵8號線是海珠區內東西走向線路，經過琶洲、客村、重大、昌崗等熱門站點，主要是上述站點人較多，上班時間自西向東走往客村方向的乘客較多，萬勝圍出發的經過琶洲站之后車廂就比較松動了。</p>
<p> ⑧ 廣佛線</p>
<p> 廣佛線是鏈接佛山到廣州的線路，隨著廣佛同城建設的深入，有一部分在廣州上班的人選擇到佛山買房，但目前并未造成交通過載，擁擠程度相對較低。</p>
<p> ⑨ APM線</p>
<p> APM線是沿著城市中軸線從廣州塔到珠江新城，再到體育中心、天河北林和西的自動輸送系統，主要是游客觀光線路，沿線居民并不多，車廂不會擁擠。</p>
<p> 2、租賃時間</p>
<p> 簽訂合同要約定使用時間，根據中華人民共和國經濟合同法的規定屬于租賃合同的最長時間只保護20年，而不是有些人宣稱的30年、50年甚至長期。</p>
<p> 3、簽合同要辦備案登記</p>
<p> 合同內容要全面一點，如租賃坐落、面積、結構、附屬設施、租金、押金數額、支付方式、租賃期限、維修責任及違約責任等，約定好違約金數額；之后要到當地主管部門辦理租賃備案登記，合同的約定事項才能受到保護。</p>
<p> 4、房租的付款形式</p>
<p> 目前大多采取押一付三，不過也可以和房主商議其他的付款方式。</p>
<p> 5、看房時檢查下房子的狀態</p>
<p> 特別是一些有問題的家具、家電，都應該及時寫在合同中；關于鑰匙等細節的問題，和房主溝通好。</p>
<p> 擴展資料：</p>
<p> 租二手房</p>
<p> （一）轉租必須取得出租方書面同意</p>
<p> 不管是“轉租”或“承租權轉讓”，都要征得出租方書轉租必須取得出租方書面同意。房屋轉租的期限是否超過出租人與轉租人之間原合同的租賃期限。</p>
<p> （二）核實出租方與產權證書登記的所有權人是否一致；查詢該房屋是否設立抵押；房屋是否已經被他人注冊營業執照</p>
<p> 如果出租方非產權人，應要求出租方提供其有權出租房屋的證明；如果房屋出租后設立抵押的，該租賃關系不受影響；如果房屋已被他人注冊營業執照，而營業執照仍未注銷的，會導致我司無法辦理營業執照。</p>
1、租房合同包含的內容：</p>
<p> (一)雙方當事人的情況：合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況.</p>
<p> (二)住房具體情況住房的具體位置：合同中寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況等等。</p>
<p> (三)租房用途：租房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。</p>
<p> (四)合同期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。在廣州市場上，中介一般向業主和租客各收取半個月租金作為服務傭金，但有的業主不肯自己掏錢支付中介費，一些中介就會抬高房租把成本變相轉嫁到租客頭上。租房期限長是20年，如超過20年則超出部分無效。</p>
<p> (五)房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。廣州租房市場關注高的三個區是天河、海珠、越秀，這三區的經濟實力雄厚，商業發達，寫字樓林立，匯聚了廣州大部分的上班族，租房市場的需求也大。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。</p>
<p> (六)房東責任：修繕住房是出租人房東的責任。租客在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。</p>
<p> (七)房屋改動的規定：住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。</p>
<p> (八)轉租的約定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。實際征繳中，稅務機關雖然出臺了優惠的綜合稅率，但從多個地方媒體之前的報道來看，繳稅遇冷是普遍現象。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。</p>
