鄭州第三方驗(yàn)房維權(quán)常用解決方案

抹灰前基層清理不干凈，墻面澆水不透，外墻粉刷墻面沒(méi)有分格或分格過(guò)大，原材料質(zhì)量不符合要求等是形成抹灰層空鼓的原因。危害

1.常常導(dǎo)致四周粉刷層、找平層表面出現(xiàn)開(kāi)裂。如果墻面存在明顯裂縫通過(guò)刷乳膠漆是無(wú)法得到解決的，這對(duì)室內(nèi)整體美觀造成很大影響，除非裝修時(shí)以前面鋪貼墻紙來(lái)遮蓋。

2.墻面空鼓部分與墻體之間存在“中空層”，如不及時(shí)處理，隨著時(shí)間的推移“中空層”當(dāng)中積聚更多的水份和空氣將會(huì)導(dǎo)致墻面脫落。

墻壁要平滑墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直。墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲？環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。 墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ 頂上是否有裂縫？沒(méi)有裂縫，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45 度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

購(gòu)房者在收房時(shí)，面積誤差比在法律規(guī)定的合理誤差區(qū)間3#以內(nèi)的，可據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。意思是：如果實(shí)際面積比合同面積大，但小于3％，根據(jù)簽約的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者補(bǔ)給開(kāi)發(fā)商房款；實(shí)際面積比合同面積小，同時(shí)也小于3％，由開(kāi)發(fā)商退還多出的房款給購(gòu)房者即可。? 當(dāng)然，面積誤差比超出3％時(shí)，購(gòu)房者是有權(quán)利退房的。如果購(gòu)房者提出退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)，將購(gòu)房者已付房?jī)r(jià)款退還給當(dāng)事人，同時(shí)要支付已付房?jī)r(jià)款利息。