住宅用地轉讓咨詢客服 珠佳房地產公司

轉讓價格評估事宜在轉讓前，應該對土地轉讓價格進行評估。因為土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣可以采取必要的措施。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，并經國土部門予以確認。

國有土地使用權轉讓的1、擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產主管部門進行調查，核實有無與被采取限制。2、鑒于有無土地權屬及相關爭議不易調查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供。

承包更多的土地，成為種植養殖大戶

可以將村子里的土地流轉到自己手里，成為種植大戶或者養殖大戶，這樣的話可以得到不少的國家扶持。

家里的宅基地退出要謹慎

還有如果你退出宅基地，你在城市里站住腳了嗎？要不然的話可是得不償失的！

是繼續在農村發展，還是去城市發展，農民朋友選擇的時候一定要慎重再慎重！

高新技術產業用地也用M4編號

不是，科研用地也是五十年產權，用于建設研發項目，這個要貴一些。

工業研發應為對工業用地的一個限定。通常會表述為工業用地

不是，科研用地也是五十年產權，用于建設研發項目

舊城工業布局的問題

（1）工廠用地面積小，不能滿足生產需要。有些工廠，由于歷史原因無集中用地，一廠分散幾處，使生產過程不連續，生產管理不便。

（2）缺乏必要的交通運輸條件。有的廠位于小巷深處，道路不通暢，運輸不便，往往造成交通堵塞和事故。

（3）居住區與工廠混雜。在中國現有城市中除新建大廠形成工業區外，市區大量的舊有工廠混雜在居住區中。噪聲、、廢氣、廢水污染嚴重，影響附近居民健康。造成這些情況有多方面的原因：往往由于城市發展，使一些本來在郊區的工廠被新建的各種建筑所包圍，如荊門磷肥廠原布置在郊區，煉油廠興建后，磷肥廠廠址成為市中心地區；也有的由于建筑改變了使用性質。而改變了原有的合理布局，造成工業與居住用地混雜的局面。

（4）工廠的倉庫、堆場不足。有的工廠道路面積，造成“馬路倉庫”，影響交通和市容整潔。

（5）工廠布局混亂，缺乏生產上的統一安排，形成“小而全”、“大而全”的局面。

（6）有些工廠的廠房利用一般民房或臨時建筑，不合生產要求，影響生產和安全。

工業用地轉為商業用地方法

1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。

2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系