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樓面價格和銷售價格有什么關系？

樓面價格說白了只是開發商的一個成本核算的一個數據，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨著時間的推移變得沒有規律。

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的終售價包括了樓面價，所以，開發商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房終售價的參考標準之一。樓面價低房價不一定低！如果拿地成本較低而項目開發周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。

終房價如何要看整個房地產市場的發展以及開發商對于樓盤的定位和其他項目成本。小城市土地價格低，建安成本占據比例高，銷售價格是樓面價3到5倍也屬于正常，大城市土地價格高，建安成本占據比例低，銷售價格是樓面價的1.5到1.8倍也是高利潤，因此關于房價和樓面積價之間的關系，要通過具體地區，具體分別，需要周邊參考價格來綜合分析，才會得出售價范圍是多少！

三、一套房是小產權房

小產權房，出了名的價格便宜，這對于經濟有限的人來說，簡直就是福音。但小產權房缺陷就是無法辦理不動產權證，事實上，小產權房也并不具備交易資格，也不受法律保護，更遑論納入限購范疇。

正是因為小產權房的特殊交易方式，所以現在的限購政策也沒有影響到它。假如購房者一套房其實是小產權房，小產權房并不作數，再買第二套房也被認為是首套房。

以上就是本文的全部內容了。一般來說，購房時如果是以“首套房”資格來買的話，那么首付比例可至20％，房貸利率一般在4．35％左右，而如果是購買第二套房，首付比例通常在60％左右，而房貸利率直接翻倍，購房成本遠高于購買首套房，因此，無論是處于理財還是自住的目的，購房前，都應對自己的實際情況進行清楚的把握，能節約成本則節約成本，免得來日感到后悔。

二、滿二滿五是如何界定的呢？

1.商品房

商品房是以契稅完稅填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

2.夫妻更名（包括離婚析產）的房產

如果房子為夫妻更名（包括離婚析產）的房產，應按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3.房改房

針對房改房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

4.贈與的房產

贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（、2條）計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

5.繼承所得房產

繼承所得的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。