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電梯的采購(gòu)常識(shí)——常用功能的選擇

電梯的采購(gòu)常識(shí)——常用功能的選擇：

拿到每個(gè)品牌電梯的樣本或報(bào)價(jià)，上面都會(huì)有洋洋灑灑四五十項(xiàng)功能。當(dāng)然其中有很多事把非常基本的功能寫上去湊數(shù)的，也有一些宣稱是du家功能的噱頭。

關(guān)于我們：

福建泉州泉冠電梯有限公司主營(yíng)電梯銷售、安裝、保養(yǎng)、維修服務(wù)。公司產(chǎn)品以高技術(shù)、高可靠、高節(jié)能環(huán)保的小機(jī)房乘客電梯，無(wú)機(jī)房客梯、觀光電梯、病床電梯、載貨電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道為主導(dǎo)產(chǎn)品。我們的宗旨是：電梯產(chǎn)品和良好服務(wù)的提供者

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電梯行業(yè)發(fā)展概況

摘要：

我國(guó)已經(jīng)成為名副其實(shí)的電梯產(chǎn)銷和保有量di一大國(guó),全球主要的電梯企業(yè)都在中國(guó)建立了獨(dú)資或合資企業(yè)。從產(chǎn)業(yè)布局看,國(guó)內(nèi)電梯行業(yè)聚集效應(yīng)明顯,電梯整機(jī)及零部件的制造基地主要集中在長(zhǎng)三角、珠三角和京津冀地區(qū),目前除了少數(shù)gao端電梯外,其余電梯零部件已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了國(guó)產(chǎn)化。”“誰(shuí)用誰(shuí)交，不用就不交”家住城西清水灣小區(qū)的趙女士說(shuō)：“我住在2樓，個(gè)人覺得不應(yīng)該交納，誰(shuí)使用，誰(shuí)付費(fèi)，這樣才公平，1樓和2樓住戶平時(shí)很少使用電梯，也不會(huì)造成電梯破損，怎么就要付費(fèi)呢。

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展,我國(guó)電梯產(chǎn)銷量保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。根據(jù)中國(guó)電梯協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),我國(guó)電梯(不含扶梯)產(chǎn)量從2003 年的7.2 萬(wàn)臺(tái)增長(zhǎng)到2012 年的47.2 萬(wàn)臺(tái),年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)23.31%。

目前,盡管我國(guó)已成為全球電梯主要的生產(chǎn)基地和消費(fèi)市場(chǎng),但我國(guó)電梯普及程度與歐美發(fā)達(dá)國(guó)家水平還有很大差距。據(jù)招商證券研究所數(shù)據(jù)顯示,2011年底我國(guó)電梯人均保有量約為700 人/臺(tái),接近世界平均水平,但仍遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家100-200 人/臺(tái)的水平。所謂的大門套，指跟廳門同樣的材質(zhì)，包住廳門外的整個(gè)墻厚及外沿。

依據(jù)保守性原則,按發(fā)達(dá)國(guó)家電梯人均保有量200 人/臺(tái)的低標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,我國(guó)電梯市場(chǎng)的飽和保有量約為700 萬(wàn)臺(tái),相比2012 年國(guó)內(nèi)約245 萬(wàn)臺(tái)的電梯保有量(數(shù)據(jù)來(lái)源:招商證券研究所),我國(guó)電梯市場(chǎng)仍將有約450 萬(wàn)臺(tái)的成長(zhǎng)空間。未來(lái),在商業(yè)地產(chǎn)增長(zhǎng)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保障房建設(shè)、舊電梯更新及舊樓改造、出口市場(chǎng)發(fā)展等因素的共同推動(dòng)下,我國(guó)電梯產(chǎn)銷量仍將保持較快增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。她還建議，物業(yè)公司可以綜合考慮住戶意見，制定一個(gè)詳細(xì)的、具有可操作性的的示范性的規(guī)定，讓住戶享受電梯服務(wù)的同時(shí)，也覺得交費(fèi)相對(duì)公平。

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中國(guó)電梯行業(yè)增長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)因素分析

（1）商業(yè)地產(chǎn)增長(zhǎng)

我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的增長(zhǎng),主要由商品房市場(chǎng)、辦公樓及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)的發(fā)展帶動(dòng)。在商品房市場(chǎng)方面,隨著2010 年下半年開始的房地產(chǎn)調(diào)控,該市場(chǎng)的增速有所放緩,但宏觀調(diào)控的整體思路為抑制一二線城市商品房投機(jī)性需求,而住房改善性需求和三四線城市商品房市場(chǎng)的發(fā)展并不在調(diào)控范圍內(nèi),因此,在調(diào)控后,市場(chǎng)呈現(xiàn)更理性、穩(wěn)健的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)國(guó)家tong計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2011 年以及2012 年,國(guó)內(nèi)商品房銷售面積分別為10.94 和11.13 億平方米,分別較上一年增長(zhǎng)4.39%和1.74%,市場(chǎng)增長(zhǎng)的趨勢(shì)未因宏觀調(diào)控受到影響。”市物業(yè)管理處主任任志剛這樣說(shuō)，“我市的普通小區(qū)高層的公共能耗費(fèi)為0。

在辦公樓及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房方面,該市場(chǎng)近年來(lái)呈現(xiàn)出持續(xù)較快增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

據(jù)國(guó)家tong計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2003 年我國(guó)辦公樓及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成額為1,810.69 億元,到2012 年該投資完成額已經(jīng)達(dá)到12,679.00 億元,年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到24.14%。

（2）：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng),推動(dòng)我國(guó)城鎮(zhèn)化率不斷提高。據(jù)國(guó)家tong計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2012 年我國(guó)城鎮(zhèn)化率為52.57%,較2002 年增加了13.48 個(gè)百分點(diǎn),年均城鎮(zhèn)化率增長(zhǎng)達(dá)1.35%,按照全mian建設(shè)小康社會(huì)的總體目標(biāo),到2020 年我國(guó)城鎮(zhèn)化率將達(dá)到60%。有本事你把電梯井道放在一樓大門附近打開廳門感受下，站門口感覺你能被吹走好么。

城鎮(zhèn)化率不斷提高,帶動(dòng)我國(guó)機(jī)場(chǎng)、火車站、醫(yī)院、體育館等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模的提高。在機(jī)場(chǎng)建設(shè)方面,截至2012 年底我國(guó)共有頒證運(yùn)輸機(jī)場(chǎng)183個(gè),根據(jù)《中國(guó)民用航空發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》,至2015 年全國(guó)民用機(jī)場(chǎng)的數(shù)量將超過230 個(gè);在火車站建設(shè)方面,受益于鐵路建設(shè)投資增加的影響,至2012年末我國(guó)各類客運(yùn)火車站已超過1,900 個(gè);在醫(yī)院建設(shè)方面,根據(jù)《2012 年我國(guó)衛(wèi)生和計(jì)劃生育事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示,2012 年我國(guó)公立醫(yī)院數(shù)量為14,170家,其中對(duì)電梯個(gè)性化功能要求較高的三級(jí)醫(yī)院為1,624 家;在體育館建設(shè)方面,截至“十一五”期末我國(guó)各類體育場(chǎng)館已超過100 萬(wàn)個(gè),根據(jù)《體育事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》,至2015 年全國(guó)各類體育場(chǎng)館將達(dá)到120 萬(wàn)個(gè)以上。6月29日晚8時(shí)許，大興東路龍湖星悅薈商城內(nèi)發(fā)生一起電梯意外事故，維保人員wei章操作，缺失勞動(dòng)保護(hù)措施導(dǎo)致被夾身亡。

（3）：保障房建設(shè)

近年來(lái),保障性住房建設(shè)在國(guó)家政策的扶持下快速增長(zhǎng)。據(jù)國(guó)家tong計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2011 年我國(guó)保障房基本建成432 萬(wàn)套,新開工建設(shè)1,043 萬(wàn)套,2012 年新開工781 萬(wàn)套,完工601 萬(wàn)套。根據(jù)國(guó)家“十二五”期間建設(shè)3,600 萬(wàn)套保障房的目標(biāo)計(jì)算,未來(lái)保障房建設(shè)對(duì)電梯需求量將達(dá)到50-60 萬(wàn)套(數(shù)據(jù)來(lái)源:招商證券研究所)。（4）：舊電梯更新及舊樓改造在舊電梯更新領(lǐng)域,電梯超過規(guī)定使用年限仍wei章運(yùn)行,將帶來(lái)電梯安全方面的重大隱患。

（4）：舊電梯更新及舊樓改造

在舊電梯更新領(lǐng)域,電梯超過規(guī)定使用年限仍wei章運(yùn)行,將帶來(lái)電梯安全方面的重大隱患。根據(jù)guo wu院公布的《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》的規(guī)定,“特種設(shè)備存在嚴(yán)重事故隱患,無(wú)改造、維修價(jià)值,或者超過安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定使用年限,特種設(shè)備使用單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以報(bào)廢”。根據(jù)中國(guó)電梯協(xié)會(huì)、《全國(guó)電梯行業(yè)商務(wù)年鑒》數(shù)據(jù)以及電梯15 年強(qiáng)制報(bào)廢的行業(yè)規(guī)定計(jì)算,2013-2015 年我國(guó)電梯更新量將分別為30,200 臺(tái)、32,500 臺(tái)和37,500 臺(tái)。光幕是較觸板來(lái)講較新的工藝，是在廳門內(nèi)部，釋放若干紅外線光束，假如門左邊的光束和相對(duì)位置的門右邊的光束沒有對(duì)上的話，廳門會(huì)保持打開。

在舊樓改造領(lǐng)域,隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平提高和人口的老齡化,在既有建筑中加裝電梯的需求已經(jīng)引起政府部門的重視。建設(shè)部在“十一五”科技重點(diǎn)支撐項(xiàng)目中列出專項(xiàng),對(duì)既有建筑的改造進(jìn)行研究,其中特別對(duì)全國(guó)既有建筑如何改造加裝電梯設(shè)立專門課題進(jìn)行有關(guān)政策、投資、技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、改造方案、需求、審批程序等方面的綜合研究。目前,舊樓加裝電梯已經(jīng)在北京等地進(jìn)行試點(diǎn)并將逐步在全國(guó)普及,據(jù)招商證券研究所預(yù)測(cè),目前僅上海便有20 余萬(wàn)棟既有建筑需要加裝電梯,而廣東省有加裝電梯需求的建筑則約有18 萬(wàn)棟。電梯的基本參數(shù)主要有額定載重量、可乘人數(shù)、額定速度、轎廂外廓尺寸和井道型式等。

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90年代的老居民樓外側(cè)安裝公用電梯存在何種安全隱患或弊端？

除了重要的錢以外，我覺得可以考慮以下問題。

1、散熱問題，觀光梯基本上就意味著夏天故障高發(fā)。

2、噪音問題，越到上面噪音越大，時(shí)間越久噪音越大。

3、不要被當(dāng)作違規(guī)建筑被強(qiáng)拆。

4、確保低樓層用戶對(duì)采光沒有意見。

5、確保防水。這個(gè)有錢就行。

6、確保承重部分堅(jiān)固可靠耐用。這個(gè)有錢就行。

7、玻璃防爆。這個(gè)有錢換了就行。

8、保證以后業(yè)主不會(huì)覺得丑。請(qǐng)進(jìn)行自我心理輔導(dǎo)。

9、請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)電梯進(jìn)行安裝、管理、維保、維修、大修、改造。這個(gè)也是有錢就行。

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