鄭州收房驗(yàn)房機(jī)構(gòu)培訓(xùn)免費(fèi)咨詢「雷軍驗(yàn)房咨詢」

問題四：墻體空甚至墻皮脫落

墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)造成墻皮大面積脫落；

問題五：門、窗密閉性差、變形

有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無(wú)法關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生上述問題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可；

購(gòu)買二手房需注意：二手房是有其他人居住過的，之前居住的問題我們并不是很了解，很容易在購(gòu)買之后出現(xiàn)問題，所以在二手房的交接以及交房驗(yàn)收的過程中我們一定要引起重視。接下來(lái)為大家介紹二手房驗(yàn)收事項(xiàng)。

二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。收取票保修卡。

房屋驗(yàn)收是非常至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)樗苯佑绊懼笃诘难b修以及居住，因此每個(gè)細(xì)節(jié)都不能遺漏，對(duì)于缺乏裝修經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，有些不知所措，那么交房后怎樣驗(yàn)收?新房驗(yàn)收步驟有哪些?

一步：向開發(fā)商索要“兩書一表”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

第二步：在查看完房產(chǎn)并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，一定要先簽訂《物業(yè)管理公約》，了解清楚物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)如何核定，以免日后發(fā)生糾紛。

第三步：驗(yàn)收房屋質(zhì)量

3．簽相關(guān)合同

簽買賣合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

4．交合理費(fèi)用

這里的合理費(fèi)用一般為有物價(jià)局批文的物業(yè)管理費(fèi)，還有裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。

二手房收房都有哪些內(nèi)容？

1、水、電、燃?xì)獠轵?yàn)及費(fèi)用結(jié)清

a)如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

b)讀表，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要后一次繳費(fèi)憑證。

2、供暖協(xié)議變更及供暖費(fèi)結(jié)清：到房屋所在供暖公司或是房主原產(chǎn)權(quán)單位查證，并向業(yè)主索要后一次繳費(fèi)憑證。