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發布時間：2020-07-28 03:38
黃埔區打二手房買賣官司厲害的律師 二手房過戶時間咨詢
廣州二手房買賣合同中過戶時間約定不明如何處理？
受房價漲跌幅度的影響，房屋買賣合同糾紛不斷。房價漲了，賣方想違約。房價跌了，買方想違約，此時，守約方如何維權？每當受理此類案件，律師第A一反應就是看合同，從合同中找到蛛絲馬跡，是否能夠通過合同追究對方的違約責任。
要命的是，現實生活中，大量的房屋買賣合同簽訂的并不規范。如果雙方約定了房屋過戶時間及dai款辦妥日期，買家因首套房證明和收入A證明未及時向銀行遞交而致使dai款延期，且買賣合同中明確約定了dai款延期逾10日，賣家有權單方解除合同。往往是，當事人帶著合同滿懷怒火、信誓旦旦的對律師說，“對方違約，不給我們交首付款。”再看合同，約定的是，“買方于買賣雙方過戶前三日將第A一筆首付款人A民幣66萬元以理房通的方式支付給賣方。”
上述關于首付款的約定是條件性的約定，問題是合同中對房屋過戶前需辦理的一系列手續，網簽時間、面簽時間、房屋過戶（房屋產權轉移登記）時間均沒有明確約定。在確定和寫明所購二手房及附屬設施的交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。此種情形，可能造成一個讓人哭笑不得的結果，該房屋的交易可能兩年過去了，還沒有履行任何一個合同條款，而如果不進行處理，任何一方都不能追究對方的法律責任。
《合同法》第六十一條規定，“合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。按份共有人轉讓自己的所有權份額，其他共有人在同等條件下有優先購買權。”第六十二條規定，“當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：
（一）質量要求不明確的，按照國家標準、行業標準履行；沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。
（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行。
（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。
（四）履行期限不明確的，債A務人可以隨時履行，債A權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。
（五）履行方式不明確的，按照有利于實現合同目的的方式履行。
（六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。”
根據上述法律規定，如果合同中對履行期限沒有明確約定，合同雙方當事人首先應當協商并簽訂補充協議以明確合同履行期限；如果仍然不能達成一致，按照合同有關條款或交易習慣看是否能夠確定履行期限；如果上述處理均不能明確，債A權人隨時可以要求債A務人履行，但要給對方必要的準備時間。如對方在履行期限內仍不能履行，則守約方可以解除合同，但要注意保留相關對方違約及督促履行的證據。2、如果賣房人對中介的授權是公證委托授權，則不僅合同合法有效且對賣房人發生效力，此外，還可以完成審稅過戶等手續（注：中介應該簽自己的名字）。
當事人在房屋買賣中如遇到上述情況，建議及時向律師咨詢，不要輕率的自己處理，防止本來是守約方，如果處理不當，很可能導致自己變成違約方，而承擔本不應承擔的違約責任。
廣州張靜律師多年來代理大量房產案件，有豐富的執業經驗，事人一致好評。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，征A地拆遷補償糾紛及商鋪租賃與買賣糾紛案件，收費優惠，歡迎咨詢。
廣州房地產法律咨詢 專業房屋買賣糾紛律師
廣州房屋產權人去世了，生前簽訂的房屋買賣合同還有效嗎？
楊先生說2010年他看中了位于江夏的一套二手房及配套的兩個車庫，與產權人劉先生簽訂了一份房屋買賣合同并支付了50萬元房款。此后，楊先生多次催促過戶房A產證，劉先生都拒不見面，事情就這樣拖了兩年。中介偽A造賣房人網簽簽字，網簽是否有效分以下幾種情況：1、如果是經過賣房人授權的（非公證委托授權）則合同合法有效，且對賣房人發生效力。今年初，劉先生突然因病去世，他的妻子要求楊先生多支付10萬才肯辦理房A產證過戶手續。楊先生一心想買這套房，又不愿意平白多出10萬元，想問問產權人去世了，房屋買賣合同還有效嗎？
律師解答：一般而言房屋所有權人生前簽訂的賣房合同對于繼承人同樣具有法律效力，繼承人不光繼承了房產還應履行合同里賣方的義務。合同制訂過程中，可能會有筆誤、校對不仔細的地方，當無法用前述幾項原則解釋時，只要考量哪一項才是雙方的真實意思表示，如果發生爭議，要結合合同的交易習慣、其他協議和合同履行過程中的細節以及證人證言等綜合判定。如果有證據證明夫妻一方在另一方不知情或不同意的情況下處分房產，則另一方繼承房產后可以向法A院起訴撤銷賣房合同，但由此產生的違約責任買賣雙方須平攤。假如買方能夠證明簽訂合同時夫妻雙方都在場、明知并同意過戶，那么即便繼承人要求撤銷合同也會被法A院駁回，并且不能更改合同的條款內容。
廣州天河區存量房買賣爭議律師二手房貸z款糾紛律師
廣州購買二手房時，房z產證是一個人的，就不需要他人同意了嗎？
產權證如果登記為共有，出售房產必須要求其他共同人一起參與出售，否則可能會導致合同無效，這一點通常不會被人忽視。但是，房z產證上沒有登記其他共有人是否就代表由登記所有人單獨出售就沒問題呢？
律師解答：不是。
如果是婚后購買的房產，即使登記在一個人名下，通常也認為是夫妻共同財產的。登記產權人出售房產簽訂合同，配偶以不知情共有權被侵權為由要求確認合同無效，這種情況引發的糾紛非常多。廣州黃埔區二手房買賣糾紛律師合同應寫條款咨詢廣州二手房買賣合同應當寫清楚哪些條款。有的是真的不知情，有的是因為房價上漲后以此為由反悔。當然，這種反悔不一定都能成功，關鍵看房屋過戶沒有，如還沒有過戶，一般能成功，如已經過戶則很難成功。但為了避免麻煩，建議有這種因素的房產，簽約時要求賣方夫妻雙方共同簽約，或配偶一方出具知情同意的書面文件。
廣州張靜律師多年來代理大量房產案件，有豐富的執業經驗，憑借專業的辦案水平，貼心的法律服務，贏得當事人一致好評。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，征z地拆遷補償糾紛及商鋪租賃與買賣糾紛案件，收費優惠，歡迎咨詢。
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