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“買房選戶型，南北通透”，所以，但凡有點(diǎn)買房經(jīng)驗(yàn)，或了解過(guò)房子的人，都知道南北通透的戶型是好戶型，這點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商也是知道的，所以，在市場(chǎng)上，你會(huì)看到各種各樣的“南北通透”戶型，然而，作為購(gòu)房者的你，真的知道南北通透戶型是什么樣的嗎？難道就是南北都有窗戶？下來(lái)就帶大家來(lái)分辨一下。

一、你可能不知道，南北通透戶型也有“虛”的

了解過(guò)房子的人都知道，在“南北通透”中，其實(shí)是以正南北通透為佳的。真正的南北通透戶型十分少有，尤其一些開(kāi)發(fā)商為了合理開(kāi)發(fā)，衡量布局，當(dāng)然了，也是為了更好的銷量，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)制作出南北通透來(lái)欺騙不懂行的購(gòu)房者。

所以，在開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的過(guò)程中，就會(huì)產(chǎn)生很多南北通透戶型，而這些的戶型往往都會(huì)偏向東南或者西南，房子本身的朝向就不方正。在買房時(shí)，都流傳著，南北都有窗戶的就是南北通透，事實(shí)上，看似南北都有窗，但由于兩個(gè)臥室不對(duì)門(mén)，并不能起到加速空氣對(duì)流作用。

所以，“南北都有窗戶就是南北通透”的說(shuō)法是錯(cuò)誤的，另外，還有一種雖然是南北通透戶型，但是房型偏長(zhǎng)，中間采光較差，所以遇到這種戶型，一定要注意中間的采光問(wèn)題。

前些日子，網(wǎng)紅“”戶型風(fēng)靡朋友圈，讓人哭笑不得，如果買房前不看明白戶型圖或者不實(shí)地看房的話，真的會(huì)掉坑里。不管對(duì)哪個(gè)購(gòu)房者而言，買房其實(shí)是個(gè)技術(shù)活，在這過(guò)程中，需要綜合考慮很多方面的因素，而在其中如何選擇戶型又是非常重要的一塊內(nèi)容了，那么，好戶型具備的哪些要素呢？

一、通透性好

采光、通風(fēng)，這2點(diǎn)可能會(huì)有很多人都會(huì)關(guān)注的，一般來(lái)說(shuō)，戶型通透性好主要是指戶型的通風(fēng)和采光性好。很多人在挑選戶型時(shí)想要通風(fēng)效果，主要是希望讓整個(gè)房間能夠經(jīng)常換氣，讓空氣流通起來(lái)。

但在實(shí)際生活中，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多戶型南北通透，通的更多的是客餐廳，而其他房間很多都是一面通風(fēng)采光，如果能盡量做到每個(gè)房間都是貫通風(fēng)，那換氣率會(huì)大幅提升。

三、容積率多少算合適？

住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題，下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。

1、容積率低于0．3，這是非常的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

2、容積率0．3～0．5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。

3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

4、容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1．2～1．5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。

6、容積率1．5～2．0，正常的多層＋小高層項(xiàng)目。

7、容積率2．0～2．5，正常的小高層項(xiàng)目。

8、容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

9、容積率3．0～6．0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。

10、容積率6．0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

以上便是關(guān)于容積率的介紹，總之，如果置業(yè)顧問(wèn)告訴你這小區(qū)的容積率很低，那么恭喜你，你所在的這個(gè)小區(qū)人不會(huì)多，不會(huì)太嘈雜，你在這個(gè)小區(qū)將會(huì)居住得很舒服。

4、居住舒適度不同

一般住宅都是兩梯四戶或者三梯六戶的設(shè)置，同一樓層居住的人員比較少，而且不會(huì)對(duì)出行造成困擾，其性也比較好，但是由于商業(yè)公寓大多都是兩梯十戶或者以上的戶型設(shè)置，不僅人員多，而且雜亂，安全性和性都無(wú)法得到很好地保障。

5、落戶規(guī)定不同

很多購(gòu)房者在購(gòu)買房屋之后都會(huì)辦理房屋落戶，把自己的遷到房屋所在地，不僅方便孩子讀書(shū)，日后有什么需要也比較方便，但是并不是買了房子就可以辦理落戶的，這也是購(gòu)買住宅和公寓不同的地方。由于公寓是商業(yè)性質(zhì)的，是在商業(yè)用地上修建的房屋，因此就不能辦理落戶，但是住宅不一樣，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決問(wèn)題的，但是購(gòu)房者在買房之前也要注意當(dāng)?shù)氐穆鋺粽摺?/span>

以上就是關(guān)于公寓和住宅有什么不一樣的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有購(gòu)房資格，但是又確實(shí)比較缺房子居住的話，就可以選擇購(gòu)買公寓，因?yàn)楣⒉幌拶?gòu)也不限貸，而且購(gòu)買公寓的購(gòu)房壓力也比較小，適合購(gòu)買房屋用于過(guò)渡的購(gòu)房者，但是對(duì)于拖家?guī)Э诘娜藖?lái)說(shuō)，買房時(shí)還是選擇住宅比較好。