開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃咨詢性價(jià)比出眾,商品房買賣糾紛律師

廣州買商品房買商鋪賣家無(wú)法辦出房A產(chǎn)證違約糾紛官司律師

廣州商品房的房A產(chǎn)證會(huì)因?yàn)槟男┰虻R？

  商品房的所有權(quán)證會(huì)在三個(gè)環(huán)節(jié)耽誤：

一是綜合驗(yàn)收。樓盤房屋竣工后，有關(guān)部門會(huì)組織綜合驗(yàn)收小組，對(duì)其規(guī)劃、質(zhì)量、衛(wèi)生和消防等十幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。樓盤只有經(jīng)驗(yàn)收合格，才能核發(fā)房屋所有權(quán)總證，然后才能將單套房屋的所有權(quán)證分發(fā)到購(gòu)房者手上。這個(gè)過(guò)程需花不少時(shí)間；如果綜合驗(yàn)收不能通過(guò)，開(kāi)發(fā)商就得進(jìn)行整改，重新接受驗(yàn)收。廣州買新房買商鋪買二手房如何避風(fēng)險(xiǎn)防欺詐咨詢律師廣州小區(qū)商品房哪些情況下土地證會(huì)遲遲辦不出來(lái)。

二是房產(chǎn)公司改制。一些老的房產(chǎn)公司改為股份公司制，在建的項(xiàng)目就需重新審批，這也會(huì)耽誤領(lǐng)取房A產(chǎn)證。

三是屬地、區(qū)塊調(diào)整。如一些原來(lái)屬于其他地區(qū)的地塊后來(lái)劃入廣州城區(qū)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需重新向市房管部門報(bào)批，也會(huì)延遲房A產(chǎn)證的申領(lǐng)。

暫不能申領(lǐng)房A產(chǎn)證的住戶，大多屬以上情況，但這些問(wèn)題都較容易解決。

廣州張靜律師多年來(lái)代理大量房產(chǎn)案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，事人一致好評(píng)。特擅長(zhǎng)二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，征A地拆遷補(bǔ)償糾紛及商鋪?zhàn)赓U與買賣糾紛案件，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。

廣州商品房預(yù)售合同 認(rèn)購(gòu)書 定金返還糾紛律師

廣州商品房預(yù)售應(yīng)符合哪些條件？

一、商品房預(yù)售應(yīng)符合哪些條件？

 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

二、開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售許可要提交哪些資料？

開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證A件（復(fù)印件）及資料：

（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；

（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資A質(zhì)證書；

（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

（四）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

（五）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；

（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

廣州張靜律師多年來(lái)代理大量房產(chǎn)案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，事人一致好評(píng)。特擅長(zhǎng)二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，征A地拆遷補(bǔ)償糾紛及商鋪?zhàn)赓U與買賣糾紛案件，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。

廣州天河區(qū)白云區(qū)海珠區(qū)打房產(chǎn)官司找厲害的律師

廣州開(kāi)發(fā)商延期交房，解除合同前一定要催告嗎？

開(kāi)發(fā)商延期交房導(dǎo)致解除合同和辦理退房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意下列問(wèn)題：

 1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。

2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第A一開(kāi)發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過(guò)催告；第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。

3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永A久性地喪失了解除權(quán)（當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外）。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。廣州番禺區(qū)白云區(qū)天河區(qū)厲害的房地產(chǎn)律師廣州看房時(shí)承諾有優(yōu)惠，交了定金優(yōu)惠變少了怎么辦。

以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購(gòu)房者催告開(kāi)發(fā)商交房，一為開(kāi)發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán)；一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開(kāi)發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。

鑒于以上的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措；二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。

催告A好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒(méi)有催告的情況下，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同？依合同法和解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。

廣州花都區(qū)增城區(qū)蘿崗區(qū)買房發(fā)生糾紛 找專業(yè)房地產(chǎn)律師

廣州開(kāi)發(fā)商發(fā)入住通知書相關(guān)規(guī)定

    開(kāi)發(fā)商義務(wù)：通知購(gòu)房人辦理入住手續(xù)并配合購(gòu)房人查驗(yàn)、接收房屋

    開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日期前向購(gòu)房人發(fā)出《入住通知書》，書面通知購(gòu)房人前來(lái)接收房屋。《入住通知書》一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：①辦理入住手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)；②購(gòu)房人需攜帶的文件、資料；③購(gòu)房人需交納費(fèi)用的說(shuō)明；④提醒購(gòu)房人因購(gòu)房人自身原因未能在規(guī)定的期限和地點(diǎn)辦理入住手續(xù)的法律后果；對(duì)于如何理解分析主體結(jié)構(gòu)與非主體結(jié)構(gòu)，要按照建筑工程角度去看，而去判斷到底有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題是經(jīng)相關(guān)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的，而不是業(yè)主憑自己的肉眼、感覺(jué)去判斷的，這種情況下問(wèn)題倒是好解決一點(diǎn)。⑤基本流程及相關(guān)注意事項(xiàng)。

   《入住通知書》以掛A號(hào)信或特快專遞的形式發(fā)出為宜。購(gòu)房人在入住通知書規(guī)定的時(shí)間前來(lái)辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)組織相關(guān)人員配合購(gòu)房人查驗(yàn)、接收房屋。查驗(yàn)房屋符合合同約定的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)與購(gòu)房人簽署《交付合驗(yàn)單》；廣州番禺區(qū)天河區(qū)專打房產(chǎn)合同官司的律師廣州父母用子女名下的房產(chǎn)出賣或抵債的合同有效嗎。查驗(yàn)房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)請(qǐng)購(gòu)房人填寫《返修單》，組織人員及時(shí)返修并將返修結(jié)果通知購(gòu)房人。