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廣州買商品房買商鋪賣家無法辦出房A產證違約糾紛官司律師

廣州商品房的房A產證會因為哪些原因耽擱？

  商品房的所有權證會在三個環節耽誤：

一是綜合驗收。樓盤房屋竣工后，有關部門會組織綜合驗收小組，對其規劃、質量、衛生和消防等十幾個項目進行驗收。樓盤只有經驗收合格，才能核發房屋所有權總證，然后才能將單套房屋的所有權證分發到購房者手上。這個過程需花不少時間；如果綜合驗收不能通過，開發商就得進行整改，重新接受驗收。廣州買新房買商鋪買二手房如何避風險防欺詐咨詢律師廣州小區商品房哪些情況下土地證會遲遲辦不出來。

二是房產公司改制。一些老的房產公司改為股份公司制，在建的項目就需重新審批，這也會耽誤領取房A產證。

三是屬地、區塊調整。如一些原來屬于其他地區的地塊后來劃入廣州城區，房產開發項目需重新向市房管部門報批，也會延遲房A產證的申領。

暫不能申領房A產證的住戶，大多屬以上情況，但這些問題都較容易解決。

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廣州商品房預售應符合哪些條件？

一、商品房預售應符合哪些條件？

 商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

二、開發商申請預售許可要提交哪些資料？

開發企業申請預售許可，應當提交下列證A件（復印件）及資料：

（一）商品房預售許可申請表；

（二）開發企業的《營業執照》和資A質證書；

（三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；

（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；

（五）工程施工合同及關于施工進度的說明；

（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。

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廣州開發商延期交房，解除合同前一定要催告嗎？

開發商延期交房導致解除合同和辦理退房時，應當注意下列問題：

 1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。

2、經催告后過了三個月，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第A一開發商延遲交房；第二經過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。

3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永A久性地喪失了解除權（當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外）。并且，如果在購房者取得解除權后，開發商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。廣州番禺區白云區天河區厲害的房地產律師廣州看房時承諾有優惠，交了定金優惠變少了怎么辦。

以上規定中，兩個催告和兩個三個月的規定應當區分清楚，一為購房者催告開發商交房，一為開發商催告購房者行使解除權；一為購房者催告后經過三個月取得解除權，一為開發商催告后購房者的解除權有效期縮短為三個月。

鑒于以上的規定，在開發商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發商延遲交房后立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措；二是催告后可解除合同對開發商也是一種壓力。

催告A好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發商長期拖延，是否可以解除合同？依合同法和解釋的規定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。

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廣州開發商發入住通知書相關規定

    開發商義務：通知購房人辦理入住手續并配合購房人查驗、接收房屋

    開發商應當在合同約定的交付日期前向購房人發出《入住通知書》，書面通知購房人前來接收房屋。《入住通知書》一般應包括以下內容：①辦理入住手續的時間、地點；②購房人需攜帶的文件、資料；③購房人需交納費用的說明；④提醒購房人因購房人自身原因未能在規定的期限和地點辦理入住手續的法律后果；對于如何理解分析主體結構與非主體結構，要按照建筑工程角度去看，而去判斷到底有沒有質量問題是經相關房屋質量鑒定機構鑒定的，而不是業主憑自己的肉眼、感覺去判斷的，這種情況下問題倒是好解決一點。⑤基本流程及相關注意事項。

   《入住通知書》以掛A號信或特快專遞的形式發出為宜。購房人在入住通知書規定的時間前來辦理入住手續時，開發商應組織相關人員配合購房人查驗、接收房屋。查驗房屋符合合同約定的，開發商應與購房人簽署《交付合驗單》；廣州番禺區天河區專打房產合同官司的律師廣州父母用子女名下的房產出賣或抵債的合同有效嗎。查驗房屋發現問題的，開發商應請購房人填寫《返修單》，組織人員及時返修并將返修結果通知購房人。