蕪湖土地評(píng)估詢問(wèn)報(bào)價(jià)【安徽可可】

資產(chǎn)評(píng)估：是指通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。具體地說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估是指由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循使用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過(guò)程。

有形資產(chǎn)：是指那些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、流動(dòng)資產(chǎn)等。

無(wú)形資產(chǎn)：是指那些沒(méi)有物質(zhì)實(shí)體而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知識(shí)等經(jīng)濟(jì)資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專有技術(shù)土地使用權(quán)、商譽(yù)等。

專利權(quán)：是國(guó)家專利機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)的發(fā)明人或其權(quán)利受讓人對(duì)其發(fā)明成果，在一定期間內(nèi)享有的獨(dú)占權(quán)或?qū)Ｓ袡?quán)。

單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估：各類房地產(chǎn)（商業(yè)用房、生產(chǎn)廠房、辦公室、住宅、酒店、會(huì)所、冷凍倉(cāng)庫(kù)、教堂、學(xué)校、高爾夫球場(chǎng)、度假村、碼頭、加油站）

各類機(jī)器設(shè)備（進(jìn)口設(shè)備、特殊設(shè)備、專用設(shè)備、普通設(shè)備、自制設(shè)備、專業(yè)化生產(chǎn)線、運(yùn)輸設(shè)備、模具、計(jì)算機(jī)硬件和軟件）

林木、果木、花卉、景觀等項(xiàng)目評(píng)估：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目融資、項(xiàng)目合資合作、項(xiàng)目投資價(jià)值分析、項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析、可行性研究、商業(yè)計(jì)劃書等

資產(chǎn)評(píng)估的目的，是指資產(chǎn)評(píng)估的原因和用途。資產(chǎn)評(píng)估的目的沒(méi)有公認(rèn)的限制范圍，它一般由委托者提出。那么資產(chǎn)評(píng)估的目的主要表現(xiàn)在哪些方面呢？資產(chǎn)評(píng)估的目的主要表現(xiàn)在：

1、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。如幫助潛在買主或賣主確定客觀的買價(jià)或賣價(jià)，為交易提供合理的價(jià)格基礎(chǔ)；幫助多個(gè)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)合并或重組提出申請(qǐng)各自應(yīng)占的份額；幫助依附于同一財(cái)產(chǎn)上的多重所有權(quán)分割財(cái)產(chǎn)等。

2、為稅務(wù)部門和納稅人提供各類財(cái)產(chǎn)稅基的建議等。

3、強(qiáng)制性收購(gòu)和補(bǔ)償。如由于政府或法令要求強(qiáng)制性收購(gòu)他人財(cái)產(chǎn)，對(duì)收購(gòu)方損失程度的估算等。

4、為投資人提供投入財(cái)產(chǎn)所有權(quán)價(jià)值投資回收的周期等。

5、破產(chǎn)青算時(shí)的財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)格估算。

6、企業(yè)經(jīng)營(yíng)評(píng)價(jià)中的財(cái)產(chǎn)重新估價(jià)等。

資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，其業(yè)務(wù)涉及企業(yè)間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組以及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)納稅等經(jīng)濟(jì)行為。資產(chǎn)評(píng)估具備以下四個(gè)特點(diǎn)：

市場(chǎng)性：資產(chǎn)評(píng)估是適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的專業(yè)中介服務(wù)活動(dòng)，其基本目標(biāo)就是根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過(guò)模擬市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)的評(píng)定估算和報(bào)告。

公正性：資產(chǎn)評(píng)估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)并滿足社會(huì)公共利益的需要，而不能只滿足于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人任何一方的需要。公正性的表現(xiàn)有兩點(diǎn)：（1）資產(chǎn)評(píng)估按照公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行，公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；（2）評(píng)估人員是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)咩用利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。

專業(yè)性：資產(chǎn)評(píng)估是一種專業(yè)人員的活動(dòng)，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果應(yīng)該是一種專家意見，從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量和不同類型的專家及專業(yè)人士組成。一方面，這些資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)形成專業(yè)化分工，使得評(píng)估活動(dòng)專業(yè)化；另一方面，評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)判斷也就是建立在專業(yè)技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)之上。

咨詢性：咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，改意見本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評(píng)估師只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。事實(shí)上，資產(chǎn)評(píng)估為資產(chǎn)交易提供的估價(jià)往往由當(dāng)事人作為要價(jià)和出價(jià)的參考，蕞終的成交價(jià)取決于當(dāng)事人的決策動(dòng)機(jī)、談判地位和談判技巧等綜合因素。