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房產公證處有什么作用？是做什么？

房產公證,是指公證機關根據相關的當事人的申請,通過與公證相關的法律法規,證明和房產有關的法律行為、有法律意義的事實以及文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必需環節,但如果當事人經過公證處的審查,可以因此避免很多風險,而且經公證的購房合同或協議可以直接向法1院申請執行。

主要內容

房產公證的內容十分廣泛,公證內容主要包括:房產買賣、房產租賃、房產抵1押合同、商品房預售、房產繼承、房產贈與、房產侵害協議、房屋拆遷、確認房屋產權等一系列的房產公證。

相關的法律法規規定:

1、繼承、贈與房產,當事人應當先辦理繼承、贈與公證,然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產權轉移登記手續;

2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑,應當辦理公證。

3、涉外以及涉港澳臺的房產權轉移的行為,必須辦理公證,然后由房地產管理部門辦理相關的房產登記等手續;

4、各地房地產管理機關與公證機關可以根據當地的情況,制定本地其他房產事項必須公證的規定;

5、有關辦理公證和房產登記的程序事宜。

選房注意事項有哪些？

購房者在買房的時候應該多注意買房的細節，多了解買房的注意事項，可以使你的買房更加順利。下面將為大家介紹買房注意事項，了解這些買房細節，將會讓你買房更加舒適。

一：鎖定購房目標

買房要根據自己工作、生活、社交等區域，來確定自己所購房子的位置；根據自己的經濟承受能力（但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關系）要有購房的預算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數。

二：不買臨街的房子

買房子要注意不要購買臨街的房子，因為其噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。

三：盡量不要買頂層和地下室的房子

頂層容易出現漏水的現象，雖然能修理，但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長。另外帶廚房下水道的地下室的房子不要買，否則崩潰是早晚的事情。

四：不要買第2層的房子

不要買二層，因為一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣的話二層是發生堵塞的，如果發生堵塞倒灌的現象，會給您的生活帶來巨大的影響。

五：確定防水性能

衛生間的防水很重要。一定要鼓動你樓上的鄰居和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦的。

六：不要輕信銷售人員的話語

買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件就越難買，后期物業根本弄不了。

七：注意車位數量

買房要注意看小區里的車位數量，也許近期你不買車但不代表以后不會，所以在看房的時候也要把車位也一起看好。

八：對講系統要試驗

房子里的對講系統一定要問清楚其性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。

對于購房者來說，買一棟自己想要的房子，個考慮的就是好的地段，好的地段才有更高的價值，李嘉誠說過：“房子的是地段、地段、還是地段！”由此可見一個好的地段有多么的重要，那么你買房子知道怎么挑選地段嗎？

第二：挑周邊環境

環境決定你住的舒不舒服，所以在買房之前，一定要好好考察一下，如果發現房子周圍有例如大型工廠、菜市場，鐵路高速、臨街繁華等因素，那么就要小心了，因為周邊這些設施往往都是噪音過大的，十分影響住房的舒適性。只有挑選一個安靜的環境才能保障人有良好的舒適性，嘈雜的環境會對人的健康不利。

第三：挑配套設施

一個房子周邊的配套設施是否完善，是評價一個小區成熟與否的標志，也是該地段是否值得購買的重要因素。周邊的配套設施主要看房子附近有沒有市政配套、生活配套、休息配套、交際配套以及商業配套和學校配套等。

此外，小區內部設施配套也要重視。可以多多考察這個小區綠化率多少，停車位是否充足，有沒有游樂設施、健身設施、泳池、運動場地等。另外還要重點考察小區的水電燃氣，電梯是否合格，物業服務也應仔細考察。

第四：挑未來發展

買房子不僅僅只為了自住，還要用長遠的眼光看未來的發展。很多房子在購買時不是很值錢，但是未來的某個階段可能會發生改變。像是城市規劃，交通建設等等，未來的一段時間內這個區域在城市中是否會發生大的變化，周邊會不會有新的規劃，會不會有新的交通、市政或是商圈等。

雖然大家心里面都清楚，買房子使我們人生中非常重要的一件大事情，但是很多人在買房子的時候還是會抱著一些錯誤的想法和僥幸的心理，想要買到性價比高的房子，節省購房成本這一點可以理解，但是如果就是沖著貪便宜的心態去選房子的話，小心要吃虧上當，今天就來講講便宜的安置房，購買安置房有哪些風險？

1、價格上漲

有些朋友原本是沖著安置房價格低這一點才選擇的購買安置房，但是購買安置房的話，卻有可能會遭遇價格上漲的風險，因為大部分的拆遷安置房在很長一段時間里都是還沒有交付使用的，只有拆遷協議，房子就不能辦理過戶。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，房屋價格也會隨之變化，到交房時的價格可能相差近千元，常常會出現賣家反悔漲價的情況。

2、風險

安置房也要分為兩種，針對產權上面的劃分，并不是所有的安置房都可以辦理產權證書的，對于沒有產權證書的安置房，如果購房者想通過的方式購買，申請也會成為問題。如果你不幸遇到了辦不了產權證的安置房，那么就有可能面臨全款購買房子的風險，并且購買沒有產權證的房子風險很大，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

3、一房二賣

一房二賣算是購買安置房中比較大的一種風險了，因為這有可能會導致購房者錢和房子都拿不到，虧大了，首先房子不能辦理過戶，賣家可能賣給多個人，其次房子大多數都是存在共有產權人的，如果購房者在購買安置房時沒有經過房屋共有人的同意，那么他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。