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發布時間：2020-12-05 04:32

倉庫出租行業有什么變化

倉儲機械化、信息化水平需提高

從機械化水平來看，以貨架、托盤、叉車為代表的倉儲裝備和倉儲管理信息系統在大中型倉儲企業的應用狀況良好。從信息化水平來看，我國倉儲業的信息化正在向深度（智能倉儲）與廣度（互聯網平臺）發展，條形碼、智能標簽、無線射頻識別等自動識別標識技術、可視化及貨物跟蹤系統、自動或快速分揀技術，在一些大型企業與電子、電商等專業倉儲企業應用比例有所提高。

工業門類下的常見有兩種土地性質：工業用地（M）、物流倉儲用地（W），分別對應的規劃用途是廠房和倉庫。

工業用地（M）：分一類、二類、三類，規劃用途一般為廠房/加工車間。廠房主要服務于第二產業，2000年左右蘇州工業園，無錫新區等都是靠承接先進加工制造業發展起來，承載第二產業發展的主要物業是廠房及加工車間。廠房多定制，各行業各公司對廠房內部結構需求差異較大，比如行車的間距，地面及屋面承重，層高等后期很難改的東西，而且內部結構的設計會影響后面設備和生產加工流水線的擺布，做一個通用性高的廠房不易。

比如見過某重工企業的廠房，單方造價要超過4000元/平方米，超過一般辦公樓了。廠房（工業地產）的開發商不多，一方面企業設廠為當地政府貢獻稅收和就業，很受歡迎，地價便宜且各種政策優惠，又滿足企業主當地主的夙愿，企業何樂而不為呢。另一方面，從投資商的角度，不標準化的東西風險高，需要簽長約，要一個固定回報，與國內的土地情節背道而馳，所以基本只能給不愿在國內投重資產的外資做定制。主要玩家比如豐樹、騰飛、環普、平謙等。

物流倉儲用地（W）：規劃用途一般為倉庫，根據存放物品不同也會分成普通倉庫，冷庫、危險品倉庫（TJ那個...）等。通俗講就是放東西的地方，原始狀態就是空地加個棚。因倉庫內部盡可能空間大，不像廠房要放個個性化的設備，所以倉庫細致的差別主要在層高、承重、路寬等，易于標準化。怎么標準化呢，按較高標準做就好了，一個鋼結構的棚也貴不到哪里去嘛。所以物業地產開發商其實都是做高標準的倉庫的，通用性較強。

倉庫出租中容易出現的問題

1、庫房功能雜亂

對很多的批發商而言，倉庫不僅僅是存放貨物的地方，還是員工的宿舍，是車庫。這樣的狀況下，倉庫的環境變得更加的混亂。雜亂的倉庫會淡化倉庫本身的作用，造成生活區與工作區無法分割，會滋生一系列的問題。

2、倉庫的選址和設計不合理

“能放貨，安全就可以”很多的批發商對倉庫的要求就是這么的簡單，所以倉庫的選擇上更傾向于一些舊工廠，舊倉庫，很少有人去租用專業的倉庫。

而在倉庫的設計上也十分的簡單，“能搬貨，能過人，方便”就可以了。后的結果就是，倉庫內部混亂，沒有章法。搬貨不方便，過人不方便，也影響倉庫空間的利用。

3、產品滯銷，臨期產品

每一次倉庫的整理，都會出現一大堆的滯銷產品和臨期產品。這些產品都是被遺忘在倉庫的角落，或者是積壓貨物的下方，而被忽略。有些產品甚至是比較熱銷的產品，但是臨近保質期，無法保存。這些也都是倉庫管理沒有做好，造成的結果，后只能夠忍痛處理。

4、庫管人員工作不明確

庫管人員的工作并不簡單，但是在很多的時候，往往會淡化成為看倉庫的。造成庫管很多的時候處于閑暇時間，真正用到的時候，對于倉庫的狀況一問三不知。職責的不明確，管理不到位，會帶來很大的麻煩。

5、貨物擺放沒有章法

很多的時候，貨到了，就直接的卸載下來，擺放的時候，也會就近的擺放。食品行業的特性決定了產品大多散碎，數量大，價格低。如果擺放不合理，不爭氣，不僅會浪費空間，還會造成產品的積壓，滯銷產品無法快速清除，甚至會發生內竊的現象。