拱墅區(qū)專業(yè)驗房公司常用指南「在線咨詢」

驗房師，或驗屋師（home inspector），在美國、加拿大 作為一個行業(yè)已有40-50年的歷史。

在美國，有超過一半的州已對驗房師行業(yè)進行立法監(jiān)管。

在加拿大，BC省及阿爾伯塔省對驗房師是進行照管理的，無牌不可能上崗。在加拿大安大略省，兩個專業(yè)驗房師行業(yè)協(xié)會是：國際驗房師協(xié)會，注冊驗房師協(xié)會。對各自會員頒發(fā)的職稱分別是“注冊驗房師 (CMI)", 和”注冊驗房師(RHI)" 。

按照加拿大多倫多華人驗房師Bill Guo對驗房概念的理解：“驗房，是房產(chǎn)交易過程中對房屋當前狀況進行專業(yè)評估的一項咨詢服務；通過驗房獲取的信息，有助于買賣雙方為交易價格做出明智的決定。具體而言，驗房，就是對房屋整體及其子系統(tǒng)性能的專業(yè)性評估。現(xiàn)行通用的行業(yè)標準要求: 驗房師依據(jù)長期積累的專業(yè)知識和經(jīng)驗，以目測為主，并輔以必要的檢測設(shè)備，從而對房屋構(gòu)建有無缺陷做出判斷，并預估主要子系統(tǒng)的剩余使用壽命，及提出對缺陷的維修改進意見。”

驗房的作用是什么

不少朋友看到驗房的時候都會下意識的認為這是在裝修后檢查施工情況的。其實不然真正的驗房是你從開發(fā)商或者是售房者手中拿到房子或者是在開始裝修之前進行的。驗收房子的基本情況：對房子的構(gòu)造以及水電線路等進行一次的檢查就是它的目的，進行標注和建議對于已經(jīng)出現(xiàn)的問題。杭州專業(yè)驗房，就找杭州勢虹裝飾有限公司

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防水漏水

　　(1)防漏

　　查看房屋的墻面地面是否滲水，廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道的接口是否出現(xiàn)滲漏。另外還需留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

　　(2)排水

　　查看衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺以及洗手池等下水的情況。若是地面合格，不會存在積水現(xiàn)象，因為地漏處在處，不過毛坯房地漏的四周留出了相應后期鋪裝地面的高度。

　　(3)防水

　　如何驗收防水?用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，并加以捆實。在廁衛(wèi)放水，高度在30厘米左右。24小時候，約好樓下的業(yè)主一起查看其家?guī)l(wèi)的天花。

面積實測報告業(yè)主前期準備：①帶好材料：購房合同、戶型圖、裝修材料確認單②驗房工具箱：小鋼球、乒乓球、充電器其實，收房流程很簡單，一步接著一步走就行了，關(guān)鍵的難點在驗房上，外行看熱鬧，內(nèi)行看門道，很多房子可能表面上沒什么問題，但是如果你細品，多檢查一些細節(jié)的地方，可能就會發(fā)現(xiàn)問題。那么，在驗房時應關(guān)注哪些細節(jié)呢？可能存在哪些問題呢？下面，和小居一起來看看吧。02如何驗房？可能存在哪些問題？?驗收結(jié)構(gòu)精裝房的結(jié)構(gòu)基本已經(jīng)定好，我們只需確定結(jié)構(gòu)是否和合同一致，可以對照合同檢查以下幾個地方：面積、層高、位置朝向、測量公用面積、戶外設(shè)施等。如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要和開發(fā)商提出或者向有關(guān)部門反映！如果非結(jié)構(gòu)問題，一定要做好書面記錄，并要求開發(fā)商書面承諾在一定時間內(nèi)進行維修。?驗水電可能出現(xiàn)的問題：①水電氣不齊全②水壓偏小③部分插座未通電④電線管道存在安全隱患⑤設(shè)備“缺斤少兩”重點檢查：1、可以用手機充電器檢查插座是否能正常工作，做拉閘斷電實驗；2、打開水龍頭，檢查水壓，看出水是否流暢。往面盆、浴缸、水槽放滿水，然后排出，查看排水速度。3、在衛(wèi)生間要設(shè)計排水坡度，需查驗下水是否通暢，如點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。另外，業(yè)主還可用兵乓球進行小實驗，來檢查衛(wèi)生間排水及地平坡度。通球試驗檢測方法：在下水管起始端投入乒乓球，然后，再到戶外個檢查井處觀察，乒乓球流出即為合格，證明管道排水順暢。乒乓球還可以用來檢查衛(wèi)生間的地平。