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發布時間：2021-08-13 20:37

稅費條款(租金是否含稅，因租賃發生的稅費)

(1)租金是否需要開具，稅費由誰承擔；

(2)租賃廠房要繳納稅費：營業稅=租金收入×5%；企業所得稅；房產稅=原值×(1-30%)×1.2%(年征收)；印花稅；城鎮土地使用稅：5元/㎡·年；堤圍防護費=營業收入×1%。(城市維護建設稅5%、教育費附加3%，外商投資企業免繳);

(3)誰負擔稅費和繳納。

保證金條款

(1)保證金金額，繳納時間；

(2)保證金不計息退還；

(3)沒收保證金的情形(違約責任)。

違約責任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)

(1)租金違約：延期繳納租金的違約金即滯納金的標準；超30天或更長時間的單方解除合同權，以及沒收保證金及其他違約金的金額(或計算方式)；

(2)單方解除合同情形：擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事活動、故意損壞承租房屋的、法律規定的其他收回情形；

(3)損毀需恢復原狀、賠償損失。

合同解除

(1)協商解除；

(2)單方解除；

(3)不可抗力：合同終止，互補承擔違約責任或損失；

(4)政府征收或拆遷：合同終止，互不承擔違約責任，補償款如何分配。

裝修部分的處理：

(1)書面同意為前提；

(2)裝修部分在合同終止時，歸屬誰，是否需要補償及恢復原狀。

當用磚作為廠房圍護墻時，一般要設置圈梁、連系梁、過梁及基礎梁。圈梁的作用是將墻體同廠房柱箍在一起，以加強廠房的整體剛度，防止由于地基的不均勻沉降或較大振動荷載引起對廠房的不利影響。圈梁設置于墻體內，和柱連接僅起拉結作用。圈梁不承受墻體重量，所以柱上不設置支承圈梁的牛腿。

圈梁的布置與墻體高度、對廠房剛度的要求以及地基情況有關。對于一般單層廠房，可參照下述原則布置：對無橋式吊車的廠房，當墻厚≤240mm，檐高為5～8m時，應在檐口附近布置一道，當檐高大于8m時，宜增設一道；對有橋式吊車或有極大振動設備的廠房，除在檐口或窗頂布置外，尚宜在吊車梁處或墻中適當位置增設一道，當外墻高度大于15m時，還應適當增設。

圈梁應連續設置在墻體的同一平面上，并盡可能沿整個建筑物形成封閉狀。當圈梁被門窗洞口切斷時，應在洞口上部墻體中設置一道附加圈梁(過梁)，其截面尺寸不應小于被切斷的圈梁。兩者搭接長度的要求可參閱《砌體結構》教材。

廠址選擇必備條件：

(1)接近原料廠地及產品銷售地區，運輸方便

(2)燃料質量符合要求，保證供應面積

(1)廠區用地面積應滿足生產工藝和運輸要求，并預留擴建用地

(2)有廢料、廢渣的工廠，其堆存廢料、廢渣所需面積應滿足工廠服務年限的要求