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發布時間：2020-07-19 04:46
從廣義上講，為了建設一個新項目或者收購一個現有項目，或者對已有項目進行債務重組所進行的一切融資活動都可以被稱為項目融資。從狹義上講，項目融資(project finance)是指以項目的資產、預期收益或權益作抵一押取得的一種無追索權或有限追索權的融資或貸一款活動。我們一般提到的項目融資僅指狹義上的概念。稅務審計
什么樣的項目可以進行融資呢?當今的項目融資主要集中在大規模的基本建設項目, 如發電站、道路、鐵路和機場。尤其是在東南亞這樣的新興工業化國家。這些項目經常采用，即建設、營運、轉讓)結構, 因此, 準確評估遠期的政治風險就顯得特別重要。項目融資被用于包括油氣田等自然資源開發項目、豪華飯店的建設以及大型農業發展項目等廣泛的領域。只要符合以下條件什么樣的項目可以進行融資將不在是問題。稅務審計
項目融資的申請條件
1、項目本身已經經過政府部門批準立項。
2、項目可行性研究報告和項目設計預算已經政府有關部門審查批準。
3、引進國外技術、設備、專利等已經政府經貿部門批準，并辦妥了相關手續。
4、項目產品的技術、設備先進適用，配套完整，有明確的技術保證。
5、項目的生產規模合理。稅務審計
6、項目產品經預測有良好的市場前景和發展潛力，盈利能力較強。
7、項目投資的成本以及各項費用預測較為合理。
8、項目生產所需的原材料有穩定的來源，并已經簽訂供貨合同或意向書。
9、項目建設地點及建設用地已經落實。
10、項目建設以及生產所需的水、電、通訊等配套設施已經落實。
11、項目有較好的經濟效益和社會效益。
12、其它與項目有關的建設條件已經落實。
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貸一款、信托、基一金多渠道未讓開發商無憂融資目前，除銀行貸一款外，還有信托、基一金等多種渠道供選擇。而究竟選擇哪種融資方式，從來就沒有標準答案和絕一對的優劣之分，關鍵是當下的房地產商適合哪種融資方式及其規則。那么中國房地產無憂融資問題到底出在了哪里呢?稅務審計
融資瓶頸從何而來
沒有資金就沒有房地產。銀行貸一款仍是房地產無憂融資的重要渠道，而銀行放貸的謹慎態度，在一定程度上造成了房地產無憂融資的瓶頸稅務審計
由于近年來投資過熱，開發商因銀行籌款比例過高，自酬資金到位情況較差，房地產行業被列入信一貸高風險行業。銀行在貸一款期限、貸一款額度、擔一保方式等方面的規定限制繁多，在一定程度上造成了房地產無憂融資的瓶頸，同時也阻礙了銀行放貸業務的開拓。稅務審計
房地產信托跑步前進
因常規的銀行融資方式受限，房地產信托成為開發商們的新寵。“信托 銀行”模式成為中國當前房地產企業的主流融資模式。
由于常規的銀行融資方式受限，房地產開發商不得不尋求新的融資途徑。在經過一段時間的試探之后，房地產信托開始在全國范圍內釋放出巨大的能量，發行量高速增長，成為開發商們的新寵。
房地產基一金難挑大梁
在中國目前還沒有產業基一金法的情況下，房產基一金不會在短期內對發展商起到支持作用。房地產投資基一金缺位于市場，還需要一定的力度催生海外及國內房地產投資基一金早日“破殼”稅務審計
目前，不少外來的地產基一金雖然在中國獲利，但如何退出，是困擾基一金在中國投資的重大問題。外國基一金可以自由進來，但撤出中國很難。所以基一金獲利了只能在國內流通。稅務審計
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中小企業銀行貸一款難的問題一直是社會普遍關心的經濟問題之一，而成功的企業融資案例分析則揭示著融資雙方共同努力以及良好溝通的結果，他們如何在具體的經濟活動中進行有效融資申請和保證的審批和風險評估，我們可以通過如下食品企業融資案例分析及其公司內部的風險評估流程和要求略知一二。稅務審計
公司融資方式的確定，往往依據該方案是否更適合于公司的情況，通常從時間、成本和資金額來考慮。私一募融資和上市融資相比，各有利弊：稅務審計
私一募融資的市盈率通常只有上市市盈率的一半，因此私一募時的公司價值低于上市時的公司價值;
私 一募的時間通常為3個月到半年，上市時間通常為7-8個月;
上市的籌一資費用相對較高(上市的成本為固定成本，600-800萬之間，成功費3%左右，費用比例約為10%)，但一旦上市，再融資的成本很低，約為1%-2%左右，持續融資能力大大增強。私一募的籌一資費用相對較低(通常財務顧問費20-50萬元，成功費4%-5%左右，付于顧問方的費用比例約為5%-6%)，但再融資成本仍然是同樣水平;稅務審計
若資本籌集量小，直接上市所籌集一資金量小，則成本就較高;而私一募的籌集一資本金額較少，但若能引進一個度高、市場認可度強的戰略投資者，對于后期上市和公司發展有較大幫助。稅務審計
改革開放以來，小企業作為我國社會一主義市場經濟中最一具生機與活力的群體，已經成為我國經濟增長的重要動力之一，在產品技術創新、產業結構調整、區域經濟崛起、解決就業和農村勞動力轉移等方面發揮著重要作用。但小企業融資一貸一款的難題一直長期存在。稅務審計
銀行信一貸是小企業融資貸一款的融資方式，但目前我國小企業融資貸一款占全國主要金融機構各項貸一款的比例仍然較低，銀行推出的產品和服務與小企業的需求尚存有較大的差距。小企業財務不透明，信息不公開，對它的信用等級無法判斷好壞。而且如果按照銀行的傳統作法，依據企業的資產負債率、銷售額等數據來進行評判，那么小企業的信用度將會很低，銀行也沒法對它進行貸一款。因此，金融行業必須制定一個有效的應對之策，從金融計劃、機制、政策與措施上全一方位、多層次來破一解這一難題。稅務審計
為緩解小企業融資貸一款難的困局，近年來以阿里巴巴、網盛生意寶、敦煌網等為首的電子商務企業紛紛與銀行合作，推出了第三方網絡融資服務平臺，給國內小企業提供在線融資服務，并日漸成為一種新興融資渠道。2010年上半年，我國針對小企業的網絡融資服務放款規模總額超過75億元人民一幣，預計2010全年有望首度突破“百億大關”，達到130億元人民一幣新高。稅務審計
央行將增加對小企業的貸一款，目前此類新增貸一款占銀行新增貸一款總規模的比例是52%。2008年建行向小企業提供的貸一款較上年增長20%，今年此類貸一款也將至少保持這個增長率。中國五大國有商業銀行——工行、農行、中行、建行和交通銀行針對小企業融資困難凸顯的現狀，已先后籌備或設立信一貸專營機構。稅務審計
隨著小企業融資渠道的拓展，各種融資風險開始顯現，如果企業在融資過程中，不小心掉進融資陷阱，更是雪上加霜。因此，小企業在發展中該如何規避融資過程的各種陷阱和意外，成為小企業必須面對的問題。尚普咨詢提醒，企業在融資過程中一定要注意細節，避免落入融資陷阱，造成不必要的損失。稅務審計
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