養殖場用地賠償咨詢了解具體維權技巧 北京京坤

養殖場用地賠償養殖場用地賠償

隨著國家經濟的飛速發展，很多地方也在大力發展建設，拆遷的活動也如火如荼的進行中。對于被拆遷人來說，拆遷一般次經歷，這個時候往往需要專業律師的幫助，那么，拆遷律師對于維護被拆遷人合法利益，提高拆遷補償，究竟有哪些幫助呢？

一、談判指導

由于絕大多數人都是次遇到拆遷，一輩子也就經歷一次拆遷，所以，必然存在法律知識儲備不足，經驗欠缺的問題。而拆遷方呢，一般是經過嚴格培訓，久經拆遷的老手，所以，要能夠跟拆遷方談出來一個公平、合理的補償，被拆遷人就應當依靠專業律師指導。

拆遷律師有著長期的維權經驗，了解拆遷中的游戲規則，政府的慣用手段，能夠告訴被拆遷人什么該做，什么不該做，拆遷律師介入談判也能利用專業法律知識增加談判籌碼。

二、拆遷項目調查

在拆遷過程中，程序不合法的拆遷，被拆遷人都可以有權說不。拆遷項目是否有審批，是否有相應的規劃，是否得到省政府或的審批，拆遷過程中是否存在法律程序上的瑕疵等等，這些都是需要專業拆遷律師進行調查后才能得出結論，我們才能理直氣壯的說不。

2018年城市房屋拆遷補償標準是什么？相比較2017年的拆遷補償標準有什么變化？這是很多被征收人非常關心的重要問題。

2018年拆遷，卻拿2017年的房屋拆遷補償標準給我們，這合理嗎？

實際上，每年的年前、年后，拆遷律師團接到的咨詢主要有兩種咨詢。一是：“律師，我們這里拆遷，聽說明年有新的政策，我們到了明年是不是就有新政策了？”二是：“律師我們這里現在正在拆遷，但是現在已經是2018年了，拆遷辦拿2017年的文件給我們看，是不是的？”

相信很多被征收人都會有這樣的疑問，拆遷標準難道不是一年一個嗎？為什么他們還拿著好幾年前的文件要求我們簽字。這樣是合理的嗎？

補償標準的核算年限很重要，但更重要的是補償標準合不合理，能不能保證大家的生活水平不降低。

北京懷柔（2017年）：每關閉、清退1個畜禽養殖場獎勵10萬元

　　按照“先退先補”“多退多補”原則，將有專項補償資金支持畜禽養殖業清退。

　　另外，懷柔還制定了獎勵政策。每關閉、清退1個畜禽養殖場獎勵10萬元。獎勵資金由區財政直接撥付到鎮鄉，由鎮鄉統籌，用于養殖場戶關閉、清退。

　　（摘自北京晨報《懷柔關閉禁養區畜禽養殖場》供參考——編者）

廣東清遠龍頸鎮（2016年）：補償大致為150元/平方米　　龍頸鎮已在40個在鄰近村莊、水源地等禁養區的禽畜養殖場簽訂了《清遠市清新區禽畜養殖場自愿拆遷協議書》，協議拆除面積26692.83平方米，協議補償金額397萬多元（大致150元/平方米——編者）。

　　（摘自南方日報《龍頸拆除26個污染養殖場 發放補貼200余萬》深表謝意，供參考——編者）

羅牛山（2015年）：預計獲得3.38億搬遷補償資金

　羅牛山公告稱，公司關停的海口區域12家養殖場和一家配套飼料廠將獲得搬遷補償資金合計3.38億元。（全景網）

……

律師說：

　　養殖場拆遷獲得合理補償的前提是必須證照齊全？

　　根據中華人民共和國國務院令第643號《畜禽規模養殖污染防治條例》的相關規定，因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域，或者因對污染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，致使畜禽養殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方依法予以補償。

　　也就是說，養殖場與普通住宅房屋有一點是相同的，即“有拆就有補”。無論是以環保名義拆遷，還是以工程目的拆除，針對養殖場都應當給予充分、合理的補償，包括土地使用權補償、棚舍補償、棚舍附屬物補償、停產停業補償、可移動設備搬遷費用、不可移動設備的重置成新價、搬遷補助費、臨時安置費等。

　　但是又不是在任何情況下拆遷關停養殖場都有補償?

為了保障農村的生態環境，國家正在對農村養殖行業進行清理整治，對于無證不符合標準的養殖場都將會進行清理、搬遷、拆除，下面來看。

養殖場無證的歷史原因

自改革開放以來，黨和政府為了保障生豬等主要畜產品有效供給，促進農民增收，鼓勵發展農村庭院經濟和畜牧業生產，在農民自家屋前或承包的田地里搭建豬、雞舍。隨著人們生活水平的不斷提高，對畜產品的需求也不斷增加，農民畜禽養殖規模也不斷擴大，逐漸成為農民增收的一條重要途徑。一直以來，政府對農民開展養殖業都是鼓勵和支持的態度，大多數農民也沒有主動的意識去辦理相應的證件。

養殖場拆除又應該如何補償

在國家出臺的《畜禽規模養殖污染防治條例》中第二十五條就規定，因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域，對污染嚴重的養殖場進行清理整治的，導致養殖戶遭受到了經濟損失，將由縣級以上依法予以補償。由此可見，由于“禁養區”建立導致養殖場搬遷、拆除的養殖戶將能夠得到國家予以的補償，同時農村地區因為環境問題整治而拆除的養殖場也將能夠獲得國家予以的補償。

但并不是所有的養殖場都能夠獲得國家的補償，獲得補償的必要條件就是，養殖場必須要是合法合規建設，所謂合法合規建設，即在養殖場的修建過程中，農民朋友必須要滿足國家《土地管理法》等相關法律規定，并且獲得相關的審批手續，如果是存在未經允許占用耕地、宅基地修建養殖場以及未獲得國家養殖行業審批手續等情況都屬于違規違修建養殖場，對于此種情況不僅不能夠獲得補償，還將會遭到國家的處罰!