星公館價格-房探(在線咨詢)-天津星公館

天津房探房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司成立于貳零壹捌年陸月貳拾陸日，經(jīng)營范圍為：房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)信息咨詢、教育咨詢（培訓除外）、商務信息咨詢、企業(yè)管理咨詢、物業(yè)服務、室內(nèi)外裝飾裝修工程設計、施工、會議及展覽展示服務、禮儀服務等。

得房率和公攤面積：最相關項

一般來說，多層的得房率普遍在80%以上，高層由于公攤面積大，天津星公館，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤太小，舒適度會大大降低，電梯空小，樓道也會黑暗狹窄。 一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)在0.18～0.26，多層公攤系數(shù)在0.11～0.16。

開間：最需關注

采光面，指開間，當然越開闊越好。一般80平米的住宅，客廳開間不超3.9米;120平米的住宅，客廳開間3.9米至4.2米。

贈送面積：最需算計

買房時，大多數(shù)有面積贈送，如：陽臺。陽臺分封閉和半封閉，封閉陽臺全算面積，半封閉陽臺算一半面積，半封閉陽臺越多越值。

層高：最易忽視

目前，商品房層高在2.9米，減去樓板及地磚厚度，2.7米的凈高就不錯了。如是躍層或復式，層高指標就更重要。

容積率：最常見

能否住的舒適，首先看容積率。容積率低，舒適度高。一般情況下，高層住宅容積率不超5，多層住宅不超3。

天津房探房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司成立于貳零壹捌年陸月貳拾陸日，經(jīng)營范圍為：房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)信息咨詢、教育咨詢（培訓除外）、商務信息咨詢、企業(yè)管理咨詢、物業(yè)服務、室內(nèi)外裝飾裝修工程設計、施工、會議及展覽展示服務、禮儀服務等。

投資風險小

一方面，由于小戶型總價低，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標準，星公館多少錢一平，一般可以實現(xiàn)用月租償還月供賺取長期穩(wěn)定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由于總價低，機會成本也相對少。

即使房價出現(xiàn)比較大的動蕩，虧損也相對較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對于投資來說，星公館價格，收益更穩(wěn)定。即使房價出現(xiàn)大的動蕩，也不會像崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個角度來說，風險是比較小的。

天津房探房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司成立于貳零壹捌年陸月貳拾陸日，經(jīng)營范圍為：房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)信息咨詢、教育咨詢（培訓除外）、商務信息咨詢、企業(yè)管理咨詢、物業(yè)服務、室內(nèi)外裝飾裝修工程設計、施工、會議及展覽展示服務、禮儀服務等。

謹慎認識贈送的所謂附加值

很多人買房的時候都會把公攤的面積考慮進去，有些開發(fā)商為了消除購房者對于公攤過大的顧慮，就會推出政策說免公攤銷售，為了消除購房者對于電梯維護的顧慮，就推出免紀念的電梯維護策略等。這些都是些短期行為的刺激性消費政策，從長遠看并沒有什么意義。

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