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發布時間：2020-10-16 05:00
個人征1信不良對貸1款買房的影響：
申請個人貸1款時，放貸行會綜合參考您的信用記錄，并不僅針對某段時間。若準備在招商銀行申請個人貸1款，審核是否能夠通過，是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經辦網點審批后才能確定。建議您提供相關申請材料，聯系當地招行網點的個貸部門進一步核實。
購房者如果是全款買房的話，倒不會涉及到個人征1信的問題，但如果是貸1款購買房屋的話，那么就會產生影響了，當我們向銀行提交申請時，銀行就會要求我們提供個人信用報告來判斷能否貸1款。
個人征1信比較好的情況下，購房者申請銀行貸1款就會容易一些，并且購房者個人信用狀況好的可能得到優惠，銀行額度也充裕的話，放貸速度會較快。但另一方面，如果購房者的個人征1信不是那么好，并且有逾期記錄，銀行在放貸時會更加慎重，不利于獲得貸1款或增加貸1款成本。
房產贈與和繼承有什么區別？
1、房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。
2、贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。
3、房屋買賣的稅收計算，個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%；2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；2年以上的普通住宅免征稅。
4、契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
小高層的房子怎么挑選？
小高層小區和一般的低層小區有什么不同呢？挑選小高層小區的時候要注意什么呢？
一、小區詳情
小區的規模大小直接影響到小區的檔次，好在15萬㎡以上、30萬㎡以下。
小區的配套齊備，關系著住戶的生活便利程度，如超市、會所、交通、銀行、教育、等越全越好；
小區的園林綠化，牽連著未來生活的一點一滴。既要美觀，更要實用，以免日后維護成本過高，小區的地段不要太遠。
二、樓棟樣式
要看是聯排式還是獨幢式，一般來說，獨幢式才能充分享受270°三個面的開揚舒適。
要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來說，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。好選一梯二戶，它能更好地實現南北對流，采光通風較好。
三、戶型格局1、南北完全對流，進深??；
2、客廳與餐廳功能分區明確，動靜合宜，視覺暢通，但不干擾；
3、餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適；
4、主臥有一個小陽光室，可駐足觀賞270°風景；
5、無任何黑房黑衛，全明采光；
6、客廳與兩房（三房）朝南；7、電梯均可觀景。
四、電梯質量
一看電梯品牌：較好的品牌有奧的斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等。
二看電梯開間：大小要適中，乘坐才能舒適，若能觀景則再好不過。
三看電梯載重：每臺載重宜在800kg以上。
四看電梯速率：好在1米/秒以上。
五、裝修風格
不同的購房者會喜好不同的風格，古典或現代、西式或中式，無論是哪種風格，只有做得非常到位，才可以保持經典，使物業增值保值，否則只能是曇花一現，容易過時。
