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與住宅投資相比，商業地產投資因為牽扯商戶、運營方、業主等多重關系，而更為復雜。

經歷過、市場的飄忽不定、高通脹下銀行的負利率，無論是實業起家還是股權投資致富的精英們目前還多傾向于做地產投資，而隨著近幾年國家對住宅地產的屢次調控，對住宅地產投資的狂熱有所降溫，取而代之的是對商業地產投資的追捧。

然而，商業投資不像住宅投資那樣簡單。住宅購買后或出租或持有待售，基本上都有獲得一定的回報保障。而商業投資則需要相當的專業知識以及前瞻性的眼光，否則可能面臨血本無虧本的后果。

風險投資的對象主要包括：興新的高科技公司、具有高成長性及超額利潤的公司。

項目融資雖然說適用于各種規模的項目，并不限于大型項目。但從其三種投資對象不難看出，主要限于大中型項目；而大多數風險投資者更偏愛小公司，這首先是因為小公司技術新，有更多的活力，更能適應市場的變化；其次，小公司的規模小，需要資金力量也小，風險投資公司所冒風險也有限。從另方面講，小公司的規模小，其發展的余地也更大，因而同樣的投資額可以獲得更多的收益。此外，通過創建一個公司而不是僅僅作一次交易，可以幫助某些風險投資家實現他們的理想。

項目未來收益分析及實施方案主要對項目背景和由來、投資環境、相關產業狀況、項目地理環境、項目企業資源和能力、產品市場情況、銷售策略、財務詳細評價、項目價值估算，尤其是項目收益估算和投資風險規避等進行客觀的分析和研究，反映項目各項經濟指標，得出科學、客觀的投資結論。如果其他風投對某家公司也產生了興趣，那么家風投就為認為這項投資有利可圖。理解風投工作的方式，不僅對融資至關重要，也是影響估值的大因素。這和經濟學的基本原理是相關的——在創業公司的一輪融資中，投資人個數是有限的。因此公司越受歡迎，估值就會越高。