河南鞋業(yè)廠房招租高性價(jià)比的選擇「在線咨詢」

新疆匯盛眾合投資管理有限公司建設(shè)地點(diǎn)：和田縣經(jīng)濟(jì)新區(qū)團(tuán)結(jié)路西側(cè)。建筑面積：占地面積1100畝，總建筑面積420000㎡。工程概算總投資：總投資100000萬元。產(chǎn)業(yè)園可做辦公、倉庫用途，歡迎各類企業(yè)入駐。

簽訂廠房出租賃的合同關(guān)鍵點(diǎn)

承租者遲遲不繳納水、電、煤、電話等費(fèi)用，對此，出租者可以用承租者的押金作抵扣。同樣的，承租者可能也會遇到出租者拖延維修相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的情況，對此，承租者可以在合同中約定，如果出租者拒不維修的，承租者可以代為維修，但費(fèi)用由出租者承擔(dān)，并且承租者有權(quán)從應(yīng)付租金中等額扣除。

安全規(guī)章制度未制定或不夠完善，且執(zhí)行不嚴(yán)格

廠房的租售方?jīng)]有按照安全生產(chǎn)管理的基本要求，對工作內(nèi)容、工作程序和獎(jiǎng)懲措施等予以明確和規(guī)范。有的雖然明確了但過于籠統(tǒng)空洞，可操作性不強(qiáng)，形式主義嚴(yán)重。部分租售方?jīng)]有組織制定安全生產(chǎn)工作例會，教育和培訓(xùn)，檢查及事故隱患的整改，設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、檢測，危險(xiǎn)作業(yè)的現(xiàn)場管理，勞動防護(hù)用品管理，安全生產(chǎn)責(zé)任和獎(jiǎng)懲，臺帳管理，生產(chǎn)安全事故報(bào)告和調(diào)查處理等基本制度以及應(yīng)急救援措施，有的雖然建立了，但只是寫在紙上、掛在墻上、說在嘴上，而沒有落實(shí)在具體的行動中，制度多半落空，形同虛設(shè)。

廠房計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目:

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(二)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;

(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格;

(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

(五)相關(guān)部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

廠房土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率:

增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。東莞廠房出租

增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。

增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。

增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

如何來選擇廠房出租公司

要看公司的資質(zhì)。如公司能否有合法的停業(yè)執(zhí)照;能否是經(jīng)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)及注銷備案的單位;能否具備市或區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的會員資歷;能否能為客戶提供公積金等等。一個(gè)廠房出租公司具備上述的資歷越多，資質(zhì)就越牢靠。

要看公司的效勞水準(zhǔn)。效勞的好壞不是單看在接待時(shí)能否熱情(這當(dāng)然也很重要)，更要看效勞的質(zhì)量。效勞好的廠房出租公司，能為你提供合適個(gè)人需求的房源，能設(shè)身處地為你著想，能把你由于置換房子所帶來的攪擾減到較小。對任何一個(gè)走進(jìn)廠房出租公司的客戶來說，千萬不要被假的“笑容”弄昏了頭腦，更要著重看其實(shí)踐的言行舉止。