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發布時間:2021-09-07 21:37  








2021年1月1日起,典正式施行。而關于買房賣房、租房、房屋產權等領域都有全新的規定,你都了解嗎?
2021年房屋產權新規
1、 新增房屋“居住權”。
從2021年起,每一套大產權房子都擁有三種不同的物權屬性,分別是土地使用權、房屋產權、居住權。
居住權是獨立于土地使用權、房屋產權外、新增的第三種屬性。可以理解為單純給居住人設置的1個物權類型。帶有居住權的房子原則上無償設立、不能出租,居住權不得轉讓、繼承。
典:
第三百六十六條【居住權的定義】居住權人有權按照合同約定;對他人的住宅享有占有、使用的用益物權;以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條【居住權合同】設立居住權;當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的條件和要求;
(四)居住權期限;
(五)解決爭議的方法。
第三百六十八條【居住權的設立】居住權無償設立;但是當事人另有約定的除外。設立居住權的;應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第三百六十九條【居住權的轉讓、繼承和設立居住權的住宅出租】居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租;但是當事人另有約定的除外。
第三百七十條【居住權的消滅】居住權期限屆滿或者居住權人的;居住權消滅。居住權消滅的;應當及時辦理注銷登記。
第三百七十一條【以遺囑方式設立居住權的參照適用】以遺囑方式設立居住權的;參照適用本章的有關規定。
居住權設立初衷,是讓一些只有一套房的人,或者不想賣掉房子的人,可以通過單獨轉讓居住權的方式獲得收益。但居住權的確可能引起一些不必要的麻煩,還是多了解為好。
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稅費條款(租金是否含稅,因租賃發生的稅費)
(1)租金是否需要開具,稅費由誰承擔;
(2)租賃廠房要繳納稅費:營業稅=租金收入×5%;企業所得稅;房產稅=原值×(1-30%)×1.2%(年征收);印花稅;城鎮土地使用稅:5元/㎡·年;堤圍防護費=營業收入×1%。(城市維護建設稅5%、教育費附加3%,外商投資企業免繳);
(3)誰負擔稅費和繳納。
保證金條款
(1)保證金金額,繳納時間;
(2)保證金不計息退還;
(3)沒收保證金的情形(違約責任)。
違約責任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)
(1)租金違約:延期繳納租金的違約金即滯納金的標準;超30天或更長時間的單方解除合同權,以及沒收保證金及其他違約金的金額(或計算方式);
(2)單方解除合同情形:擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事活動、故意損壞承租房屋的、法律規定的其他收回情形;
(3)損毀需恢復原狀、賠償損失。
合同解除
(1)協商解除;
(2)單方解除;
(3)不可抗力:合同終止,互補承擔違約責任或損失;
(4)政府征收或拆遷:合同終止,互不承擔違約責任,補償款如何分配。
裝修部分的處理:
(1)書面同意為前提;
(2)裝修部分在合同終止時,歸屬誰,是否需要補償及恢復原狀。
8、貨梯匹配度
廠房一般會配置客梯和貨梯兩類,貨梯是關鍵,需要考慮貨梯的承重、高度、開門寬度與日常貨物進出的匹配度。電梯的大小受房屋結構的制約,在電梯寬度不足的情況下,其實也可以考慮更換液壓車或縮小包裝箱等措施解決。如果廠房原配電梯實在不能使用,還可以建造電梯。
9、周邊配套:
任何企業都需要招人來進行生產,所以對應的宿舍、食堂、商店配套是否齊全也很重要。這關系到企業能否留住人,否則會對企業生產造成影響。
10、物業狀況:
廠房分為工業園廠房和獨門獨院廠房,如果是工業園廠房,都是有物業管理部門的。企業要注意物業管理是否有資質,是否正規規范,能不能快速幫您解決相關問題等。
11、消防驗收:
現在政府對消防設施和廠房使用的匹配度檢查越來越嚴格,所以在選擇廠房時要看清楚消防設施配置情況,一般情況下帶噴淋的屬于丙類廠房,可以作為倉庫和可燃產品的生產,不帶噴淋的屬于丁類廠房,只能做機加工等不燃產品的生產。如果生產的產品屬于品的,那必須要找乙類以上的廠房,否則改造費用非常高,而且周期很長。
廠房出租信息發布技巧?
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2、出租房屋的標題,廠房出租信息發布出租房屋的標題是出租今有xxx小區住房一套出租。一定要記得寫清出租小區的名稱。
3、出租房屋的正文,就要把想要出租房屋的戶型(1房1廳,2房2廳,3房2廳),出租房屋地址、租金一個月多少,(也可以不寫,到有客戶了再具體談),有無煤氣暖氣,寫上有無家具電器,租房者是否可以免費使用家具電器等等信息。
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