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土地轉讓的方式

1.買賣

作為土地使用權轉讓的廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由于“買賣”是土地使用權“轉讓”的主要表現形式，我們通常所說的土地使用權“轉讓”指的就是土地使用權“買賣”。土地市場中介是指從事用地咨詢、土地使用權交易經紀、地價評估等項業務活動的人員，土地市場中介包括用地咨詢、土地使用權交易經紀和土地估價等。下文關于土地使用權轉讓合同的討論實際上也是關于土地使用權買賣合同的討論，所以說，“轉讓”有廣、狹兩個概念之分，當“轉讓”是廣義概念時，它包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉行為;當“轉讓”是狹義概念時，它與買賣具有同樣的涵義。

沒有分到土地的人

很多新生代農民從出生到現在，都沒有分到土地，且農村土地二輪承包期將延長三十年，也就是說，在這段時間內，這些人還是分不到土地。農村土地確權就要結束了，到時候，土地的價值將會慢慢得到釋放，相應的土地紅利也將越來越多，但是都跟這些人都享受不到。在工業建設的同時控制污染是十分必要的，在規劃中注意合理布局，也有利于改善環境衛生。所以說，這類人的損失是巨大的。

毫無疑問，土地確權之后，價值是不可估量的，對這四類農民來說，他們損失的不僅是錢，更是土地帶來的相關權益，而這些權益，肯定值幾十萬，甚至更多。

工業用地的地下水位是低于廠房的基礎，并能滿足地下工程的要求；地下水的水質要求不致對混凝土產生腐蝕作用。工業用地應避開洪水淹沒地段，一般應高出當地洪水位0. 5m以上。洪水頻率，大、中型企業為百年一遇，小型企業為50年一遇。房地產中介是一個方興未艾的行業，特別是國家將房地產業確定為國民經濟的支柱產業,出臺一系列系列規范發展房地產業的政策措施,為房地產中介業的發展注入了新的生機和活力。廠區不應布置在水庫壩址下游，如必須布置在下游時，應考慮安置在水壩發生意外事故時，建筑不致被水沖毀的地段。

又如有的化工廠有很多的地下設備，需要有干燥不滲水的土壤。再如有、危險性的企業，要求遠離居住區、鐵路、：公路、高壓輸電線等，廠區應分散布置，同時還須在其周圍設置特種防護地帶

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