太倉疑難執行案件常用指南

強制執行委托代理人的代理權限如何確定

委托代理人的代理權限受當事人授權的約束，委托代理人只能在當事人的授權范圍內代理當事人行使權利，承擔義務，代為行為。委托代理人在代理的權限范圍內所為的執行行為，視為當事人的行為，對當事人發生法律效力。

 根據委托人授予代理人的權限的范圍的不同，可以把委托代理分為一般委托代理人和特別委托代理。一般委托代理，是指代理人只能代理被代理人為一般的行為，而不能夠處分實體權利。特別委托代理，是指代理人不僅可以為被代理人代為一般行為，并可以根據被代理人的特別授權，代為變更或者放棄請求、進行執行和解等有關處分實體權益的行為。此外，人1院1997年1月23日《關于民事委托代理人的代理權限問題的批復》中確定：如果當事人在授權委托書中沒有寫明代理人在執行程序中有代理權及具體的代理事項，則代理人在執行程序中沒有代理權，不能代理當事人直接領取或者處分標的物。《人1院關于人1院執行工作若干問題的規定（試行）》第22條第2款規定：“委托代理人代為放棄、變更民事權利，或代為進行執行和解，或代為收取執行款項的，應當委托代理人的特別授權。”因此，授權委托書僅寫“全權代理”而無具體授權的，委托代理人無權代為放棄、變更民事權利，進行執行和解，代收執行款項。第十一條案件符合終結本次執行程序條件，又符合移送破產審查相關規定的，執行fa院應當在作出終結本次執行程序裁定的同時，將執行案件相關材料移送被執行人住所地人民fa院進行破產審查。

代理da院執行案件如下

 1、解答與合同執行案件有關的法律咨詢；

2、代理未執行案件各類疑難執行案件（例如：被執行人后所遺留zhai務）；

3、代辦未執行案件申請程序xing事宜，代擬執行申請書；

4、準備申請執行的有關文件與zheng件；

5、代理被執行人申請暫緩執行；

6、協助申請執行人分析、研究對方執行dan保申請條件，避免法律風險，處理dan保財產轉移、隱匿、變賣、毀損等突發事件；

7、代理執行案件異議申請；

8、代理未執行案件和解事宜，達成和解協議，處理和解后因當事人反悔導致的恢復執行等問題；

9、代理未執行案件回轉導致的法律糾紛；

10、代理中止執行、終結執行法律事務。

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a院在這幾種情況下可對欠債者wei一住房進行執行。

1.申請執行人按照當地廉租住房保障的面積、標準，為被執行人以及所撫養家屬提供了可供居住的房屋。比如按照當地廉租住房保障面積標準提供臨時的周轉房。人民fa院扣留、提取收入時，應當作出裁定，并發出協助執行通知書，被執行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲蓄業務的單位必須辦理。同時，該規定還提供了一個選擇性的方案，或者是申請執行人同意按照當地房屋租賃市場平均的租金標準，從該房屋的變價款中扣除5至8年租金的。這實際上是建立了一個激勵配合執行的機制。

2.如果執行依據本身就是交付居住的房屋，那么fa院必須按照執行依據所確定的內容執行。但是考慮到被執行人需要另外租房子，可能要有一個周轉期，所以給予3個月的寬限期。

     wei一住房是否可執行的兜底性條款，也就是說，只要申請執行人愿意付出一定代價，就可以申請強制拍賣被執行人的wei一住房。這種代價一般分兩種：

     其一是按照當地廉租房保障面積標準為被執行及其所撫養的家屬提供住房一套，即大房換小房，價高房換價低房，但所提供的房屋面積應滿足當地廉租房保障面積標準。

     其二是按照房屋所在地的租金標準，同意扣除5-8年的房租，用于被執行人租房。當然該條款中未列明租住房屋面積標準，專業人士認為，應以廉租住房保障面積為面積標準，確定租金。