洛陽二手房中介加盟服務為先

每個房主出售房屋之前都必須對自己的房子進行定價，那么如何才能準確判斷自己的房屋價格呢？可以從以下幾個方面入手：

一、房齡

對于二手房來說，房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區動輒每平方米幾萬元的市重點地產就是常見的例子。另外，房主為二手房定價時要考慮到當地樓市的整體（或貶值）幅度。

二、地段

較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。

三、外部環境

所出售的房產如果位于外部環境佳、綠化面積大、條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右。同樣交利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。

四、樓棟

好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建筑質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為房價加分5%左右。

五、電梯數量和品牌

相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。

六、戶型

對于同樣的室內面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中、采光性能理想的房產也是購房者關注的重點，因此房主定價時可高于其他房產價格。

現在的房價可謂是非常高的，但是還是無法阻擋人們想要買下一套房的夢想。每當我們在買房的時候，常常會因為不夠了解，所以會面臨著買錯戶型或者是買錯樓層房子的事情發生，而等到自己搬進去住之后，才發現自己的錯誤，此時已經后悔莫及。所以要多了解一些樓層方面的知識。而房子的眾多樓層中，高層頂樓，是不能買的，因為它有很多缺點。

1、水壓低

因為頂樓距離地面有點遙遠，所以會影響到它的水壓，一天用水的高峰期是在晚上，所以住在頂樓的人們，經常要面臨著用水的時候，水壓很小的狀況。

2、天花板

頂樓是作為每棟樓接近太陽照射的地方，并且夏天的太陽光都是非常強烈的，尤其是哪幾個高溫的城市，將墻壁曬到開裂的事情，也是時有發生的，如果沒有及時進行修補，那么在遭遇下雨天氣的時候，家中就會出現漏水。

3、出行靠電梯因為頂樓的樓層是比較高的，所以正常要出門，都是需要依靠電梯的，相信沒有人愿意爬那么高層的樓梯的，不過，就要時刻擔心電梯會不會出現故障或者小區會不會停電，因為這兩者之間，有一個發生了，那么就意味著每天上下班都是需要爬樓梯的，想想都覺得很累。

樓層之間的差距不僅僅是采光和通風性能，還有價格上的差距。同一棟樓，不同樓層之間的都有很大的差距；更不要說同一層樓中，東西中邊套的房屋價格也不相同。今天，就來說說樓層之間為什么會存在差價？

一、高層樓盤房子價格差別往往會比較明顯，價格到底都差在哪了呢？

1、首先由于高層住宅整體高度高，對建筑結構和建筑質量的要求比較高，所以建設高層住宅的成本是比較高的。

2、高層住宅之中，由于前后樓棟的遮擋問題，樓層越高的房子采光和通風相對更好，所以房價更高。

3、高層住宅在建設初期就要考慮到后期停電、水壓不夠的情況，所以一開始就要準備備用電源等功能。

4、一般情況下，在高層住宅樓中，價格會隨著樓層的升高而增加，頂樓價格也會相對便宜。

房屋中介加盟有哪些 加盟房產中介要注意哪些

隨著社會經濟的發展，房產買賣成了當下非常火爆產業，有很多老百姓茶余飯后討論的也是買房的事，包括近熱播的安家，從《蝸居》到《安家》10年后海清還在買房,背后是多少人的辛酸，不管是前十年還是往后推十年，房子永遠是中國人解不開的鎖，既然房產這么火爆，同樣的道理很多人也想投資房產中介。

　　加盟無疑是快捷的方式，那么房屋中介加盟有哪些呢，以及加盟房產中介要注意哪些。

品牌沒有好壞之分，只有合適不合適的區別，現在市場上有很多房產中介連鎖品牌，比如21世紀不動產，功夫找房，都很有名氣。

　　作為投資客戶在加盟房產中介要注意哪些呢，結合自身的投資能力，詳細考察不同的品牌，結合自己的市場情況，不同的品牌對于不同等級的城市運營經驗是不一樣的。比如說一線城市和三四線城市的運營發展模式肯定是不一樣的，它的房價，經濟，業務人員素質差別很大，如果哪個品牌說都是一樣的，那么一定是忽悠的，還有就是需要詳細考察品牌總部，現在的加盟品牌太多了，總部并沒有多少團隊，哪有那么多的幫扶。這個行業是服務業，運營更重要，所以團隊規模一定是很大的，其次是做的久的品牌，附近的城市都有他們的房產中介加盟店，可以去考察一下。

　　綜上所述，加盟房產中介要注意的地方有很多，的是需要投資商詳細深入的考察。