湖北襄陽二手房產(chǎn)中介費(fèi)用放心選好房,襄陽阜家中介公司

購買二手房有什么好處？

1、現(xiàn)房可看

二手房都是交付給購房者了的，所以二手房都是個(gè)人和個(gè)人的交易，存在的風(fēng)險(xiǎn)比較大，但正因如此，購買二手房是現(xiàn)房，很多問題都是可以通過實(shí)地看房去發(fā)現(xiàn)和避免的。現(xiàn)在越來越多新房都是期房，大家在選房的時(shí)候看不到房屋真正的模樣，買了新房之后就很容易因?yàn)橐?guī)劃設(shè)計(jì)變更的問題后悔，購買二手房就不會(huì)出現(xiàn)這樣的情況。

2、交通地段成熟

二手房所處的地段經(jīng)過多年的發(fā)展，早已不是以前的樣子了，一般來說二手房由于建造的年份久遠(yuǎn)，所以地處較成段，交利，現(xiàn)在很多人買房子也都非?？粗羞@一點(diǎn)，對(duì)一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜，所以喜歡二手房并愿意購買二手房的人還是很多的。

3、省去裝修麻煩

二手房中很少有還沒有裝修好的房子，如果是比較新的清水二手房的話，其實(shí)還有另外一種稱呼，叫做次新房，但這里主要講的就是有了一定年限的二手房，這些房子大部分都是裝修好了的。二手房買賣交易成功后可以直接入住，購房者只需在前房主的裝修基礎(chǔ)上稍加裝飾下就可以了，所以購買二手房的裝修費(fèi)用會(huì)相對(duì)少一些。

購買二手房要省事很多，并且二手房周邊的環(huán)境中也比較成熟，入住二手房之后其實(shí)也能有一個(gè)很好的居住體驗(yàn)，只要不是選擇的房齡太老的二手房就行，而新房及時(shí)交房之后，也需要花很長一段時(shí)間來發(fā)展，小編是比較偏愛二手房的，以上就是關(guān)于新房和二手房好處的介紹了。

兩梯四戶的房子選購注意事項(xiàng)：

1、采光

注意房屋的采光是否被周邊的建筑物遮擋。兩梯四戶的房子，大多呈“品”狀分布，凹進(jìn)去的部分，由于其處于凹槽中，所以采光容易被隔壁的房子擋住，采光一般。

2、注重性

買房一定要看樓層平面圖?？纯醋约核x的房子與隔壁房子之間的聯(lián)系程度，是否會(huì)影響到自己的生活。有一些戶型布局是，這家衛(wèi)生間的窗戶對(duì)著另外一家衛(wèi)生間的窗戶，毫無性可言。

3、留意景觀視野

買房要關(guān)注房子的視野景觀如何。東邊套、西邊套、中間套，景觀肯定也是不一樣的。景觀好壞，也會(huì)影響到價(jià)格高低。

4、留意周邊環(huán)境

如果西邊套或者東邊套靠近馬路，那還是選擇不靠近馬路的房子吧，不然噪音會(huì)非常大的。

很多朋友在看房時(shí)聽到樓盤銷售人員說我們這個(gè)樓盤的容積率低時(shí)常常會(huì)一臉蒙圈，“容積率”到底是個(gè)什么鬼，容積率高低到底和房子有什么關(guān)聯(lián)，對(duì)居住又有什么影響？容積率是怎么計(jì)算出來呢？對(duì)于這個(gè)陌生的概念，今天就來為你普及一下。

一、容積率計(jì)算公式是什么？

容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

容積率計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。

當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率較低，綠地率較高，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積越少住戶就越舒服。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。