房屋檢測機構在線咨詢「在線咨詢」

房屋檢測一般內容

1.房屋抗震鑒定：包括對房屋抗震構造、承載力、材料強度等方面來進行檢測，還應該從整體和局部等不同的層面來分析房屋的抗震性能，并通過結構計算分析，判斷房子是否滿足國家規范規定的抗震需求。

2.房屋使用安全性檢測：房屋的使用安全性檢測是房屋檢測的眾多指標中重要的檢測項目。房屋安全性檢測時需要對多方面進行詳細的檢測，查看房屋的完損等級以及存在的危險隱患。

3.結構和功能改變檢測：對現有房屋結構、材料強度等檢測，判斷是否符合改造要求以及改造后是否符合安全使用要求。

4.災后安全鑒定：房屋受水災、火災及地面震動等災害后，對房屋的結構安全情況進行計算分析。

5.房屋損壞趨勢鑒定：通過監測判斷房屋的損壞趨勢，這是一個監測和綜合判斷的過程。

6.完損性鑒定：通過觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損性。鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。

7.舊房改造前技術鑒定：很多舊房如果能夠在原有的基礎上進行改造，不過舊房改造之前需要進行評估看看是否有改造的價值，只有符合要求的舊房才具有改造的意義。

房屋安全鑒定的檢測要點

1. 如何判斷房屋產生的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫

房屋產生裂縫的原因是多樣的，其中結構性裂縫對房屋造成的危害影響是很大的，從根本上決定著房屋的結構應力，房屋承載力永和房屋后續可能發生危害的程度，而非結構性裂縫對房屋結構的影響不是特別大，對房屋結構的承載力不會構成較大威脅，可根據相關的需要進行修復。

2. 查明房屋裂縫的深度和長寬度

在房屋安全鑒定中，對房屋裂縫進行檢測和判斷是必不可少的檢測內容，對房屋表面裂縫可分為：細小裂縫、中等裂縫。貫穿性裂縫。房屋裂縫的寬度越大，長度越長、深度越深，其結構中的鋼筋就越容易收到腐蝕，在長期的暴露下鋼筋裂縫及混凝土的強度就會收到威脅，從而會影響到房屋的使用壽命，所以在進行的房屋安全鑒定檢測工作時，要充分掌握房屋室內外的裂縫分析。

3. 判斷房屋裂縫的未來發展趨勢

房屋在長期的荷載作用下，產生裂縫是不可避免的，但是我們要了解房屋的發展趨勢，只要房屋裂縫是穩定的，且寬度、長度、深度等都沒有進一步的擴張，并無太大的危險，可以人為房屋結構是安全的，但是如果房屋裂縫的長、寬、深等都不斷的擴張，這就說明房屋結構的安全性受到了威脅，需及時的進行相關房屋安全鑒定，對房屋的安全性進行全方面的了解和檢測，從而判斷房屋裂縫的性質，指導相關的修復工作。

4. 判斷房屋結構構件變形

房屋結構構件的變形是房屋安全鑒定工作中重要的檢測項目之一，其是針對懷疑跡象或結構本身的弱點進行檢測，在對房屋結構進行變形測量時，房屋結構的撓度和移位情況必須進行測量，如果房屋結構變形過大，很有可能會產生相應的裂縫，而裂縫過大也會使房屋結構發生變形，因此房屋變形情況是反應房屋結構是否穩定的重要標志，也是房屋安全鑒定中的重要檢測內容。

影響房屋安全使用的因素

一、在建設過程中存在的安全問題

1.工程缺乏必要的設計，結構不合理。

2.施工中使用劣質建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。

二、在使用過程中存在的安全問題

1.為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結構，改變房屋原有受力狀態。

2.在裝修過程中，擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結構安全帶來隱患。

3.隨意改變房屋使用用途，影響結構耐久性。

4.未經設計和安全審定，擅自在建筑物上設置大型廣告牌等。

當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位來房屋安全鑒定：

1.房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；

2.房屋超過設計使用年限需繼續使用的；

3.自然災害以及火災等事故造成房屋主體結構損壞的；

4.需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

5.其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。