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房屋檢測分類

一般可以分為建（構）筑物結構檢測鑒定、建筑工程鑒定、災后結構檢測鑒定、歷史物品保護建筑質量綜合檢測評估等類別。

1、房屋完損等級檢測；2、房屋安全檢測；3、房屋損壞趨勢檢測；4、房屋結構和使用功能改變檢測；5、房屋質量綜合檢測；6、房屋其他類型檢測；7、各類災后（雪災、火災、震災）質量檢測；8、建筑工程鑒定；9、住宅套內驗收（一房一驗）；10、建筑節能檢測；11、歷史物品保護建筑質量綜合檢測評估；12、近代建筑保護檢測鑒定；13、歷史遺留的程序違反法律建筑取證檢測鑒定；14、房屋加層改造檢測鑒定；15、因故停止施工后工程復建前檢測鑒定；16、租售前房屋質量檢測評估；17、重裝修前檢測鑒定；18、質量問題爭議檢測鑒定；19、工業建筑生產改造檢測鑒定；20、建筑物使用管理例行的檢測鑒定；21、建（構）筑物的抗震鑒定與加固；22、工業設備及管線抗震及可靠性鑒定。

房屋檢測的工作內容

1.房屋的使用安全性

房屋的使用安全性檢測是房屋檢測的眾多指標中重要的檢測項目，畢竟大家買房就是為了住的舒適和安全。房屋安全性檢測時需要對多方面進行詳細的檢測，查看房屋的完損等級以及存在的危險隱患。該項目的檢查一般是由專業的檢測團隊操作，檢測結果能夠為房屋的使用安全性提供參考依據。

2.房屋使用功能改變需要對其進行安全度檢測

有些房屋的使用功能可能會發生改變，尤其是一些有著歷史古貌的建筑物會被改造為商業街區，在房屋的使用功能改變后需要對其安全度進行評價，以此鑒定和評估房屋使用功能改變后的安全度是否達標。

3.房屋的危險指數檢測

有些房屋可能會由于自然原因或者人為原因造成的房屋部分損壞或者坍塌等或多或少的問題，這些房屋會根據危險指數的不同會被劃分為不同的危險等級，對于危房而言，需要評定其危險指數，檢測是否有整改的必要性。

4.舊房改造前的技術鑒定

很多舊房如果能夠在原有的基礎上進行改造，將會節省成本支出，同時也能省去部分人工，為施工方創造更多的經濟收益，不過并不是所有的舊房都有改造的價值的，舊房改造之前需要進行評估看看是否有改造的價值，只有符合要求的舊房才具有改造的意義。

影響房屋安全使用的因素

一、在建設過程中存在的安全問題

1.工程缺乏必要的設計，結構不合理。

2.施工中使用劣質建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。

二、在使用過程中存在的安全問題

1.為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結構，改變房屋原有受力狀態。

2.在裝修過程中，擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結構安全帶來隱患。

3.隨意改變房屋使用用途，影響結構耐久性。

4.未經設計和安全審定，擅自在建筑物上設置大型廣告牌等。