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違約金適用的一般原則性規(guī)定

違約金有法定違約金與約定違約金之分，《合同法》百一十四條規(guī)定的是約定違約金，約定違約金具有如下特征：

　　(1)違約金的數(shù)額是雙方預(yù)先確定的;

　　(2)違約金是—種違約后的補(bǔ)救措施;

　　(3)違約金的支付是獨(dú)立于履行行為之外的給付。換言之，只要當(dāng)事人無(wú)特別約定，支付違約金的行為不能替代履行合同，當(dāng)事人不得在支付違約金后而免除履行主債務(wù)的義務(wù)(《合同法》第百一十四條第三款)。

　　1、違約金適用的一般原則性規(guī)定。

　　(1)合同對(duì)違約金有具體約定的按約定，對(duì)違約金無(wú)約定或約定不明確的，按沒(méi)有約定處理;

　　(2)違約金的計(jì)算依據(jù)是合同總價(jià);

　　(3)約定違約金數(shù)額一般以不超過(guò)合同未履行部分的價(jià)金總額為限。

　　2、逾期付款違約金的計(jì)算，應(yīng)注意不同時(shí)期的計(jì)算參考依據(jù)。

簽訂裝修合同要謹(jǐn)慎

簽訂裝修合同要謹(jǐn)慎 　　現(xiàn)在家裝市場(chǎng)極容易出現(xiàn)工程糾紛，如轉(zhuǎn)包、公司、裝修質(zhì)量、拖延工期、預(yù)決算爭(zhēng)議等情況。陳律師提醒消費(fèi)者，為防止這類(lèi)糾紛的發(fā)生，業(yè)主一定要簽訂《家居裝飾合同》來(lái)保證自己的利益，簽訂合同時(shí)，要從以下幾個(gè)方面多加注意。 　　一、選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。 　　二、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場(chǎng)，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。 　　三、對(duì)裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案要有詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖。預(yù)算報(bào)價(jià)，客戶(hù)應(yīng)該嚴(yán)格審定，如有可能找相關(guān)專(zhuān)家咨詢(xún)。如果委托裝飾公司選擇建材的話(huà)，裝飾公司一般會(huì)提供預(yù)選的材料樣品，客戶(hù)應(yīng)該保存以便日后檢查對(duì)照。 　　四、在簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等)、詳細(xì)制作過(guò)程的說(shuō)明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等，同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，一定要非常細(xì)致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等，每個(gè)部位使用材料的品牌、型號(hào)都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國(guó)內(nèi)”、“國(guó)際”之類(lèi)的字眼。 　　五、驗(yàn)收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來(lái)驗(yàn)收，這樣你就可以不為請(qǐng)質(zhì)檢站而另付費(fèi)用。 　　六、合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書(shū)，同時(shí)向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和明的復(fù)印件，這兩個(gè)復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的或公司正式職工的復(fù)印件以及聯(lián)系電話(huà)。 　　七、交付的要由業(yè)主親自交到公司財(cái)務(wù)，并索要建筑安裝專(zhuān)用，盡量防止出現(xiàn)其他人代收的情況。 　　八、工程完工后不同的項(xiàng)目有不同的保修期，客戶(hù)可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分作為裝修的質(zhì)量保證金， 　

判定施工索賠成立的條件：

　　1、與合同相對(duì)照，事件已造成了施工單位成本的額外支出，或直接工期損失;

　　2、造成費(fèi)用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于施工單位應(yīng)承擔(dān)的行為責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任;

　　3、施工單位按合同規(guī)定的程序，提交了索賠意向通知和索賠報(bào)告。

　　總之，項(xiàng)目施工中潛在的索賠機(jī)會(huì)是客觀存在的，而且是多方面的。如何提出索賠要求并保證終索賠的成功將會(huì)因事件的具體情況而有所不同，但索賠管理人員有較強(qiáng)的索賠意識(shí)，善于研究合同文件、實(shí)際工程事件、索賠機(jī)會(huì)，善于學(xué)習(xí)和總結(jié)索賠的工作經(jīng)驗(yàn)，就能夠恰當(dāng)維護(hù)自方利益，獲取索賠。

建筑市場(chǎng)方面的法規(guī)

這類(lèi)法律、法規(guī)主要涉及工程發(fā)包、承包活動(dòng)，以及國(guó)家對(duì)建筑市場(chǎng)的管理活動(dòng)。如《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)招標(biāo)法》是國(guó)家對(duì)建筑市場(chǎng)管理的兩個(gè)基本法律。

　　這類(lèi)法律、法規(guī)、文件主要是為了維護(hù)建筑市場(chǎng)的正常秩序和良好環(huán)境，充分發(fā)揮競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，保證工程項(xiàng)目質(zhì)量，提高建設(shè)水平。例如《招標(biāo)法》明確規(guī)定“人不得以低于成本的報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)”，就是防止殺價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致偷工減料引起工程質(zhì)量事故。《合同法》明文“禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位，禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成”。對(duì)違反者處以罰款，沒(méi)收所得直至吊銷(xiāo)，這均是為了保證工程施工的質(zhì)量，防止因操作人員素質(zhì)低造成質(zhì)量事故。