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在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗(yàn)。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時(shí)，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格。打開樓上自來水閥門放水時(shí)應(yīng)將水量放到，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格。閉水試驗(yàn)結(jié)束后，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時(shí)觀察，水全部放掉后地板上還有存水說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止。有上下水的陽臺(tái)也要作閉存水試驗(yàn)。

天花裂縫，若裂縫是從墻角處延伸的，那就要注意是否結(jié)構(gòu)有問題導(dǎo)致上層下沉了；

②如果天花上出現(xiàn)水漬則可能有滲漏；④廁所的頂上若有脫落或發(fā)霉，一般都可以斷定為滲漏；⑤若有凸起的，可用空鼓錘或硬物撞下聽聽是否為空鼓；⑥墻面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平/墻體傾斜。門窗的檢查主要是看門窗是否完安裝連接處是否完好，軌道是否順暢。如果有破損可以讓開發(fā)商更換。窗戶玻璃要逐一查驗(yàn)是否存在破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等問題；推拉門窗吊掛是否牢靠；吊軌、地軌固定是否牢固；有無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。

檢查窗戶，一方面是窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙，開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。窗臺(tái)和陽臺(tái)下面有無水漬，如有則可能是漏水。另一方面還要檢查玻璃是否完好，使用的玻璃是否合規(guī)，國家規(guī)定7樓以上必須要用3C玻璃，7樓以下不做強(qiáng)制規(guī)定。另外要查看衛(wèi)生間管道是否有紅色防火圈。如果本層發(fā)生火災(zāi)時(shí)可防止火順著立管引到上層去。衛(wèi)生間墻上的管道洞口，如果是對(duì)著室外的，則洞口需要外低內(nèi)高，以免下雨天，雨水倒流入室內(nèi)。

入住后發(fā)現(xiàn)很多設(shè)計(jì)和質(zhì)量上的問題，比如煙道未設(shè)計(jì)、馬桶漏水、洗衣機(jī)位置未設(shè)計(jì)地漏、躍層樓梯有裂痕等等。找開發(fā)商解決，開發(fā)商卻稱房子賣出去就不歸他們管了，多次協(xié)調(diào)未果。

　　支招：開發(fā)商交房，應(yīng)向業(yè)主提供《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。