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租房市場參與者</p>

<p>　　1.房東</p>

<p>　　房東即是房屋的產權人，是租賃市場的供給方。房子租下來之后，難免會有許多需要與房東打交道的地方，因此，在簽訂合同之前應與房東有會談，通過直接接觸對其有了解。他建議，為了更加公平合理，可以采用綜合所得的方法計稅，“有很多套房子出租并取得收益的，就多征一些，工資低、租金收入也少的人群，就少繳些。總的來說，年輕、有正當職業的房東，素質相對較高，不會斤斤計較，對年輕租客也比較能體諒，溝通起來障礙少，會比較舒服。</p>

<p>　　2.二房東</p>

<p>　　二房東是從房東手中租下房子，之后再出租的，一般是為了賺取其中的差價。選擇二房東的話，要注意確認其出租此房的資格，明確好雙方的責任和義務，否則產生糾紛也比較難解決。</p>

<p>　　3.中介</p>

<p>　　中介也是租房市場參與者，其通過線下門店、銷售洗盤等方式籠絡社區房源，再經過信息發布、帶看、談判等步驟，促成租住雙方的租賃交易。找中介租房是一種比較高效的方式，因為其掌握著大量的房源信息，需求匹配成功率高。包括三個方面，首先是外部環境，居住的地方不宜太過偏僻，回家路上不要經過人少、路燈昏暗的路段。</p>

<p>　　同時，中介方利用信息不對稱，賺取高額利潤的手法也受到不少的異議。部分中介人員還進行黑箱操作，對雙方進行誤導，增加了租房成本。在廣州市場上，中介一般向業主和租客各收取半個月租金作為服務傭金，但有的業主不肯自己掏錢支付中介費，一些中介就會抬高房租把成本變相轉嫁到租客頭上。例如，有一套房業主準備出租2000元/月的，但不支付中介費，中介會說服業主，幫他以2100元/月的租金出租，這樣業主的一年租金收入就多出1200元，中介再從中抽取1000元的租金，這種做法相當普遍。另外，如果是通過中介找房成交的，廣州的中介一般是租住雙方各收取半個月的租金作為中介費，所以還得再準備1000元作為中介費。對于租客來說，本來2000元/月就能租到的房子，現在需要以2100元/月的價格承租，還要支付給中介1050元傭金，租賃總成本增加了2250元。</p>

<p>　　4.合租室友</p>

<p>　　合租室友是與自己同一屋檐下，抬頭不見低頭見的人，在租房時應對其有所了解，是年齡相仿、有正當職業、作息時間正常。合租很多糾紛都是因為費用分配不均，或生活習慣不同引發的，因此在選擇合租前應對房租、水電、寬帶、管理費如何分配有明確規定，在日常分工和生活習慣上形成共識，可以避免不必要的糾紛。佳的方案是住在離公司很近的地方，步行可達，交通對生活的干擾低。</p>

<p>　　合租室友通常有各自的生活和工作，很難形成像大學室友那樣親密而單純的關系，選擇合租時要以平常心對待，不要有太高的期望，能做到互相尊重，互相理解，互不干擾就可以了，如果雙方志趣相投收獲友誼則是意外的收獲。雖然短期內是否征稅仍未可知，但中新經緯調查發現，已經有房東想借勢漲價了。</p>

<p>　　在往常的觀念中，異性合租似乎不太被接受，而現在的年輕人心態比較開放，異性合租也不再新鮮。事實上，只要合租室友有正常的職業和良好的生活習慣，異性合租并不會造成太大的不便。2、可以適當的到分類信息或者是社區貼吧還有當地的群問下<。但選擇合租時還是應該注意安全，防范于未然，對于某些男生招合租僅限女性的情況，應該多加小心。</p>

<p>　　一個或多個承租人為了滿足居住、用于商業用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房 、廉租房 、 經濟適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。</p>

<p>　　租房須知</p>

<p>　　防騙</p>

<p>　　一、虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質優價廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現過廣告中假稱家具家電設施轉讓，卻在合同中不加注明，以至消費者購房與看房不實。</p>

<p>　　二、訂立霸王合同，消費者權益無法保障。一消費者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時，約定無論是否經過其介紹，只要消費者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費。這些條款是不合法的。</p>

<p>　　三、違規操作，使消費者利益受損。有的中介公司介紹給消費者的房屋屬于合法手續的房屋，致使購房戶無法辦理手續；有的房屋沒有產權證無法購買，但中介公司為賺取中介費，卻對購房者說不用辦理手續，法律上這樣的房子是得不到保障的。此外，看房時還應留意房屋周邊有沒有垃圾場、變電站、大馬路等不利因素，可能會生活質量造成不良影響的。</p>

<p>　　四、巧立名目，收取各項費用。有的中介公司找種種借口，除正當中介費用外，還收取所謂看房費、咨詢費等費用。</p>

<p>　　五、交費容易退費難。從投訴反映來看，交到中介公司手里的錢很難退回到消費者手上。比如租房到期后，中介公司應退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等借口，就是不退押金。</p>

<p>　　2、租賃時間</p>

<p>　　簽訂合同要約定使用時間，根據中華人民共和國經濟合同法的規定屬于租賃合同的最長時間只保護20年，而不是有些人宣稱的30年、50年甚至長期。</p>

<p>　　3、簽合同要辦備案登記</p>

<p>　　合同內容要全面一點，如租賃坐落、面積、結構、附屬設施、租金、押金數額、支付方式、租賃期限、維修責任及違約責任等，約定好違約金數額；之后要到當地主管部門辦理租賃備案登記，合同的約定事項才能受到保護。</p>

<p>　　4、房租的付款形式</p>

<p>　　目前大多采取押一付三，不過也可以和房主商議其他的付款方式。</p>

<p>　　5、看房時檢查下房子的狀態</p>

<p>　　特別是一些有問題的家具、家電，都應該及時寫在合同中；關于鑰匙等細節的問題，和房主溝通好。</p>

<p>　　擴展資料：</p>

<p>　　租二手房</p>

<p>　　（一）轉租必須取得出租方書面同意</p>

<p>　　不管是“轉租”或“承租權轉讓”，都要征得出租方書轉租必須取得出租方書面同意。房屋轉租的期限是否超過出租人與轉租人之間原合同的租賃期限。</p>

<p>　　（二）核實出租方與產權證書登記的所有權人是否一致；查詢該房屋是否設立抵押；房屋是否已經被他人注冊營業執照</p>

<p>　　如果出租方非產權人，應要求出租方提供其有權出租房屋的證明；如果房屋出租后設立抵押的，該租賃關系不受影響；如果房屋已被他人注冊營業執照，而營業執照仍未注銷的，會導致我司無法辦理營業執照。</p>

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<p>　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。</p>

<p>　　第五條　各項費用的繳納</p>

<p>　　1、物業管理費：承租方自行向物業管理公司交納。</p>

<p>　　2、水電費：由承租方自行繳納，(水表表底數為_________度，電表底數為_________度，此度數以后的費用由承租方承擔，直至合同期滿)。</p>

<p>　　3、維修費：租賃期間，由于承租方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由承租方負責。</p>

<p>　　4、使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由承租方繳納，其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用。</p>

<p>　　第六條　在租賃柜臺經營活動中，出租方應當履行下列義務：</p>

<p>　　1、必須制作租賃柜臺標志并監督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼。</p>

<p>　　2、監督承租方遵守經營場所內的各項規章制度，對承租方違反法律法規和損害消費者權益的行為要及時報告有關部門。</p>

<p>　　3、不準將柜臺出售給與柜臺原有經營范圍不符或反向的承租人。</p>

<p>　　4、違反城市規劃及城市管理規定，擅自在商店門前或占道設置的柜臺(包括在店內自行設置妨礙顧客出入的柜臺)，禁止出租并予以撤銷。</p>

<p>　　5、不準為承租方提供銀行帳號、票證和服務員標牌。</p>

<p>　　6、不準為承租方菲法經營提供方便。</p>

<p>　　第七條　在租賃柜臺經營活動中，承租方應當履行下列義務：</p>

<p>　　1、不得超出核準登記的經營范圍。</p>

<p>　　2、必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標志。</p>

<p>　　3、不得私自轉租、轉讓承租的柜臺，不得以出租方的名義從事經營活動。</p>