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買房子是要有一定的經濟基礎的，手里沒有資金是無法買房的，即便是貸1款買房也得先付個首付。所以說大家在買房前得先評估一下自己的購房能力，然后再考慮下一步，做好資金的收支計劃。那么，怎樣才能正確的評估自己的購房能力呢？

檢查征信

征信就是一個人的信譽度，現在的人都很注重征信的，它也是一個人的人品的象征。如果購房者采用貸1款的方式支付房款，那么征信是不可繞開的一個環節。如果征信報告中存在問題，會影響貸1款申請。影響征信的形式就是逾期還款。

估算個人或家庭可支金

買房子是要花費一大筆資金的，有的人甚至會把自己的全部積蓄拿出來買房子。就現在樓市行情來說，不管是哪種類型的房子，用來買房的資金往往是大額的，這通常就需要整個家庭的積蓄。也就是說，買房是一整個家庭的事情，因此，買房子要根據自己或者家庭的支付能力綜合考慮。在計算出一個比較準確的數額之后，切記這一點，買房用盡所有可支金都用于是不理智的做法，應該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預留資金用于應對突發意外。

購房方式

大家在買房子前一定要確認好購房方式，估算手里的資金來選擇哪種方式。一種是申請房貸，一種是全額付款。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以選擇一次性付款買房，這種方式不用支付手續費以及銀行的貸1款利息，往往還能得到優惠，而且手續簡單，但是也存在一定的后續風險。就目前來說，大多數買房時選擇的是申請房貸，選擇貸1款買房要注意兩個問題：可支金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？首付能力和還貸能力的綜合就是購房能力。此外，要根據自己的月收入合理制定還貸計劃。

養房能力

買房子并不是只付了房款就萬事大吉了，日后還需要裝修，購置家具家電。購房能力很重要，養房能力要有，但養房成本也不能忽略。如果是貸1款買房，除了每月要還的貸1款，要交的費用也會非常多，比如，生活各種費用，物業費，水費，電費，取暖費，燃氣費都要購房者考慮在內。

大家在買房的時候都聽過預售房，現房等等的房屋類別，那么預售房是什么呢？預售房指房屋預售，也稱商品房預售，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋買賣，買賣的只是房屋的一張合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

容積率對居住有何影響？

小區內房子建得越多，容積率就越高。而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，因此生活舒適度就隨之下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道等公共設施形成較大的壓力，由此可見高容積率會降低我們的居住品質。由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的居住環境。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄也是高容積率小區經常遇到的問題。

低容積率小區內的樓間距會相對寬松些，綠地等比例隨之增加，推開窗就是自然的芬芳，寧靜安逸、綠意盎然、視野寬廣、舒心曠達，低容積直接提升我們的生活環境舒適度。