物業公司管理服務為先“本信息長期有效”

物業公司，要學會說不！

在禁止一些行為時，要多使用禮貌用語。比較一下“禁止踐踏草坪”和“青青小草，大家愛護”哪個更容易讓人接受。不用說，肯定是后一個。在說禁止時，多使用委婉的話語，運用語言的魅力，這樣會比生硬地說禁止更能讓人接受和遵守，物業公司，要學會說不！

那么物管公司如何對業主說“禁止”呢？我覺得有以下幾種方法和途徑。

上升為法律約束力。把這些禁止條件上升為物業管理區域的文明公約，用法律的手段來約束。一般在業主入住時都簽訂業主臨時公約，在業主會成立后制定業主公約，公約是有關物業使用、維修和其他管理服務活動的行為規范，對全體業主具有約束力，所有使用人都應當遵守。這樣物管公司既可以做到“有言在先”又可以運用法律的手段對業主的不合理行為進行約束，實現有序管理。

什么叫物業托管

為了能保持小區的環境，需要找一家專業的物業管理公司，這種外包的形式就是物業托管，很多人對于它的概念不是很了解，來一起學習一下吧。

物業托管其實就是用戶將管轄區域的物業工作委托給專業的物業管理公司。簽定服務合同,安排管理人員提供服務。

這種模式的好處就是可以讓客戶以相對較低的價格得到專業的物業服務，同時還不用承擔任何用工的風險和責任，達到“放心、省心、省錢”享受物業服務的要求。

與您息息相關的物業管理知識

物業管理知識：

1、為什么要成立業主會？

答：由于住宅產權主體多元化的狀況，決定了一個區域、一幢住宅內的各個業主之間既有個體利益，也有整體利益。這樣，就需要一種既能維護全體業主的共同利益，又能兼顧單個業主利益的新型管理機制。在政府房地產主管部門的指導下，通過業主會來發揮業主自治管理物業的作用，有利于這一目標的實現。

業主會是在物業管理區域內代表全體業主對物業實施自治管理的組織。

2、業主會何時成立？程序如何？

答：一個物業管理區域內，有下列情況之一的，所在地的區、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開一次業主大會或者業主大會，產生業主會。

(1)共有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上；

(2)新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上；

(3)住宅出售已滿兩年。

業主會應當產生之日起十五日內，持下列文件向所在地的區、縣房地產管理部門辦理登記：

(1)成立業主會登記申請書；

(2)業主員會名單；

(3)業主會章程。

區、縣房地產管理部門應當自受理登記申請之日起十五日內，完成登記工作；對不符合《物業管理條例》規定成立的業主會不予登記，并書面通知申請人。業主會自區、縣房地產管理局核準登記之日起成立。