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              發布時間:2020-07-27 21:08  






              兩梯四戶的房子選購注意事項:




              1、采光

              注意房屋的采光是否被周邊的建筑物遮擋。兩梯四戶的房子,大多呈“品”狀分布,凹進去的部分,由于其處于凹槽中,所以采光容易被隔壁的房子擋住,采光一般。

              2、注重性

              買房一定要看樓層平面圖。看看自己所選的房子與隔壁房子之間的聯系程度,是否會影響到自己的生活。有一些戶型布局是,這家衛生間的窗戶對著另外一家衛生間的窗戶,毫無性可言。

              3、留意景觀視野

              買房要關注房子的視野景觀如何。東邊套、西邊套、中間套,景觀肯定也是不一樣的。景觀好壞,也會影響到價格高低。

              4、留意周邊環境

              如果西邊套或者東邊套靠近馬路,那還是選擇不靠近馬路的房子吧,不然噪音會非常大的。



              三、容積率多少算合適?

              住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定,只有什么產品適合什么容積率的問題,下面提供各類建筑分別對應的容積率數值供大家參考。




              1、容積率低于0.3,這是非常的獨棟別墅項目。

              2、容積率0.3~0.5,一般獨棟別墅項目,環境還可以,但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅,就可以解決這個問題了。

              3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當高了。

              4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環境可以堪稱。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅,那么環境相比而言只能算是一般了。

              5、容積率1.2~1.5,正常的多層項目,環境一般。如果是多層與小高層的組合,環境會是一大賣點。

              6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項目。

              7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項目。

              8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層,環境會很差。

              9、容積率3.0~6.0,高層項目(樓高100米以內)。

              10、容積率6.0以上,摩天大樓項目。

              對于發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適,容積率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒適度也越高。一般來說,一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。

              以上便是關于容積率的介紹,總之,如果置業顧問告訴你這小區的容積率很低,那么恭喜你,你所在的這個小區人不會多,不會太嘈雜,你在這個小區將會居住得很舒服。



              三、注意房屋的通風效果

              還有買房需要考慮的重要的環節是通風效果是否良好,這樣有利于空氣的對換,方便室內異味的散出和外部新鮮空氣的進入。而過于曲折的戶型設計,往往會使室內空氣阻隔。可以多多考慮南北通透的戶型。




              四、客廳內門的數量不宜過多

              如果客廳內的門太多,就形成了對客廳的實際面積的擠占,影響客廳的使用,會使得客廳的沙發、電視和其它的家具難以擺放。客廳的組合形式就是南邊帶陽臺,然后東西邊各一堵墻,其連續墻應保持在3米以上,以擺放家具。

              五、注意廁所的位置

              廁所是整個家中潮濕、異味重的地方,如果將衛生間改造為臥室,那么居住在里面的人就很容易得,影響人的身體健康。同樣的,衛生間位于房子中央,其異味只能通過臥室或者客廳散發出去,會使得我們的居住的舒適度大大降低。



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