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發布時間：2021-08-25 18:49
共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。
4、公攤面積怎么分攤？
約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》。其中北京市的規定明確了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應計入的公用建筑空間。
分攤原則如下：
(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內;
(2)為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤;
(3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但不得或改變原設計的使用功能。
5、影響廠房公攤面積的因素有哪些？
（1）結構
多層標準廠房和單一層鋼結構廠房是不一樣的。
（2）廠房面積
廠房面積大就多點，廠房面積小就少點。
（3）公共設施
只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
（4）建筑規模
樓梯高度越高，公攤越大。
國潤廠房出租注意事項
1、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅)
(1)月租金：明確租賃廠房的單價和總價；
(2)租金遞增：遞增期限，遞增標準；
(3)付款期限：付款時間，付款方式，延期付款的違約金；
(4)：租金是否需要開具正式，稅是否含在租金之內，誰負擔稅。 該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋
2、合同期限條款(合同期限，交付時間，免租期，搬遷期)
(1)租期：總年限，起算日，終止日；
(2)交付時間：具體時間，是否緩沖期；
(3)免租期：具體期限，免租范圍(僅免租金)；
(4)搬遷期：合同到期后的搬遷期限，逾期搬遷的違約責任(租金和違約金)。
3、優先權(優先續租權，優先購買權)
(1)優先續租權：是否有優先續租權，如何行使優先續租權(期限和方式)；
(2)優先購買權：租客是否放棄優先購買權，如何行使優先購買權(期限和方式)。
4、修繕條款
(1)日常管理：誰負責日常管理和修繕費用誰負擔。
(2)重大修繕：誰負責影響安全使用的重大修繕，費用如何負擔。
5、附屬設施(供水設施，供電設施，消防設施)
(1)供水設施：誰負責開通，費用如何負擔，日常修繕誰負責；
(2)供電設施：誰負責開通，費用如何負擔，日常修繕誰負責；
(3)消防設施：是否齊備，是否可以有消防證。
6、證件條款(消防證、合同備案)
(1)消防證：是否有消防證、是否有效，誰負擔消防證辦理；
(2)合同備案：是否需要備案，備案責任人，備案費用。
國潤物業新年推出精品獨院
精品獨院廠房優先整租
地址:龍崗橫崗西坑社區西湖工業區20號，廠房宿舍各一棟，廠房形象好，地理位置優越，交通 好，500米上高速，空地大，停車位充足，消防配套齊全，2噸貨梯，能夠適應各類工廠、企業的需求，見錢就收
具體參數如下
整個園區8600平方
廠房：每層1480平方×4層
宿舍：每層500平方×5層
保安室 電房共180平方
位置處于成熟工業片區，梧桐山腳下，空氣清新，鬧中取靜
歡迎廣大地產朋友們上門喝茶及指導工作！
4、廠房出租告訴你進入磨機、料倉、管道等內部，必須使用36V以下低壓的照明燈，作業人員必須要兩個人以上，非電工不能夠進行電氣作業，不可以私拉私接電線，不可以在開關板、電氣柜內(特別是后門處)、電線上懸掛衣物或推放雜物，不使用大功率的或不符合國家標準的電器設備。
6、廠房出租告訴你為了防止誤操作，設備上應當具備有能保護長久、容易辯別并且清楚的標志或標牌。這些標志給出安全使用設備所必須的主要特點。比如額定參數、接線方式、接 標記、危險標志、可能有特殊操作類型和運作條件的說明等。因為設備本身的條件有限，不能在其上注出時，就應該有安裝或操作說明書，使用人員應該了解注意事項。電氣控制線路中應按規定裝設緊急開關，避免誤起動的措施，相應的聯鎖或限位保護。在復雜的安全技術系統，還需要裝設自動監控裝置。
