一手房樓盤的行業須知「多圖」

二手房買賣糾紛的根本原因，西寧二手房一手房樓盤

 二手房買賣糾紛的根本原因

     造成二手房買賣糾紛的根本原因實際上，在實際中的二手房買賣全過程中，很有可能會由于各種原因而引起糾紛

    例如：1、租客搔擾賣房子是糾紛高發地區，一部分*院在交易雙方都早已產權過戶后又以損害租客優先購買權為由判*買賣協議失效，盡管*新司*表述已明文規定租客不可以再以此為由規定確定無效合同了，但租客的優先購買權依然存有，賣方應在簽訂前獲得租客舍棄優先購買權的書面形式證實。

    2、房子價格迅速飆漲，小區業主毀約頻出，西寧一手房，西寧二手房在其中毀約低成本、消費者維權成本增加是被告方毀約的直接原因，受中介公司工作員知識限制，許多二手房買賣合同書承諾的標價和合同違約金顯著稍低，沒法確保守約方的合法權利。

    3、炒房客ABC單非常容易造成賣方利益損傷，ABC單是賣方不知道狀況下的一房兩賣，西寧商鋪造成的直接原因取決于賣方做全權負責委托公證時未指出購房人，西寧寫字樓造成小區業主與炒房客簽署買賣協議后，炒房客又以其受委托人為名與具體顧客簽署買賣協議，一旦一個合同書產生糾紛，便會蔓延到此外一個合同書，賣方很有可能被真偽2個顧客另外提起。解決二手房糾紛比較好的律師團“團”在網頁搜索“團”能夠搜到她們的熱線電話。頻次用完APIKEY超出頻次限定

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交易流程基本流程

     審查→簽約→付款→按揭→收房→產權→退房→裝修。西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓，西寧一手房，西寧二手房，西寧新樓盤，西寧公寓。一手房相關流程：受理：1.收驗證件齊全； 2.初審證件真偽； 3.進行錄入登記； 4.填寫收件受理單。初審：1.核驗證件； 2.現場勘察（必要時）； 3.查檔審核； 4.提出初審意見。復審：1.復核初審意見； 2.對疑難問題提出處理意見； 3.提出復審意見。審批：1.全程審核； 2.疑難問題終結處理； 3.簽署審批意見。說明：房屋權屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據當地實際予以適當簡化。

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    什么叫一手房?一手房就是指房地產業房地產商依規獲得土地使用權證后，在土地資源上修建并獲得準許銷(預)售的商住樓。

    那麼針對要想選購一手房的人而言，買一手房的流程有什么呢?什么叫一手房？買一手房流程有什么？ 

   買一手房的流程基本程

    核查→簽訂→支付→住房→交房→產權年限→退房流程→室內裝修西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓，西寧一手房，西寧二手房，西寧新樓盤，西寧公寓。一手房有關辦流程：審理：1.收認證件齊備;2.初審有效證件真假;3.開展入錄登記;4.填好攬收審理單。初審：1.核實有效證件;2.當場勘測(必需時);3.查冊審批;4.提出初審建議。復核：1.核查初審建議;2.對疑難問題提出處理決定;3.提出復核建議。審核：1.全過程審批;2.疑難問題結束解決;3.簽定審批意見。房子所有權銷戶登記、房產租賃登記辦理備案和商品房買賣備案查詢，不需選用三審審核規章制度，各地可依據本地具體給予適度簡單化。

一手房和二手房的區別是什么？西寧一手房一手房樓盤

    一手房和二手房的區別是什么？

    房子的分類很多，比如分為一手房和二手房，一手房和二手房的區別是什么？今日就由西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓為你一一解答。

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1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。

2、一手房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。

3、一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同后可以直接過戶，產權明細）。

4、一手房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。