東莞土地中介收費標準服務介紹 珠佳房地產

土地

在這個階段，政府會告訴你能出讓多大面積的土地、位置在哪、價格如何、產業和住宅的具體配比等信息。但具體能談成什么樣，一個是看政府對你有多大興趣，另外就是要通過調整合作模式來為雙方的利益找一個平衡點。

綜上，不同城市拿地選址各有側重，每一種方式的進入門檻也不同，企業可根據企業自身特點、優劣勢比較以及對應的風險評估采用適合的拿地城市。

選址拿地就是與政府博弈的過程，如何實現和政府雙贏、企業經濟效益和項目社會效益共漲的格局，就是影響企業拿到地塊的前提。

轉讓一塊工業用地，怎么轉讓？具體的手續是怎樣的？

通常有兩種做法：一是直接過戶，和買房子沒什么不同;二是股權轉讓，就是收購土地使用權人的公司，自然公司名下的房產也就是你的了，這樣做有法律風險，就是你不知道原來的公司做過什么的事情沒有，所以要進行律師和會計師做盡職調查，并要求土地使用權人提供不可撤消的。這樣做可以省下一大筆過戶的稅費。

我國對于工業用地轉讓是有相關政策規定的，這也算是一種法律補充。

1、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權;或足額收取閑置費后，再另行安排新工業項目。

2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且投資(扣除土地成本)未達到投資總額25%的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閑置費后，收回土地使用權。