房屋安全隱患排查報(bào)告常用指南「恒基房屋檢測(cè)」

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以下房屋情況也應(yīng)及時(shí)實(shí)施房屋結(jié)構(gòu)加固措施：

①原有的建筑物使用功能改變，部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固處理；

②原有的建筑物在屋頂或室內(nèi)加層，因荷載增加，相關(guān)的結(jié)構(gòu)部件需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固處理；

③建筑物內(nèi)原有的部件妨礙使用，需要拆除，原結(jié)構(gòu)的傳力途徑發(fā)生變化，需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固處理；

④建筑物內(nèi)新增機(jī)電設(shè)備、電梯、扶梯等，設(shè)備基礎(chǔ)為止荷載增加，需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固處理；

⑤電梯、樓梯平面位置發(fā)生變化，原有樓梯拆除，封樓板洞口、新開洞口均需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固處理；

⑥在建工程由于設(shè)計(jì)變更或施工錯(cuò)誤，局部位置的拆除改造等均需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固處理；

⑦原有建筑物超期服役，但又沒(méi)有條件拆除重建的建筑物，結(jié)構(gòu)主體需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固處理。

薄弱易倒部位，宜采用的加固方法：

1）窗間墻寬度過(guò)小或抗震能力不滿足要求時(shí)，可增設(shè)鋼筋混凝土窗框或采用鋼筋網(wǎng)砂漿面層、板墻等方法加固。

2）支撐大梁等的墻段抗震能力不滿足要求時(shí)，可增設(shè)砌體柱、組合柱、鋼筋混凝土柱或采用鋼筋網(wǎng)砂漿面層、板墻等方法加固。

3）支撐懸挑構(gòu)件的墻體不符合鑒定要求時(shí)，宜在懸挑構(gòu)件端部增設(shè)鋼筋混凝土柱或砌體組合柱加固。

4）隔墻無(wú)拉結(jié)或拉結(jié)不牢，可采用鑲邊、埋設(shè)鋼夾套、錨筋或鋼拉桿加固；當(dāng)隔墻過(guò)長(zhǎng)，過(guò)高時(shí)，可采用鋼筋網(wǎng)砂漿面層進(jìn)行加固。

5）出屋面的樓梯間、電梯間和水箱間不符合鑒定要求時(shí)，可采用面層或外加柱加固，其上部應(yīng)與屋蓋構(gòu)件有可靠連接，下部應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)的加固措施相連。

6）出屋面的煙囪、無(wú)拉結(jié)女兒墻、門臉等超過(guò)規(guī)定的高度時(shí)，宜拆除、降低高度或采用型鋼、鋼拉桿加固。

7）懸挑構(gòu)件的錨固長(zhǎng)度不滿足要求時(shí)，可加拉桿或采取減少懸挑長(zhǎng)度的措施。

火災(zāi)后檢查，既有住宅安全性檢查的內(nèi)容，也有住宅火災(zāi)后檢查的內(nèi)容，在現(xiàn)場(chǎng)檢查時(shí)，主要內(nèi)容不僅僅是以下幾點(diǎn):

(1)住宅建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查和研究

(2)住宅建筑、結(jié)構(gòu)平面布局圖復(fù)查

(3)住宅使用狀況調(diào)查

(4)構(gòu)件材料強(qiáng)度檢查結(jié)構(gòu)

(5)住宅變形檢查

(6)住宅結(jié)構(gòu)安全性計(jì)算

(7)檢查火災(zāi)初期、燃燒范圍、過(guò)火面積，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)殘留材料的狀況，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)判斷現(xiàn)場(chǎng)的火災(zāi)狀況。

(8)檢查住宅變形狀況，檢查主要的火災(zāi)狀況，采用混凝土脫落方法，對(duì)于火災(zāi)，除了明確火災(zāi)的原因外(這主要是消防報(bào)告的主要內(nèi)容)，火災(zāi)后的檢查是火災(zāi)場(chǎng)的溫度分析、火災(zāi)對(duì)部件材料強(qiáng)度的影響和火災(zāi)部件的損傷等級(jí)，是重要的核心內(nèi)容。