物業管理服務優選商家

根據《中華人民共和國物權法》第八十九條規定：“建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。”其實違規建筑是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施，雖然涉及的法律法規有很多，但是我們根據實踐可以看出違規搭建的形式是多種多樣。

因此小區物業公司在遇到這樣的情況或者當物業公司發現小區有疑似違規搭建時可以采取以下方式進行處理：

可以通過《前期物業服務合同》、《業主臨時公約》等文件明確對違規搭建行為進行界定，對常見多發的違規搭建行為作出列舉性規定，明確物業公司的主體資格；

加強裝修管理，對裝修現場、屋面、露臺、庭院等可能違規搭建的重點部位的裝修加強巡視，一旦發現破壞房屋承重結構或違規搭建的苗頭應當及時制止，可以采取通過限制裝修人員或裝修材料進入施工現場的方式制止違規搭建，并及時向有關部門報告。

物業托管小編提醒，房屋親自管理都需要花費大量的時間、精力，而托管后，您只需要坐等收房租，其它事兒都不需要您操心。

托管后，有穩定的房租收入

出租房屋一般是委托中介或在媒體上發布廣告，無論哪種方法，都不可避免出現一段空置期，空置就意味著房租白白流失，而一旦與房屋托管簽定托管協議，由公司定期支付給您房租，您將獲得長期、穩定的房租收入。

房產保值增值

房屋的日常打掃和維護均由公司代為處理。公司將定期對您的房屋進行專業維護，因為房屋整潔、設備完好、溫馨舒適，這是公司為客人提供的核心服務。由于公司的專業維護，您的房產不僅折舊低，還會有增值的驚喜。

專業化管理

公司與您簽訂托管合同，再進行轉租，在法律上您無需再為房客糾紛承擔責任。

什么叫物業托管

為了能保持小區的環境，需要找一家專業的物業管理公司，這種外包的形式就是物業托管，很多人對于它的概念不是很了解，來一起學習一下吧。

物業托管其實就是用戶將管轄區域的物業工作委托給專業的物業管理公司。簽定服務合同,安排管理人員提供服務。

這種模式的好處就是可以讓客戶以相對較低的價格得到專業的物業服務，同時還不用承擔任何用工的風險和責任，達到“放心、省心、省錢”享受物業服務的要求。

物業托管公司經營范圍是怎樣的

物業管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬于服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業主的委托，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理并獲得相應報酬。

物業管理公司在物業管理中的權利主要有：①根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法；②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理；③依照物業管理合同和有關規定收取管理費用；④有權制止違反規章制度的行為；⑤有權要求業主會協助管理；⑥有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業務；⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。

物業管理公司在物業管理中的義務主要有：①履行物業管理合同，依法經營；②接受業主會和全體業主的監督；③重大的管理措施應當提交業主會審議，并經業主會認可；④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地政府的監督指導。