蕪湖小區(qū)物業(yè)來電咨詢

哪些物業(yè)管理服務事項應當在物業(yè)管理服務合同中約定？

答：物業(yè)管理服務合同中當事人應當約定下列物業(yè)管理服務事項：

(1)住宅共用部位、共用設備的使用管理、維修和更新；

(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的使用管理、維修和更新；

(3)電梯、水泵等房屋設備的運行服務；

(4)保潔服務

(5)保安服務

(6)物業(yè)維修、更新費用的帳務管理；

(7)物業(yè)檔案資料的保管。

?物業(yè)管理服務具體事項包括哪些？

物業(yè)管理服務具體事項包括哪些？

各項物業(yè)管理服務包括的具體內(nèi)容是：

(1)房屋設備運行服務是指電梯、水泵、電視監(jiān)控系統(tǒng)、有線對講系統(tǒng)、電視接受系統(tǒng)、避雷、消防、污水處理系統(tǒng)等設備的運行服務。物業(yè)管理企業(yè)應按照合同約定的服務內(nèi)容、方式、時間和要求進行服務，定期對房屋設備進行保養(yǎng)，保證設備的完好和正常運行。電梯維修保養(yǎng)時，應保證每幢房屋有一臺電梯正常運行。

(2)保潔服務是指為保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位和公共場、綠地的整潔而進行的管理服務。一般包括樓道、走道、門廳、屋頂、天臺等部位的定時清掃，內(nèi)墻壁的除塵，公共門窗的擦洗，綠化、園地、街坊路面的清掃，生活垃圾和建筑垃圾的管理，滅害灑藥等服務。合同中的保潔服務應根據(jù)不同物業(yè)的保潔要求，明確保潔內(nèi)容、要求及收費標準。

要明確幾項對物業(yè)服務有關的重大經(jīng)濟關系，包括：

　　1、開辦費

　　指物業(yè)管理公司在正式接管項目前而產(chǎn)生的費用支出。

涉及人力成本、物資配備、管理成本，是否由開發(fā)商一次性向物業(yè)公司支付等。

　　2、前期管理費

　　即入住和初期管理中因發(fā)展商原因而增加的成本，包括集中入伙費用/水電差額/解決配套問題等，以及結(jié)算方式。

　　3、空置房管理費

　　4、明確物業(yè)管理費標準

　　參照市場同類價格，在滿足項目合理收支的情況下，減少開發(fā)銷售的壓力，并須銷售時公示并在購房合同明確。

　　5、代理資產(chǎn)經(jīng)營

　　按照協(xié)定方式明確代理資產(chǎn)經(jīng)營的責、權(quán)、利關系。

如會所、車位等

　　6、其他委托臨時服務