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發布時間：2020-07-20 08:53
廣東港安裝飾設計工程有限公司專業從事二手房裝修，擁有一支技術力量雄厚、素質上乘的施工隊伍，主要承接舊房翻新、二手房改造、二手房裝修、乳膠漆翻新、舊房改造、墻面翻新、廚房廁所改造、墻面開裂處理、實木地板翻新等業務，能夠根據您的需求和條件對您的房屋進行翻新改造，讓您的房子煥然一新。如果只是為了實現理想化的空間格局而打掉承重墻，將使墻體的承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。公司主營：番禺舊房翻新，番禺公裝翻新，老房子墻面翻新價格多少，老房子墻面翻新多少錢，專賣店改造裝修廠家等等。
房屋部位的加固改造原則及方法
一、屋架加固
1. 砼屋架常見問題及原因：主要是裂縫過寬或鋼筋銹蝕。
（1）大跨屋架：下弦裂縫、屋架撓度過大，沿主筋縱縫 ；
（2）下弦桿焊接不當，力線不在一直線上；
（3）質量差，砼開裂；
（4）扶直不當，受扭裂縫；
（5）節點配筋不當，致使節點處發生裂縫；
（6）干縮裂縫；
（7）屋蓋嚴重超載；
（8）違反施工要求，導致事故隱患；
（9）地基不均勻沉降。
2． 預應力屋架常見問題及原因：
（1）預留孔道位置不準確，產生偏心
（2）下弦桿較長，閃光焊質量達不到要求，拉斷
（3）錨具失效
（4）自錨頭砼未達到C30，錨固不佳甚至回縮滑動
（5）砼強度未達設計要求
（6）氣溫低于6℃，孔內砼膨脹對孔壁產生壓力，孔壁發生縱向裂縫
二、砌體結構加固
1.砌體裂縫類型： 砌體抗壓性好，抗拉、抗剪能力差。
（1）溫度裂縫
（2）地基不均勻沉降引起的沉降裂縫
（3）受力裂縫（受壓、受彎或大偏心壓、穩定性裂縫、局部受壓裂縫）
2.砌體裂縫處理方法
（1）裂縫穩定，灌抹水泥漿，兩面鋪鋼絲網，水泥砂漿抹面；
（2）裂縫發展，加固地基；穩定后處理；
（3）受力裂縫，提高砌體承載力；
（4）承載力加固法對墻有：扶壁柱加固法、組合砌體加固法；對柱有：外向角鋼加固法、組合砌體加固法。
3.扶壁柱法
原理：既能提高墻體承載力，又可減小墻體的高厚比，從而提高了墻體的穩定性工藝和構造：單面或雙面增加磚塊壁柱；連接采用插筋法。
4. 鋼筋網水泥砂漿面層加固法：兩面設Φ4~8mm鋼筋網，抹水泥砂漿加固法。通常用于：（1）火災使整片墻承載力和剛度不足；
（2）房屋加層或超載；
（3）施工質量差，砌體承載力達不到設計要求。
5.磚砌體裂縫修復方法：
（1）填縫修補 （2）灌漿修補（水灰比宜取0.7~1.0）
鋼結構加固
1．鋼結構的加固方式和條件
（1）加固方式：焊接或高強螺栓連接；
（2）條件：荷載增大，設計、施工缺陷，磨損、銹蝕，外力損傷；
（3）加固方法：增加截面法，改變結構受力計算簡圖法，試驗荷載法，增加構件、支撐和加肋法，增強連接等，提高承載能力和剛度。
（4）方法選用原則：新老結構協調工作，不過多損傷原結構和產生過大變形。
2.增加截面加固方法的構造要求
（1）保證合理的傳力途徑，新老構件共同作用。
（2）加固件布置適應原構件幾何形狀和已發生的變。
（3）負荷下用焊接法，焊縫對稱布，焊腳尺寸小，不仰焊。
（4）螺栓用小直徑，焊縫不宜與應力方向垂直。
（5）輕鋼結構不宜在負荷下焊接，特別是拉桿。
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房屋裂縫應怎么進行結構加固處理？
房屋出現裂縫是比較常見的現象，其不僅僅影響了美觀，房屋結構裂縫更是結構出現安全隱患的征兆。因此排查及修復房屋結構裂縫也是工業廠房預防及治理建筑危害的工作重點。當房屋結構裂縫已危及結構安全時，應及時進屋結構加固補強措施。
下面跟隨小編了解一下，工業廠房混凝土結構產生結構裂縫的原因：
按照裂縫產生原因可以劃分為以下三類
一、由外荷載作用形成的裂縫
即按常規計算的主要應力引起的裂縫。廠房混凝土結構在受到外荷載（動荷載、靜荷載及許多結構實際工作狀態超出設計所產生的應力）的作用下，超過了自身的抗拉強度而產生的裂縫稱為荷載裂縫。尤其是帶吊車梁的工業廠房更容易出現此裂縫。
二、由結構變形引起的裂縫
由于溫度、混凝土收縮、膨脹、不均勻沉降等因素引起的裂縫。混凝土結構具有熱脹冷縮的性能。結構在受到溫度作用時發生變形，當變形受到約束時所產生的約束應力超過混凝土抗拉強度時，便會出現溫度裂縫。04水路改造要對原有的水路進行徹底檢查，看看是否存在銹蝕、老化的問題。混凝土在硬化過程中，由于水泥水化熱致使內部溫度升高，水分散失過快產生收縮而出現裂縫，這種干縮裂紋同樣也屬于溫度裂縫。
三、由外荷載作用，結構次應力引起的裂縫
次應力指常規不計算的外荷載應力。如屋架支撐端按鉸接節點計算，但實際混凝土屋架節點有彎距和切力；由于地基土質差別大；03地板翻新地板翻新就是通過對地板表層進行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光，使舊地板宛如新生。混凝土結構的持力層坐落在軟弱土層；建筑物平面結構復雜，在橫、縱單元交叉處基礎密集；建筑物整體剛度差，剛度不對稱都會引起不均勻沉降，導致混凝土結構產生裂縫。
舊廠房加固改造應該怎么做？
結構安全檢測鑒定
此階段包含以下內容：
1.原始資料的檢查核實；包括原有地質勘察報告、竣工圖、竣工驗收資料、隱蔽工程記錄、工程改造記錄等。
2.現場材料檢測；包括混凝土強度檢測，混凝土構件碳化深度檢測，鋼筋腐蝕以及保護層厚度檢測，框架柱垂直度檢測等。
3.結構現狀檢查；包括墻體裂縫檢查，地基基礎開挖檢查，粉飾層剝落檢查等。
4.結構變形檢測；包括整體不均勻沉降檢測和傾斜檢測。
5.改造方案調查和未來使用荷載調查。
房屋加固改造設計
加固改造設計時，根據原有結構形式和受力特點及房屋安全檢測鑒定結論，確定合理科學的加固方案。同時，還要考慮到加固施工進度要求、施工方便性、可實施性、經濟性等因素。
舊廠房加固改造施工方法
舊廠房加固改造施工方法有很多，總體分為兩大類，一類直接加固，一類間接加固。
加固施工需結合多種方法，并不是一種方法就能搞定的。單一房屋加固改造方法弊端較明顯，比如外包型鋼加固法與碳纖維加固法，二者的作用機理相差較大，但同樣都有自己的優勢與弊端。
碳纖維布加固利用膠粘劑與原結構形成整體，提高結構承載力與延性；選擇合適的地板決定一個家居環境的舒適與否，很大的程度上與地面和墻壁的裝飾有關，如果不想將舊房的地板拆掉重鋪的話，一定要選擇一張相似的效果圖，與家里地板顏色相近的，再根據它來裝飾家里。外包型鋼法利用角鋼、綴板組成型鋼構架，與原結構形成組合構件，提升原結構承載力與抗震能力，經過這兩種加固方法的對比可看出：碳纖維布加固法能夠與外包型鋼加固法起到互補的作用，改善單一加固方法產生的弊端。
因此說，復合的加固與單一加固方法相比，能允許原結構產生更大的變形，構件有更好的延性，能在中吸收更多的能量，提升抗震性能。
廣東港安裝飾設計工程有限公司，施工隊專業承接扇灰、批墻刷乳膠漆、室內外涂料粉刷墻面翻新，出租房、網吧、旅館、居家、店鋪、別墅、公寓、辦公室、舊房翻新、做二手房精裝、簡裝廠房等扇灰工程。綠色環保施工隊、有著十來年相當的實踐經驗、對于墻面的各類處理有著豐富的經驗與知識研究。承接住房、廠房、辦公室、旅館、網吧、美容院等綜合翻新或局部改造等，公司主營：南沙公裝翻新，南沙舊房改造翻新，老房子墻面翻新廠家，老房子墻面翻新哪家好，辦公樓翻新改造價格多少。從材料上說，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，漏水現象時有發生。我們對所裝修的工程終身維護，價格合理，歡迎來人來電參觀咨詢。
房屋加層時地基基礎有哪些加固方法
房屋加層，首先承載就會增加很多，不管是樓板還是地基都需要進行加固處理，特別是地基基礎一定要牢固，后期加層只有通過地基基礎加固才能更好的提高房屋承載能力。
1、當既有建筑地基土質良好，承載力高時，可加大基礎底面積，加大后基礎的面積宜比計算值提高10%;
2、當驗算原基礎強度時，應根據實際情況進行強度折減。
3、當采用注漿法加固既有建筑地基時，對濕陷性黃土地基和填土地基或其他由于注漿加固易引起附加變形的地基，均應添加膨1脹劑、速凝劑等，以防止對增層建筑物產生不利影響。
4、當既有建筑為鋼筋混凝土條形基礎時，根據增層荷載要求，可采用錨桿靜壓樁加固，當原鋼筋混凝土條形基礎的寬度或厚度不能滿足壓樁要求時，壓樁前應先加寬或加厚基礎，再進行壓樁施工。
5、當既有建筑地基土較軟弱、承載力較低時，可采用樁基礎承受增層荷載，應在樁體強度達到設計要求后，再在其上施工新加大的基礎承臺，按規定將樁與基礎連接，并應根據具體情況驗算基礎沉降。
6當既有建筑原地質勘察資料過于簡單或無地質勘察資料，而建筑物下又有人防工程或較為復雜場地情況時，應補充進行巖土工程勘察，查明場地情況。
7、當原基礎剛度和整體性較好或有鋼筋混凝土地梁時，可采用抬梁或挑梁承受新增層結構荷載，不需對原基礎進行加固。
8、當既有建筑為樁基礎時，應檢查原樁體質量及狀況，實測土的物理力學性質指標，以確定樁間土的壓密狀況，按樁土共同工作條件，提高原樁基礎的承載能力。對于承臺與土脫空情況，不得考慮樁土共同工作。
9、當上部結構和基礎剛度較好、持力層埋置較淺、地下水位較低、施工開挖對原結構不會產生附加下沉和開裂時，可采用墩式基礎或在原基礎下做坑式靜壓樁加固。
10、當采用扶壁柱式結構直接增層時，柱體應落在新設置的基礎上，新舊基礎應連成整體，新基礎下如為土質地基時，應先夯入碎石或采用其他方法加固后方可進行基礎施工。
房屋在增層的之前，因為各種情況，對地基基礎的加固也會使用不同的方法。
舊廠房加固改造工程的特點、難點：
1.工期短
舊廠房加固改造的工期往往受到嚴格限定，一般需大修改造的車間都是產值較高、生產任務多，舊廠房改造時不能停產，即要求邊加固邊生產，即使能停產時間也非常短，一般不會超過一個月，因此要求加固改造所用時間越短越好。
2.設計施工障礙多
原廠房有舊設備基礎、舊管線、設備吊車甚至產品等設施，加固改造時，許多設備和產品不能移動，施工時各種類物件經常相互碰頭，故設計及施工前要數次深入到現場仔細觀察紀錄，尋找切實可行的加固設計和加固施工方案。
3.工作內容多施工難度大
施工作業會出現立體交叉作業和各專業工種之間的平行流水作業，再加上車間還有工人生產，工作面狹小、操作空間緊張、施工難度較大。
4.安全要求高
若廠房不能停產施工，則建筑加固施工和生產同時進行。廠房內的生產設備和產品有許多貴重和精密的設備價值高，在施工中一定要注意防火及高空墜物，保護好設備及人員的安全。
廣東港安裝飾設計工程有限公司，施工隊專業承接扇灰、批墻刷乳膠漆、室內外涂料粉刷墻面翻新，出租房、網吧、旅館、居家、店鋪、別墅、公寓、辦公室、舊房翻新、做二手房精裝、簡裝廠房等扇灰工程。綠色環保施工隊、有著十來年相當的實踐經驗、對于墻面的各類處理有著豐富的經驗與知識研究。承接住房、廠房、辦公室、旅館、網吧、美容院等綜合翻新或局部改造等，公司主營：老房舊房翻新改造哪家好，老房舊房翻新改造哪家專業，老房舊房翻新改造報價，舊房翻新刷墻多少錢一平米，舊房翻新刷墻服務。七、保溫有些老房子陽臺板和外墻沒有做保溫層，在裝修的時候應該注意加做一層保溫層。我們對所裝修的工程終身維護，價格合理，歡迎來人來電參觀咨詢。
翻新前會遇到的問題
1、 重裝還是局部改裝，又或是只重新軟裝？
這是一個三難的問題！
重裝？，勞心勞神，而且一家人還要重新租房搬家，生活成本陡增。
局部改裝？裝出來半新半舊，看著也挺別扭。
重新軟裝？這貌似是1好的方法，只需在能動的地方開刀，既不會花費太多精力，又能保證新鮮效果。不過究竟選擇哪一種，還是需要根據各自的具體情況而定。
2、 改造想法多，卻缺乏專業設計師幫自己把關效果。
對于自己的家，大部分人都很清楚自己想要什么，改造的想法一天一變，無奈自己不專業，也沒有熟悉的專業設計師幫忙出謀劃策，后改造出來的效果還是不盡人意，悔不當初。
所以設計師是把握整體統一的1佳選擇，一個好的設計師會呈現和諧的空間美！
翻新過程中會遇到的問題
1、舊房的隱患是否徹底1解決
房子住久了，可能或多或少都存在一些問題，那么翻新過程中一定要趁此機會將平時遇到的隱患一并解決,比如水電線管道布局是否合理、排水管是否暢通、墻壁門窗有無開裂、破損、漏水等。
翻新過程也是一次查漏補缺的過程，這樣翻新后的房子才會住得心滿意足。舊房翻新技巧2：結構改造是為了能順應潮流，很多家庭會通過改變結構來提供房屋使用率，這個步驟要注意嚴禁對承重墻進行改造，同時注意廚房、衛生間在包立管時一定要留檢查口以便維修。
2、裝修材料的選擇
這也是舊房子翻新的大問題，一般都會比較著急入住，所以裝修材料的選擇一定要慎之又慎，裝修完成后再急也要預留時間等待材料發揮有害物質，否則如果對家人健康造成傷害，就得不償失了。
對于這個問題，小編建議在翻新過程中，1好利用壁布、環保漆或者是近流行的地板上墻的方式等來改變墻體的視覺效果，這樣既能達到換新效果，又減少了室內空氣的污染。想更環保可選零醛定制產品，保證質量，保證健康。
舊房翻新裝修五大步驟
1、更換建材產品
在我們的日常生活當中，更換材料或是局部安裝都是很常見的，如果你的動手能力不是很強，像換燈泡、門鎖什么的都是難事兒，更別說換馬桶、吊頂等一些高難度的事情了。
2、墻體地面翻新
要裝修一個全新的住宅，墻面是容易的方法，但是在換墻面之前，要先將墻面進行敲打，它其實隱藏的危險非常多，尤其是在廁所廚房這樣的地方，它的水電隱患比較多，沒有專業的服務幫助，會非常的麻煩。
3、局部升級改造
翻新肯定少不了固定的裝修與家具的更換，像一些固定式的家具還有水電路的改造等，都屬于動作幅度較大的一種改造。
4、單個房間翻新
要完全的改造一個房間要涉及的地方就很多了，它所需的工作時間較長，工作量也非常的大，在裝修的時候不可以馬虎，尤其是涉及到有關其他房間相關的水電以及材料鏈接的細節處理，所以1好請到有經驗的翻新公司幫忙。
5、所有居室翻新
與毛坯房相比，它也要、復雜的多，因為在改造的時候需要瞻前顧后，使用完好無損的材料，有一定的保護措施可以繼續使用，比如地板等，它非常提倡生活的節約，選擇越好的材料使用壽命越長，那么就越環保。
