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物業(yè)管理企業(yè)外包的成功與否

面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，物業(yè)管理企業(yè)如果把資源分散到工作的每個(gè)環(huán)節(jié)，必然會(huì)造成企業(yè)資源的浪費(fèi)。采用專項(xiàng)服務(wù)外包的模式，則有利于企業(yè)集中資源，選擇自己專長(zhǎng)的領(lǐng)域，形成技術(shù)優(yōu)勢(shì)和規(guī)模優(yōu)勢(shì)，有利于提升企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。也正因?yàn)槿绱耍x擇服務(wù)供應(yīng)商的好壞，會(huì)直接關(guān)系到物業(yè)管理企業(yè)外包業(yè)務(wù)的成功與否。

按照物業(yè)管理企業(yè)的通常做法，在確定外包服務(wù)項(xiàng)目后，首先要進(jìn)行的工作就是市場(chǎng)調(diào)查，然而據(jù)實(shí)際情況來(lái)看，這一準(zhǔn)備階段的考察工作，也是物業(yè)管理企業(yè)容易出現(xiàn)把握偏差的環(huán)節(jié)之一。原因在于，很多物業(yè)管理企業(yè)都會(huì)忽略對(duì)外委服務(wù)供應(yīng)商的前期市場(chǎng)調(diào)查和現(xiàn)場(chǎng)參觀考察，認(rèn)為真正的工作重點(diǎn)應(yīng)該放在業(yè)務(wù)招階段，雖然想法不錯(cuò)，但是這樣做的結(jié)果卻往往不能真實(shí)反映被考察單位的實(shí)際情況與業(yè)務(wù)能力。

物業(yè)管理的專項(xiàng)維修資金要依法管理和使用

物業(yè)管理的經(jīng)費(fèi)是搞好物業(yè)管理的物質(zhì)基礎(chǔ)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。區(qū)別不同的物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行約定。收繳的費(fèi)用要讓業(yè)主和使用人能夠接受并感到質(zhì)價(jià)相符，物有所值。物業(yè)管理的專項(xiàng)維修資金要依法管理和使用。物業(yè)管理企業(yè)可以通過(guò)實(shí)行有償服務(wù)和開展多種經(jīng)營(yíng)來(lái)增加收入。

空置房屋長(zhǎng)年每人居住,可能會(huì)有人沒(méi)有享受到這個(gè)服務(wù)

空置房屋長(zhǎng)年每人居住，可能會(huì)有人沒(méi)有享受到這個(gè)服務(wù)，因此便比較人性化的被打折，總之對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)都是一件好事。人們的吃喝住行都需要支出，而住房在這個(gè)土地資源十分寶貴的時(shí)代往往是家庭中值錢的資產(chǎn)之一，因此小區(qū)的居住環(huán)境也關(guān)乎每一個(gè)業(yè)主的生活質(zhì)量，那些公共設(shè)施的維護(hù)等都需要業(yè)主們共同承擔(dān)。物業(yè)公司在這些服務(wù)項(xiàng)目背后收取費(fèi)用是非常合理合法的，小區(qū)居民繳納管理費(fèi)用之后也可以安心使用公共設(shè)施等。對(duì)于一些物業(yè)公司違反規(guī)定進(jìn)行收費(fèi)的現(xiàn)象，比如小區(qū)雨天積水卻沒(méi)有被及時(shí)處理，但物業(yè)費(fèi)用照常被收取的，居民們可以對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行投訴或者聯(lián)合其他業(yè)主的意見將該物業(yè)公司更換，相信未來(lái)的物業(yè)管理行業(yè)肯定會(huì)變得更加為人服務(wù)，讓業(yè)主們感到公平公正。