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發布時間：2021-01-07 13:14
廠房選擇盡量要標準型廠房 選擇廠房遠不但選擇土地與地上建筑物這么簡單D，選擇廠房是為了滿足生產經營的需求，同時還需要系統考慮區劃、交通、供能(水、電、氣)、通信等因素。選址既要符合企業的生產經營要求，又應當服從于所在區域行業分布規劃：
選址的幾個注意事項：
(一)借助地產中介的作用“貨比三家”
選址，步首先要進行信息收集。選擇中介機構進源信息的收集、整理、篩選，可以節約時間，提高房源信息的時效性和準確性。目前地產租售領域，地產中介的專業功能日益細化，出現了作為居住房屋、經營性商鋪、辦公樓、生產性廠房、倉儲性地產各類中介。
(二)首先應當考慮廠房所在的行政區域的有關政策，特別是稅收政策，防止在手續辦理有關工商登記、稅務登記的過程中遇到障礙，影響投資計劃的進度;例如在日益強調建設綠色經濟，有效控制能耗產出的大背景下，有的地區并不愿意接收某些高能耗的工業企業入駐本區。企業在選址的過程中，應當事先對于有關政策信息進行摸底，
(三)盡量選擇配套設施完備的工業區內的標準廠房，一般而言配套設施完備且已經部分完成招商，投入使用的工業區廠房為合適，標準廠房在設計上能夠滿足一般工業加工企業的生產要求，已經如果使用的工業園區，在園區管理、工商稅務等配套設施的配備上都有利于企業快速投產，并為后續的有關工作的開展提供便利。不同的工業園區有不同的行業定位和招商對象的區別，應結合企業自身的能耗和環境影響情況選擇落戶合適的工業園區;
(四)慎重選擇周邊有居民區的廠房，由于早期城市規劃問題，有的廠區位于居民區附近，容易發生法律糾紛。從經驗來看，居民對于生產性企業對于居住環境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區周邊的居民區往往成為發生投訴、相鄰關系的隱患，一旦發生糾紛，往往容易升級成為群體性時間，直接影響企業的正常經營。
在上海找廠房越來越難，不僅是價格的原因
選址對企業來說雖然低頻，但往往繞不過去，而且選址對企業的運營發展影響重大。任何一家企業都希望有一個理想的生產經營場所。在生產制造業，企業對廠房的需求從來沒有減少，但現實的情況是，在上海租賃或購買廠房越來越難，這其中固然有價格走高的原因，但有錢也找不到廠房的情況也極為常見。
1工業用地供應總量下降上海的工業用地主要有三部分構成——規劃工業區塊(104產業區塊)、規劃工業區塊外且在規劃城鎮建設用地范圍內的現狀工業用地(195工業用地)、規劃工業區塊外且在規劃城鎮建設用地范圍外的現狀工業地塊(198工業用地)。飽和狀態下，建設用地總量負增長是“十三五”時期的一條底線。去年年末出爐的《上海市工業區轉型升級“十三五”規劃》中指出，到2020年，全市規劃工業用地總規模控制在550平方公里左右，中長期依托城市化推進區塊數量和工業用地總量規模穩中有降，到2040年全市規劃工業用地總規模控制在規劃建設用地規模的10%-15%。2準入門檻的提高在上海，各區均出臺清單，對能耗型、低效型、污染型企業加大整治力度。以金山區為例，其工業項目環保嚴格控制準入目錄清單明確規定，造紙行業和金屬冶煉及壓延行業禁止準入；其他各行業同樣有明確的環保要求，比如鞋業制造行業，使用、膠水的皮鞋、運動鞋制造項目禁止準入。前不久，江蘇也出臺了《江蘇省危險化學品安全綜合治理實施方案》，明確從今年開始，江蘇省一律不批新的化工園區，原則上一律不批化工園區外的化工企業。至少在長三角地區，化工類企業的落戶比其他行業難度更高。除化工類企業外，環保要求作為落戶的門檻之一已經把為數不少的各行業企業拒之門外。
如何擴大工業園區倉庫的名聲
提到擴大名聲，首先想到的便是廣告，一邊要滿足互聯網的廣告傳播面廣泛，受眾面高的特質，又要垂直于一個領域，以此滿足精準引流。
經過大數據＋互聯網，可以讓業主們更為精準的知悉租戶們的需求，進行精準的匹配達成更高的效率的轉化來源，經過創新的招商戰略達到租戶的精準挖掘，同期全方面提升企業網絡的有名度與美譽度，從而減少招商成本。
常言說道做生意需先看人，現實中類似的例子不在少數的，若是招商團體的專業化與戰斗力不夠，送到嘴邊的肉肉也是會瞬間消失的。
