吉林養(yǎng)殖場占地律師服務(wù)至上

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一、畜牧禽的騰退，例如有還在養(yǎng)殖的牛、豬、雞等家禽；

二、地上附著物的補償，例如房屋、雞舍、豬舍、養(yǎng)殖設(shè)施的補償；

三、停產(chǎn)停業(yè)的補償。

并且法律也明確規(guī)定：“確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟損失的，由縣級以上地方依法予以補償。”

如果你的養(yǎng)殖場是建筑，被責(zé)令拆除，那大家也不要驚慌。

按照、《關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》的規(guī)定：“直接用于經(jīng)營性養(yǎng)殖的畜禽舍或水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設(shè)施用地及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地，直接用于或者服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，其性質(zhì)屬于農(nóng)用地，按照農(nóng)用地管理?！?

某些地區(qū)就以“未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取(或未按照)建設(shè)工程(鄉(xiāng)村建設(shè))規(guī)劃許可證擅自建設(shè)”界定為建筑。猛的一看，可能感覺沒有問題，這個理由有理有據(jù)，冠冕堂皇，但我要提醒大家注意，這個是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，它對養(yǎng)殖場是沒有約束力的，因為養(yǎng)殖場使用的土地是農(nóng)業(yè)用地，不屬于建設(shè)用地。

所以，無論我們的養(yǎng)殖場是屬于在禁養(yǎng)區(qū)范圍內(nèi)，還是存在手續(xù)不齊全或其他問題，面臨拆遷都應(yīng)獲得相應(yīng)的補償。

現(xiàn)實生活中，遇到拆遷，咎其有頭，有的因涉及是“環(huán)境整治”有的是以“建筑”為由，無論什么理由，這些在法律中都是有明確規(guī)定的，在執(zhí)行中卻經(jīng)常會發(fā)生扭曲。可是無論怎樣，小編在這里都希望大家依法辦事，依法維權(quán)，要拿起法律，運用手中的權(quán)利來維護自己的合法利益。

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城市房屋拆遷有哪些安置方式？

在遇到拆遷的時候，時間反應(yīng)的是應(yīng)該拿多少錢或者拿多大面積的安置房？根據(jù)拆遷條例的規(guī)定被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收方應(yīng)該在對城市房屋征收的時候提供兩種安置方式，一種是貨幣補償，還有一種是產(chǎn)權(quán)置換也就是大家常說的安置房。被征收人在選擇安置房的時候，也要注意該房屋交付的時間、地理位置、周邊配套設(shè)施等情況，選擇貨幣補償?shù)囊矐?yīng)該了解補償款支付的方式和時間。

特別值得注意的是，個別地方征收方只給出一種安置方式，這屬于征收。被征收人可以自由選擇貨幣還是產(chǎn)權(quán)置換，強制安置是的，可以通過行政復(fù)議或者行政維權(quán)。

對拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，該怎么辦？

根據(jù)的辦案經(jīng)驗來看，多數(shù)地方的補償標(biāo)準(zhǔn)是低于市場價格的。那在遇到征收方給出的安置方式或者補償標(biāo)準(zhǔn)不滿意的時候，應(yīng)該怎么辦？

拆遷條例第十六條規(guī)定：被征收人對市、縣級作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政。

您在征收決定發(fā)布之后，沒有提起行政復(fù)議或者行政訴的。區(qū)縣市會給您下達一份征收補償決定書，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政。

也就是說您有兩次提起行政復(fù)議或者行政的機會，在這個時候如果遇到不明白或者不懂的地方，一定要及時咨詢拆遷律師團的律師，依法與征收方進行協(xié)調(diào)，爭取合理公平補償。

好了，今天給大家講解的2018年城市房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)其實沒有具體的細化標(biāo)準(zhǔn)，而是需要專業(yè)的評估公司對大家的房屋進行市場價值評估。不要新政策，新政策不一定有新標(biāo)準(zhǔn)，也不一定是真的。如果您遇到拆遷中的問題，咨詢律師，保護您的合法權(quán)益。

很多農(nóng)友想當(dāng)然的以為養(yǎng)殖場拆遷也全是按照多少錢一平米賠償，其實不然，養(yǎng)殖場拆遷要算進來的東西多了去了，咱們一起來看看：首先從土地補償費上來說，征用養(yǎng)殖場、藕塘、魚塘、果園、竹園、林地等土地，應(yīng)按該土地年產(chǎn)值的五倍計算；然后接下來就是養(yǎng)殖場上的青苗和附著物補償費用，青苗補償費一般是按照一季農(nóng)作物產(chǎn)值計算，如果能收獲就不會給予補償。多年生的經(jīng)濟林木可以移栽的就建設(shè)單位給予移植費用，不能移栽的則由建設(shè)用地單位給予一定的補償或者是作價收購；還有就是農(nóng)田水利工程及機電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，一般按照實際情況付給遷移費或補償費。

因此養(yǎng)殖場拆遷一般來說就是獲得：（1）養(yǎng)殖場上的建筑物、附屬設(shè)備的補償，比如員工宿舍、養(yǎng)殖圈舍、化糞池等。（2）存欄出清補償，也就是如果你養(yǎng)殖場內(nèi)的牲畜還未到出欄階段，賣不上價錢，這個損失也是要賠償?shù)摹＃?）養(yǎng)殖場停業(yè)、停產(chǎn)的補償，補償多少要根據(jù)養(yǎng)殖場的收入高低、規(guī)模大小等因素來決定。（4）搬遷補償，養(yǎng)殖場一般都是規(guī)模化的，不管規(guī)模大小都是需要一直進行養(yǎng)殖工作的，因為重新找地方搬遷造成的損失也需要進行評估，然后由拆遷方進行補償。

注意，一般養(yǎng)殖場的拆遷標(biāo)準(zhǔn)會由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r和生活水平來評估，然后給出合理的賠償價格，畢竟每個養(yǎng)殖場的規(guī)模都不一樣，附著物等也是各不相同的，補償標(biāo)準(zhǔn)都需要綜合評估后給出。

影響?zhàn)B殖場拆遷補償金額的因素有哪些？

1.首先就是你們當(dāng)?shù)卣呢斦闆r，補償也要根據(jù)實際情況而定。

2.養(yǎng)殖場是否具有合法完整的手續(xù)、證件等，經(jīng)營證照都齊全的養(yǎng)殖戶，如在經(jīng)營期間碰到拆遷，具體數(shù)額先協(xié)商，協(xié)商不滿意可以委托評估進行評估。

3.養(yǎng)殖場環(huán)評等手續(xù)過關(guān)的，補償可能更高。

4.各種形式拆遷均會提到“在期限內(nèi)”，超出規(guī)定期限內(nèi)可能會遭遇強拆的情況。為了避免這種情況的發(fā)生，所以大家還是趕緊將拆遷款協(xié)商好，然后早點搬遷。

三、不斷水不斷電也不拆遷

百姓怕的就是斷水?dāng)嚯姾蛷姴?。因此，對采取停水、停電、阻斷交通等野蠻手段逼迫搬遷，和采取“株連式拆遷”和“突擊拆遷”等方式強制拆遷的，要嚴格追究有關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人的責(zé)任。因拆遷和造成人員傷亡或嚴重財產(chǎn)損失的要依法嚴厲懲處責(zé)任。

這就是我們在實踐中對老百姓愿意配合的拆遷的小總結(jié)，其實就是按照法律辦事，充分考慮群眾利益，如果做到這些，拆遷雙方就都挺好。如果您有疑問或者有感興趣的問題，也可以給我們評論留言，我們會通過整理相關(guān)信息，了解大家感興趣的問題，整理資料，撰寫一些科普小文章。真誠的期待和各位的交流，小編送您一顆小心心。