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發(fā)布時間：2020-12-12 06:41
廣州同居期間買房寫對方名字，分手后能起訴要回房子嗎？
律師解答：除非有充分的證據(jù)證明買房的款項是自己出的，且登記在對方名下只是為了借用對方名義購房，法z院才有可能支持確認房子的所有權(quán)歸原告所有。否則都屬于舉證不利，要自己承擔敗訴可能。
判z決書節(jié)選：
法z院認為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書z記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準?，F(xiàn)廣州市國土資源和房屋管理局已于2010年9月9日核發(fā)了涉案房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》（粵房地權(quán)證穗字第××號），房地產(chǎn)權(quán)屬人登記為樊某。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條的規(guī)定，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利。第33條規(guī)定：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。樊某取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證后，即享有房屋的全部所有權(quán)。房地產(chǎn)權(quán)證書是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，現(xiàn)陳某起訴要求確認涉案房屋歸其所有，該訴請與樊某取得的房地產(chǎn)權(quán)證書z記載的權(quán)利內(nèi)容不相符，于法無據(jù)，法z院不予支持。
對于陳某主張樊某協(xié)助其辦理將涉案房屋過戶至其名下的訴請。陳某主張是其借用樊某的名義購買涉案房屋，且涉案房屋全部由其出資，根據(jù)《中華人民共和國民事訴z訟法》第六十四條第z一款的規(guī)定：“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)”?！秡高人民z法z院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴z訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定：“當事人對自己提出的訴z訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴z訟請求所依據(jù)的事實，應當提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。現(xiàn)廣州市國土資源和房屋管理局已于2010年9月9日核發(fā)了涉案房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》（粵房地權(quán)證穗字第××號），房地產(chǎn)權(quán)屬人登記為樊某?！爆F(xiàn)陳某未能提供相關(guān)證據(jù)證實其與樊某之間存在借名購房的約定，因陳某未能提交充分證據(jù)證實涉案房屋系其借用樊某名義出資購買，應當承擔舉證不能的不利后果，故陳某起訴要求樊某協(xié)助辦理涉案房屋的過戶手續(xù)的主張，無事實和法律依據(jù)，法z院不予支持。
廣州借名買房后，房屋還有抵z押的能起訴確權(quán)過戶嗎？
律師解答：不能。只有在具備過戶條件的前提下（如無抵z押，且實際購房人具備購房資格等）才能起訴過戶。
本院認為：本案的爭議焦點是周某協(xié)助江某辦理涉案房屋的過戶手續(xù)的條件是否具備。依據(jù)已查明的事實，涉案房屋已因另案訴z訟被查封，故周某協(xié)助江某辦理涉案房屋的過戶手續(xù)存在法律障礙，原審判z決駁回江某的相應訴請并無不當，應予維持。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還給買受人。江某以其系涉案房屋的真實權(quán)利人為由，上訴請求確認涉案房屋歸其所有，但依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，江某基于借名購房的真實意思表示以周某的名義購買涉案房屋，涉案房屋以周某作為權(quán)利人在房管部門進行預告登記，也不違背江某的真實意愿，即本案不存在涉案房屋的登記權(quán)利狀態(tài)與實際權(quán)利狀態(tài)不一致的情形，故江某援引《中華人民共和國物權(quán)法》第三十三條及《z高人民z法z院關(guān)于適用﹤中華人民共和國物權(quán)法>若干問題的解釋（一）》第二條等規(guī)定，訴請確認涉案房屋歸其所有，缺乏法律依據(jù)，本院不予采納。
廣州二手房律師服務范圍：
隨著二手房交易量的不斷增加，因買賣雙方的疏忽，使房屋買賣產(chǎn)生了很多糾z紛，令買賣雙方頭疼不已，為此，專業(yè)房地產(chǎn)律師針對實踐當中發(fā)生的問題提供如下法律幫助：
一、解答法律咨詢：律師就買賣雙方在二手房交易中遇到的一些法律問題提供法律解答。
二、陪同購房：這項業(yè)務是律師界因為很多業(yè)主在房屋交易中常常受到不同程度的欺騙，為了在房屋交易中防范風險，聘請律師從房屋的認購、簽訂合同、一直到產(chǎn)權(quán)過戶交房全程提供法律幫助。
三、起草合同：現(xiàn)在二手房交易中都是面對是房屋中介機構(gòu)，在這當中確實有一些不良的經(jīng)紀人利用交易合同來欺騙房屋買賣人，所以，z好是在交易中，有律師起草居間合同以及房屋買賣合同。終順利到國土局簽訂范本合同。
四、審查合同：在不能由自己簽訂合同的情況下，一定要認真審查好房屋交易中遇到的各種合同，以免跌入陷進。
五、分析案情：如在房屋交易中遇到糾z紛，律師可根據(jù)整個案情從法律的角度和利用律師辦案的經(jīng)驗進行分析，尋找有利于自己的途徑進行維權(quán)，防止有理演變成對自己不利。
六、發(fā)律師函：在整個房屋交易過程中，會發(fā)生一些對自己不利的情況或自己的權(quán)益受到侵害，為了保全證據(jù)或補充有利證據(jù)，或減少損失進行快捷處理糾z紛等，可以在事實清楚的情況下委托律師發(fā)律師函。
七、設計維權(quán)方案：如糾z紛已經(jīng)形成，房屋的交易人要及時委托律師根據(jù)案件特點，設計有利于自己的維權(quán)方案，以免走彎路。
八、代理調(diào)解：在處理糾z紛時，為了避免訴z訟，可以采取委托律師運用法律和自身的經(jīng)驗代理進行調(diào)解，以至做到減少損失，和氣解決糾z紛，便于自覺執(zhí)行。
九、代理訴z訟或仲裁：在糾z紛不可調(diào)和的情況下，委托律師根據(jù)合同簽訂的情況代理進行訴z訟或仲裁。
十、代理訴z訟保全：為了使案件在勝訴的情況下，順利得到執(zhí)行，或為了在訴z訟中順利解決紛爭，律師可以代理申請訴z訟保全，將爭議的房產(chǎn)或?qū)Ψ降谋阌趫?zhí)行的財產(chǎn)通過法律的手段予以查封、凍z結(jié)。
十一、代理執(zhí)行：根據(jù)生效的法z院判z決書或仲裁決定書，律師代理申請法z院對不自覺履行的當事人進行強制執(zhí)行，以實現(xiàn)終債權(quán)，全z面維護自身的合法權(quán)益
