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天津墓地的評估方法分析

　　①市場比較法：由于目前殯葬用地出讓案例較少，市場還不是很成熟，一般難以選取合適的比較案例，因此市場比較法一般不適用，待以后市場逐步成熟，可采用市場比較法。

　　②基準地價系數修正法：由于各城市的基準地價成果中一般都不包括殯葬用地基準地價，因此在使用基準地價系數修正法時需首先根據該墓地的經營情況、特征酌情確定要參照的基準地價成果。

　　③收益還原法：用收益還原法計算墓地經營收入時，應針對不同類型物業的收益模式進行分析，除墓地、塔位等銷售收入外，還應包括殯葬用品的零售收入、墓穴管理費、塔位管理費、骨灰安放(葬)證書費等其他收入。

由于傳統殯葬手法會耗費大量的土地資源，這種濫用耕地的情形非常嚴重，為了改善這種狀況，我國相關部門開始了火葬政策的推行和實施，雖然剛開始進展的并不順利，可是，隨著人們環保意識的提高，隨著先進思想的引導，人們對于火葬形式有了更的認識。伴隨著火葬形式發展起來的還有墓地的出現，這種墓地就是現在殯葬行業使用比較廣泛的公墓，在公墓中安葬逝者的骨灰已經成為我國殯葬行業發展的主要趨勢。隨著人民生活水平的提高和生態意識的增強，希望墓地將逐步由過去的大量墓碑、黑暗和惡劣的環境轉變為綠色和充滿活力的城市綠地，使墓地的概念S將出現。

公墓的整個個性化也是有很大不同的

當然在公墓的整個個性化也是有很大不同的，現在只是一個個性化的開端，以后這種個性化還會有更大的加深，所以在用戶對于這種公墓的選擇時，還要對于其規劃和其他方面的表現有一定的個性化要求，只有這樣，才能證公墓有一定的存在感，而且也能更好的適應未來。

還有就是要看其多方面的合理化，現在也有一些公墓在很多方面沒有合理化，在規劃上面沒有合理化，也或者是在公墓的手續、收費、服務等等方面沒有合理化，對于這樣的合理化才會是重要的，所以在選擇公墓的時候，如果發現一些不合理的現象，不必擔心，這都是會有一些正規性偏差的。