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簽訂廠房出租賃的合同關(guān)鍵點(diǎn)

除了住宅租賃，也要談?wù)剬?xiě)字樓、商鋪等非住宅租賃。承租者一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的，則承租者可能面臨無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無(wú)法通過(guò)相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn);二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租者將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個(gè)不可以經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi)，在無(wú)法確定的情形下，承租者可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

廠房招租要交什么稅:

１、營(yíng)業(yè)稅：按照租金收入交納５％的營(yíng)業(yè)稅。

２.房產(chǎn)稅：按照租金收入交納１２％的房產(chǎn)稅。

３.城市建設(shè)維護(hù)稅：在繳納營(yíng)業(yè)稅同時(shí),應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為７％；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的）,稅率為５％；所在地不在市區(qū)。縣城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為１％。

在租廠房之前要把在使用廠房過(guò)程中出現(xiàn)的要注意的事項(xiàng)先總結(jié)一下,以免在使用廠房的過(guò)程中感覺(jué)到不適,給自己造成不必要的損失。

1.印花稅：于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書(shū)面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的,按一元貼花。

2.土地使用稅：土地面積×適用稅率（各地不同）。

3.個(gè)人所得稅：若是企業(yè)出租,按利潤(rùn)額的２５％計(jì)算企業(yè)所得稅。若個(gè)人出租,按租賃金額的２％（各地不同）計(jì)算個(gè)人所得稅。

租廠房時(shí)需要注意一下幾個(gè)注意問(wèn)題：

1、廠址占地面積：分別列出生產(chǎn)區(qū)、倉(cāng)庫(kù)區(qū)、廢料場(chǎng)及生活區(qū)占地；

全廠總建筑面積；

全廠總建筑體積；

歷史廢料年排出總量（大約） ；

電力容量及第二（設(shè)備）電源用電量及電壓等；

生產(chǎn)、消防及生活用水量；

生產(chǎn)污水排水量；

煤氣、氧氣等需用量；

是否需注冊(cè)使用

工業(yè)園的稅收優(yōu)惠條件

電費(fèi)

水費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)

全廠總平面布置草圖包括各車間組成、外形、面積及廠內(nèi)外運(yùn)輸方式。廠房平面圖紙、布局圖、配電系統(tǒng)圖、暖通系統(tǒng)圖紙。