北京項目未來收益分析及債務償還能力論證報告-服務放心可靠“本信息長期有效”

企業股權價值評估方法主要有：資產價值評估法、現金流量法、市場比較法和期權價值評估法等四種。資產價值評估法資產價值評估法是利用企業現存的財務報表記錄，對企業資產進行分項評估，然后加總的一種靜態評估方式，主要有賬面價值法和重置成本法。賬面價值是指資產負債表中股東權益的價值或凈值，主要由投資者投入的資本加企業的經營利潤構成，計算公式為：目標企業價值=目標公司的賬面凈資產。

按照估值采用的信息產生時間

估值方法可以分為歷史估值法和預測估值方法。歷史估值是基于現有的資料和交易數據，對企業進行評估。一旦前提假定被接受，評估結果也容易被接受。但是企業的價值取決于未來的經營情況，對于購買后繼續運作的企業，僅對歷史數據進行評估，顯然不能反應企業的真實價值。基于未來的發展能夠更好地評估企業，但是未來的企業經營情況，資產盈利狀況和現金流量都是未知的，所以只能進行預測。預測可能出現誤差，評估結果的準確程度取決于評估人員預測的準確性。

隨后隨著市場對目標股價更多的期待，分析師的目標逐步以交易模型為基礎，逐步過渡到幻想模型，泡沫越來越大，賺錢的也是這個階段。盡管很多投資名人會逐步宣布離開，但是很多人還是希望賺進后一個銅板。事實上，這些一直堅持的投資者轉進來堆積如上的黃金，但是與他們的欲望相比，錢顯得越來越少。

泡沫的過程與此相反。股價不會一跌到底，還會一波三折。但是那些一直堅持的投資者不會主動離場，也不會堅持到后，債主或者某個更加殘忍的人會迫使他們離開。

項目投資主體屬性和客體屬性，對于項目投資價值的影響。項目的經營者在制定項目投資策略的時候，存在非常多的投資方案可供選擇。所以說不同的投資方案和投資策略，對于項目的投資價值和未來預期發展水平都會產生很大的影響。這主要是從主體的屬性方面來了解項目投資價值的影響因素，如果從客體屬性方面來看，那就是投資者在項目投資價值當中所扮演的角色其實是雙重的，一方面項目投資價值會吸引更多的投資者，另一方面，如果該項目的投資者比較多，資金規模比較大，也會直接提升項目的投資價值。