項目并購估值報告-權威客觀

以企業實體價值為基礎的模型，包括實體價值/息前稅后營業利潤、實體價值/實體現金流量、實體價值/投資資本、實體價值/銷售額等比例模型。市盈率模型的局限性：如果收益是負值，市盈率就失去了意義；再有，市盈率除了受企業本身基本面的影響之外，還受到整個經濟景氣程度的影響。由于無形資產的評估較為困難，尤其是像人力資本、品牌價值和商譽這樣的帳外無形資產，在評估過程中會出現漏估、定價不準和評估的現象。

股權價值，是指該項股權投資的賬面余額減去該項投資已提的減值準備，股權投資的賬面余額包括投資成本、股權投資差額。市盈率模型適用于周期性比較弱的行業，如公共服務業；不適用于周期性較強的行業，如一般制造業，以及每股收益為負的公司和房地產等項目性較強的公司。市凈率的局限性：賬面價值受會計策略選擇的影響，如果各企業執行不同的會計標準或會計策略，市凈率會失去可比性。

對上市公司而言，企業價值決定股權價值，而股權價值決定股權價值，所以，企業價值決定了企業的股權價格，也就是決定了公司的市場價值。折現現金流量法：定義。通過預測企業未來各期現金流量，并選取合適的折現率將其折算到評估基準日，將各期現金流量現值累加求和的方法。公式中后減掉“現金與投資”兩項，是因為這不是公司的核心業務，不過這里需要注意的是，這并不是因為現金是務相反的一面。

項目在正式運作之前，必須有詳細的評級，所謂評級是通過評級者對評級對象的各個方面，根據評級標準進行量化和非量化的測量過程，終得出一個可靠的并且邏輯的結論，有了可靠結論，項目運行才有保障。項目的評級工作通常由專業咨詢公司完成，此類公司的專業人員會根據項目主辦單位提供的項目可行性研究報告，通過項目投資價值分析，風險等級及未來收益綜合論證，分析以及科學判斷，確定目標項目是否可行。