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簽訂廠房租賃合同時該注意的問題

簽訂廠房租賃合同是常見的一項法律活動，為了盡可能保護企業承租廠房中的合法、合理利益，避免在租用過程中產生不必要爭議，對于相關條款應明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。那么就簽訂廠房租賃合同時該注意的問題為大家做下簡單介紹！ 租賃地點 工業廠房租賃地點的確定，往往需要借助經審批的建筑資料和行政審批文件。通常需要在合同中標明房地產坐落和面積，并附上房地產權證，作為租賃合同的附件。

工業房地產批文承尤其應該了解和充分注意來自于行政審批環

工業房地產批文 承尤其應該了解和充分注意來自于行政審批環節的限制和風險。承的工業項目若與批文存在任何不符，均有被停產或罰款的可能。 租賃期限,提前退租與續租選擇權 工業生產周期較長，因此相應租賃合同期限也較長。面對較長的租期，以及生產經營的現實風險，業主或出會擔心承租方因生產萎縮甚至虧損而中途解約，承則擔心合同到期業主不續租情況下可能導致的生產停頓和脫節。 針對此問題，租賃雙方可共同確定一個額度較高的中途解約的違約金，同時設定一組承可單方選擇續租的程序和條件，例如續租期限、通知方式等。

房屋修繕與租金減免承應該注意

房屋修繕與租金減免 承應該注意業主或出修繕工業房產的能力和意愿，對業主修繕房屋的通知方式、聯系人、處理速度、費用等要作出詳細約定。同時，為了促使業主或出履行修繕義務并適當彌補損失，還應約定在修繕不利情況下的違約金、賠償金和損失計算方法。 出售和轉讓 雖然現行法律已有“買賣不破租賃”以及“承優先購買權”的規定，但具體操作仍以雙方的具體約定為準。因此，雙方均應考慮并確定，業主出售房屋時的提前通知義務、權利保證、損失賠償。如果承有購買意向，則應在合同中明確優先購買權的具體行使條件和程序。

同一座廠房或廠房的任一防火分區內有不同

同一座廠房或廠房的任一防火分區內有不同火災危險性生產時，廠房或防火分區內的生產火災危險性類別應按火災危險性較大的部分確定；當生產過程中使用或產生、可燃物的量較少，不足以構成或火災危險時，可按實際情況確定；當符合下述條件之一時，可按火災危險性較小的部分確定： 1 火災危險性較大的生產部分占本層或本防火分區建筑面積的比例小于5%或丁、戊類廠房內的油漆工段小于10%，且發生火災事故時不足以蔓延至其他部位或火災危險性較大的生產部分采取了有效的防火措施； 2 丁、戊類廠房內的油漆工段，當采用封閉噴漆工藝，封閉噴漆空間內保持負壓、油漆工段設置可燃氣體探測報警系統或自動抑爆系統，且油漆工段占所在防火分區建筑面積的比例不大于20%。