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預防高層住宅外墻滲水的措施

（一）用低吸水率的砌塊來進行外墻設計

將砌塊的含水率控制在一定的范圍之內，砌筑的砂漿應該選用水泥砂漿。砂漿配比也應該嚴格控制，保證砂漿的強度，提升砂漿的抗滲水的能力。

（二）治理墻體的缺陷

懸挑腳手架在拆除時，應該將墻內的鋼管全部都去除，再用砂漿來堵好孔洞。在外墻拆模后，應該立即將螺栓孔挖鑿成喇叭口的形狀，并用砂漿堵好。

（三）補救搭接處的裂縫

強梁與砌塊接觸處應該沿柱高或墻六百毫米左右，在墻體的灰縫內設拉結鋼筋。砌筑砌塊時，應該將拉結鋼筋壓入灰縫內來提升墻體的抵抗變形能力。當砌塊接近梁底兩百毫米左右時，應該間隔十五天左右，保證砌塊的充分沉降。

（四）外墻施工

在外墻抹灰比較厚的部位應該采用分層施工，在內層設鋼筋網片，控制抹灰砂漿的配比。在外墻的裝飾面必須保證既能防水，又能達到美觀的效果。

在外墻面貼面磚應該嚴格控制質量，完善仔細的檢查，避免出現空鼓的現象。面磚的灰縫要求控制在八毫米以上，在勾縫時應該先勾水平縫，再勾垂直縫。彩鋼瓦防水之充分考慮建筑物所在區域氣候特征，采用適合該地區的防水措施及材料。在面磚的縫隙勾好后，將面磚表面擦拭干凈。可以使用佳帝生產的專用的勾縫劑，效果很不錯，不僅防水而且耐用快干。

（五）加強施工管理

在施工的過程中，應該嚴格執行建設的程序，不能轉包、分包或者搶工期。科學合理地確定工程造價。這是采用防水水泥砂漿或摻外加劑的防水水泥砂漿對建筑物進行抹面而達到抗滲目的的一種方法。總而言之，高層建筑出現滲水不僅會影響美觀，還會影響到房屋使用的功能。在施工的過程中，應該注意從細處著手，加強質量監管和動態管理，堅決防止出現各類質量問題。

衛生間防水高度

   防水層在墻、柱等部位翻起高度（自室內地面完成面以上）不應小于100mm；高濕度房間（如衛浴間）的墻或直接被水淋的墻（如淋浴間、小便池處）應做防水層，防水層涂刷范圍如下：

1、安裝帶軟管淋浴噴頭的墻面及其兩側墻面自地面以上1800mm；

2、采用暗管（無軟管）安裝的淋浴噴頭的墻面及其兩側墻面自地面以上應不低于淋浴噴頭高度，同時不應小于1800mm；

3、與浴缸接觸的墻面，自地面至浴缸頂面以上300mm；

4、與洗面盆接觸的墻面，自地面至洗面盆以上300mm；

5、小便池處自地面以上1800mm；

6、穿過樓板的管道（包括套管），自管根部以上100mm。

防水驗收的注意事項

   閉水試驗：指做好擋水墻后，在待試驗空間蓄水，檢驗是否有滲漏現象。防水層施工多見于櫥房、浴室。很多人在做室內防水時，經常會忽略廚房的防水問題，其實這個也是非常重要的，因為一旦廚房出現漏水等問題的話，這些也會導致廚房的潮濕。驗收時，一定要做閉水試驗，并由甲乙雙方認定試驗結果合格后才能做面層。如果沒有做閉水試驗或試驗未合格就做了面層，將來漏水時，只有把面層全部除掉，重新做起。

   把有防水層的房間門口用黃泥土、低標號水泥砂漿等材料做個30~50高毫米擋水條(坎)，把地漏等堵塞嚴密。地面放水形成深度20~30毫米深的小水池。 2水存蓄24小時后，會同物業部門、相應的衛生間樓下鄰居，共同檢驗下層樓板是否否滲漏。砂漿配比也應該嚴格控制，保證砂漿的強度，提升砂漿的抗滲水的能力。共同簽字驗收。如有滲漏重新做或修補防水層，完后按上述順序再做 閉水試驗。直至無滲漏合格為止。

   淋水試驗：對于輕質墻體防水施工的驗收，應采取淋水試驗，即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時以后觀察墻體的另一側是否會出現滲透現象，如果無滲透現象出現即可認為墻面防水施工驗收合格。

一、閉水試驗不可少

   閉水試驗是防水檢查的重要工作，對于原有的防水層，通過閉水試驗，可以了解防水層狀況是否完好，是否需要修補，是否有必要重做防水層。對于新做的防水層則可以用來檢查防水施工是否合格。

二、閉水試驗一般做法

   閉水試驗一定要等防水涂料干透了以后才能做，首先要將準備好的沙子裝進塑料袋里，嚴實地堵住地漏，防止蓄的水跑掉；9、保護層水泥砂漿厚度、強度必須符合設計要求，操作時嚴禁破壞防水層，根據設計要求做好地面泛水坡度，排水要暢通、不得有積水倒坡現象。然后將水有可能滿出來的門口堵上水泥；接著放水，水要將整個涂閉水試驗的地面全部都要浸濕，一般放10cm就足夠了，如果怕放的水在未來的48小時內蒸發掉，一般放20cm。

三、閉水試驗判斷標準

   閉水試驗時間，夏天至少24小時，冬天至少48小時，在這段時間內觀察水面有無明顯下降，特別是樓下住家的房頂有沒有發生滲漏，以檢查防水施工是否合格。（二）裝修方面的因素外墻面磚基層的清理不干凈，基層處理不到位，找平層抹灰比較厚，加上磚砌體沒有將水澆透，導致找平層出現開裂和空鼓的現象。輕質墻體須做淋水試驗，用水管在墻面自上而下不間斷噴淋3分鐘，4小時以后觀察墻體的另一側是否會出現滲透現象，如果無滲透可認為防水施工驗收合格。

四、閉水試驗操作細節

   做閉水試驗時要注意以下幾點：首先地漏一定要堵嚴實，如果地勢一樣要在門口堵水泥的，一定等水泥干了以后再放水；其次，放水的時候在水柱直接接觸地面的地方墊上個盆子或者蓋子之類的，防止水壓太強破壞防水層。